Решение по делу № 2-766/2018 ~ M-448/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-766/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску Калайдовой А. А., Величко И. И. в лице законного представителя Мозговой Л. А. к Кочеткову В. В. о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Кочеткову В.В. о включении недвижимого имущества в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, признании в порядке наследования после смерти последней за каждым из них права собственности по ? доли указанного жилого дома. В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать - ФИО после смерти которой, открылось наследство, состоящее из указанного жилого дома, приобретенного ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ФИО, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО, зарегистрированного в реестре под №. <адрес> нотариального округа ФИО было выдано разъяснение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что выдать свидетельство о праве на наследство, не предоставляется возможным, поскольку право собственности наследодателя на жилой дом не было зарегистрировано. Кроме того, продавец по вышеуказанному договору ФИО также умерла. После ее смерти единственным наследником принявшим наследство является Кочетков В.В., ответчик по настоящему делу.

В судебном заседании представитель Калайдовой А.А. на основании доверенности Епишева М.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Законный представитель истца Величко И.И. - Мозговая Л.А. направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д.67).

Ответчик Кочетков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений по сути иска в суд не направил.

Исходя из основ состязательности сторон (ст.12 ГПК РФ), процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), выслушав представителя истца Епишеву М.Н., исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, с одной стороны, и ФИО, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО, зарегистрированный в реестре под № (л.д.23).

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел процедуру государственной регистрации, что подтверждается выпиской из Государственного реестра сделок (Державного реєстру правочинів – на украинском языке) (л.д.24, обор).

Положениями ст.422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 ГК РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания указанного договора купли-продажи жилого дома, стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украины.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условий договора и совокупности обстоятельств дела.

На дату заключения сторонами договоров купли-продажи вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 ГК Украины.

В частности, положениями указанной статьи предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 ГК Украины (в редакции, действовавшей в период заключения сторонами договоров купли-продажи), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Согласно указанных требований закона, заключенный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, был нотариально удостоверен.

Согласно ч.4 ст.334 ГК Украины право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок у покупателя возникало с момента государственной регистрации этих договоров.

ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в Государственном реестре сделок (на украинском языке - Державний реєстр правочинів), в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Суд принимает во внимание, что ст.182 ГК Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации, как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества. Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок (на украинском языке -правочинів) проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции Украины № от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями Закона Украины №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: "права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом".

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие - с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ - со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО на жилой дом, приобретенный по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возникло с момента государственной регистрации данной сделки, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, с даты регистрации этого договора в Государственном реестре сделок, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон).

В соответствии с ч.1 ст.12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно ч.4 ст.8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (подпункт 18, пункт 1).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и ФИО, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО, зарегистрированный в реестре под №, прошедший процедуру государственной регистрации, является документом, подтверждающим наличие ранее возникшего у ФИО права собственности на указанный жилой дом.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», ФИО осуществлена не была.

Из уведомления филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО в целом, на основании свидетельства о праве собственности, выданного по решению райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, заведенного государственным нотариусом Королёвой В.А., после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти своей супруги ФИО, является Кочетков В. В. (ответчик по настоящему делу).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела №, заведённого после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> нотариального округа РК ФИО(л.д.46-56), исследованного в судебном заседании, усматривается, что наследниками принявшим наследство после смерти ФИО являются ее дочери - Калайдова А.А. и Величко И.И. (истцы по настоящему делу).

Из письменных разъяснений нотариуса ФИО от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в связи с отсутствием регистрации за наследодателем права собственности на наследуемое недвижимое имущество выдача свидетельства о праве на наследство не представляется возможным.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя ФИО на спорный жилой дом отсутствуют, ее право собственности не зарегистрировано, при этом истцы являются наследниками по закону первой очереди, принявшими в установленном законом порядке и сроки наследство после смерти наследодателя, то жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, при этом требования истцов о признании за каждым из них в порядке наследования по закону после смерти последней права собственности на ? долю указанного жилого дома, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истцов со стороны ответчика, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.12,56,117,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Калайдовой А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «А», общей площадью 77,8 кв.м, кадастровый №.

Признать за Величко И. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «А», общей площадью 77,8 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Янин