Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2011 ~ М-1105/2011 от 24.05.2011

-Дело №2-4153/11

Строка №57                                                                                   

                                                    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи:       Щербининой Г.С.,

при секретаре                                     Жуковой И.Е.,

с участием представителя истца Яшникова Е.В., действующей на основании доверенности Хрипушиной В.Н.,

представителя третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, действующей на основании доверенности Родиной М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Воронежа гражданское дело по иску Яшникова Евгения Владимировича к ООО «СтройАрт» о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № на участие в долевом строительстве жилого дома, признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 75.7 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна -3», <адрес>,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ВИП-Строй» был заключен договор № долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна -3», <адрес> (далее -Договор), с планируемым сроком окончания строительства - 4 квартал 2005 года.

Согласно Акту №/адр установления почтового адреса геолого - геодезического надзора от ДД.ММ.ГГГГ, строящемуся жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора ООО «ВИП-Строй» обязался после выполнений сторонами условий договора передать истцу право на отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 77,92 кв.м., в том числе жилой - 40,04 кв. м., расположенную на третьем этаже указанного жилого дома, а также документы, необходимые для регистрации права собственности.

Пунктом 2.2. Договора на истца возлагалась обязанность уплатить за указанную квартиру ООО «ВИП-Строй» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. По условиям договора внесение обусловленной денежной суммы является основанием приобретения истцом права собственности на указанную квартиру.

Общая сумма долевого участия в размере <данные изъяты> рублей внесена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-строй» и ООО «СтройАрт» было подписано соглашение, по условиям которого права и обязанности по строительству жилого дома, а также обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартир участникам долевого строительства были от ООО «ВИП-Строй» переданы ООО «СтройАрт».

В нарушение ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» договор № долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию. Оценивая действия ООО «Строй Арт» как уклонение от государственной регистрации договора о долевом строительстве жилого дома, истец обратился в суд с иском о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>, заключенного между Яшниковым Евгением Владимировичем и ООО «ВИП-Строй», и признании за ним права на получение двухкомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна -3», <адрес>.

Истец Яшников Е.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца Яшникова Е.В., действующая на основании доверенности Хрипушина В.Н., в судебном заседании уточнила исковые требования, пояснив суду, что 10 июля 2011 года Администрацией городского округа г.Воронеж и Департаментом градостроительства и архитектуры на указанный многоквартирный жилой дом подписано Разрешение №№ на ввод его в эксплуатацию. В связи с чем истец изменил свои требования, просит о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Воронеж, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>, заключенного между Яшниковым Евгением Владимировичем и ООО «ВИП-Строй», и признании за ним права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна -3», <адрес>.

Определением Центрального суда г.Воронежа от 21 июня 2011 года к производству суда принято уточненное исковое заявление Яшникова Е.В.

Ответчик ООО «АртСтрой» о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление. Представитель ответчика в суд не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований Яшникова Е.В. в полном объеме.

Представитель третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, действующая на основании доверенности Родина М.Л., не возражала против удовлетворения исковых требований Яшникова Е.В.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Строй» в лице генерального директора Кушлакова А.А. и Яшниковым Е.В.заключен договор № долевого строительства жилого дома (л.д.11).

Согласно п. 2.1.1. указанного договора ООО «ВИП-Строй» приняло на себя обязательство выделить Дольщику после выполнения сторонами условий настоящего договора двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей проектной площадью 77,92 кв.м, в том числе жилой площадью 40,04 кв.м.

Согласно п. 2.2.1. договора дольщик принял на себя обязательство уплатить предприятию денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за указанную в п. 2.1.1. договора квартиру.

Оплата по договору произведена истцом полностью, что подтверждается представленными в суд документами (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-строй» и ООО «СтройАрт» было подписано соглашение, по условиям которого права и обязанности по строительству жилого дома, а также обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартир участникам долевого строительства были от ООО «ВИП-Строй» переданы ООО «СтройАрт».

Согласно сообщению департамента градостроительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАрт» выдано разрешение № № на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома в микрорайоне «Лесная поляна-3», позиция 1.

В соответствии с ч.3 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Закон об участии в долевом строительстве), договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.27 Закона об участии в долевом строительстве, действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых было получено после введения в действие Закона об участии в долевом строительстве (т.е. после ДД.ММ.ГГГГ). Разрешение № № на строительство жилого дома в микрорайоне «Лесная поляна-3» получено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Воронежской области от 13 мая 2011 года об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, договор № долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию (л.д.56).

В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно пояснениям представителя истца, ответа от ООО «СтройАрт» не последовало, на телефонные звонки в офисе ООО «СтройАрт» никто не отвечал. Действия со стороны ООО «СтройАрт» истцом расценены как уклонение от государственной регистрации договора долевого строительства жилого дома..

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, судом установлено, что договор № долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства (ч.4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатив предприятию стоимость квартиры. Однако ответчик ООО «СтройАрт» уклоняется от государственной регистрации указанного договора.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно условиям договора долевого строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор действует до сдачи указанного дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> и департаментом градостроительства и архитектуры на указанный многоквартирный жилой дом подписано Разрешение № № на ввод его в эксплуатацию (л.д.59-60).

Поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а надлежащее оформление заключенной сделки является одной из процессуальных гарантий ее последующего исполнения, а также процессуальной гарантией защиты нарушенных либо оспариваемых прав или законных интересов граждан, вытекающих из указанных правоотношений, суд приходит к выводу, что исполнение ООО «СтройАрт» принятых на себя обязательств по договору долевого строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием для отказа в государственной регистрации договора долевого участия, заключенного между ООО «СтройАрт» и Яшниковым Е.В.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Яшникова Е.В. о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № на участие в долевом строительстве жилого дома - подлежат удовлетворению.

         Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАрт» передало Яшникову Е.В., а Яшников Е.В.принял двухкомнатную <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес> (л.д.58).

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № не противоречит действующему законодательству, истец свои обязательства по договору долевого строительства жилого дома исполнил в полном объеме и оплатил стоимость <адрес> общей площадью 75,7 кв.м, расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна -3», <адрес>, квартира фактически передана истцу, указанная квартира состоит на учете в Бюро технической инвентаризации <адрес> (л.д.61-63), имеет все необходимые удобства, однако в связи с тем, что на момент обращения истца в суд ООО «СтройАрт» не сдало дом в эксплуатацию, истец не мог зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области.

На основании изложенного, суд считает, что истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                        решил:

Исковые требования Яшникова Евгения Владимировича к ООО «СтройАрт» о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № на участие в долевом строительстве жилого дома, признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 75,7 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна -3», <адрес> - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Яшниковым Евгением Владимировичем и ООО «ВИП-Строй» на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>.

Признать за Яшниковым Евгением Владимировичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                     Щербинина Г.С.