Решение по делу № 2-936/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-936/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» июня 2021 года г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Кругловой И.В.,

с участием истицы Гаюровой О.В., ее представителя Лебедевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 01 июня 2021 года гражданское дело №2-936/2021 по иску Гаюровой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Светлое будущее» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Гаюрова О.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Светлое будущее» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков, заключенный 10 сентября 2018 года между Гаюровой О.В. и ООО «Светлое будущее», прекратить право собственности ООО «Светлое будущее» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 340317 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Гаюровой О.В. право собственности на указанные объекты недвижимости, взыскать с ООО «Светлое будущее» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в размере 203613 рублей 96 копеек.

В ходе рассмотрения дела Гаюрова О.В. отказалась от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 203613 рублей 96 копеек, отказ от части иска принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

С учетом отказа от части исковых требований Гаюрова О.В. просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков, заключенный 10 сентября 2018 года между Гаюровой О.В. и ООО «Светлое будущее», прекратить право собственности ООО «Светлое будущее» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 340317 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Гаюровой О.В. право собственности на указанные объекты недвижимости. Взыскать с ответчика государственную пошлину, почтовые расходы.

В судебном заседании истица Гаюрова О.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что договор купли-продажи земельных участков с ООО «Светлое будущее» заключен в 2018 году, ответчику предоставлена по договору рассрочка платежей. ООО «Светлое будущее» использует земельные участки с момента заключения договора, при этом оплата в полном размере не произведена. От урегулирования спора ответчик уклоняется.

Представитель истца Гаюровой О.В. - Лебедева О.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что спорные земельные участки принадлежали истице на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.09.2015г. №1-15, а также на основании Постановления Администрации Кинешемского муниципального района от 14.05.2018г. №135 «О предоставлении в собственность земельного участка». Расчет по договору купли-продажи данных земельных участков должен был производиться согласно договору путем внесения платы по частям, то есть, начиная с 17 сентября 2018 года. Платежи по договору купли-продажи произведены не в полном объеме. Ответчику направлялось требование о расторжении договора купли-продажи 04 апреля 2020 года, ответ на требование не направлен. Просит также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 19486 рублей 84 копейки, почтовые расходы 1015 рублей 44 копейки.

Представитель ответчика ООО «Светлое будущее» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещался правильно и своевременно, об отложении не ходатайствовал, возражений не представил. Судебная корреспонденция направлялась по месту регистрации юридического лица ООО «Светлое будущее»: <адрес>, по адресу: <адрес>, где ответчик арендует помещение в здании администрации Луговского сельского поселения, а также на электронную почту представителя ответчика ФИО1 и его адрес: <адрес>, указанный в доверенности, приобщенной к заявлению об отмене заочного решения. Ответчику известно о нахождении в производстве Кинешемского городского суда данного гражданского дела.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не явился, о дате и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, направил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), мнения истца и ее представителя, считает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Из положений ст.ст. 488, 489 ГК РФ следует, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит, а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п.4).

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьи 1104 ГК РФ.

Судом установлено, что 10 сентября 2018 года между Гаюровой О.В. и ООО «Светлое будущее» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 37:07:030507:65, площадью 340 317 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельных участков – земли сельскохозяйственного назначения. Данные земельные участки принадлежали истице на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности от 16 сентября 2015 года №1-15.

Согласно условиям договора, земельные участки проданы по цене 3300000 рублей (п.3). Оплата будет производится в порядке, установленном пунктом 4 договора, а именно: до 17.09.2018 года – 300000 рублей, до 27.09.2018 года – 200000 рублей, в дальнейшем до 5 числа каждого месяца, начиная с 05.10.2018 года до 05.07.2019 года, по 250000 рублей ежемесячно, до 05.08.2019 года – 200000 рублей. Денежные средства перечисляются покупателем на банковские реквизиты продавца (п.5). До полного погашения суммы по договору, земельные участки находятся в залоге у продавца (п.8) (л.д. 19-20).

Право собственности на земельные участки зарегистрировано ООО «Светлое будущее», установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Гаюровой О.В. (л.д. 15-18, 52-63).

04 февраля 2020 года в адрес ООО «Светлое будущее» Гаюровой О.В. направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельных участков в добровольном порядке, установлен срок исполнения данного требования 10 дней с момента получения (л.д. 24, 79-83).

В выписке из банковского счета о состоянии вклада Гаюровой О.В. указаны даты зачисления денежных средств, что подтверждает факт частичной оплаты ООО «Светлое будущее» денежных средств по договору в общей сумме 1100000 рублей (л.д. 25).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Светлое будущее» расположено: <адрес>, генеральным директором является ФИО2 (л.д. 34-40, 92-98).

В материалах дела имеются сведения о том, что Гаюрова О.В. обращалась с иском к ООО «Светлое будущее» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на земельные участки, в Вичугский городской суд Ивановской области. Исковое заявление оставлено без рассмотрения (л.д. 99-101).

Из пояснений истицы и представленных документов следует, что она свои обязательства по договору купли-продажи земельных участков как продавец исполнила надлежащим образом – передала ответчику земельные участки с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 340317 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчиком произведена государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки. Денежные средства по договору купли-продажи в соответствии с установленным графиком платежей ответчиком выплачены не в полном объеме, из суммы 3300000 рублей выплачена сумма 1100000 рублей, последний платеж осуществлен 09 ноября 2018 года, по условиям договора полная оплата покупателем должна быть произведена до 05 августа 2019 года.

Поскольку ответчиком не исполняются условия договора купли-продажи по оплате приобретенных им у истицы земельных участков, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушаются условия договора, поскольку истец лишился возможности получить предусмотренные договором денежные средства за проданные земельные участки, что позволяет истице требовать расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Гаюровой О.В. подлежат удовлетворению, договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 37:07:030507:64, 37:07:030507:65, расположенных по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, у деревни Лодыгино, заключенный 10 сентября 2018 года между Гаюровой О.В. и ООО «Светлое будущее», следует расторгнуть, прекратить право собственности ООО «Светлое будущее» на земельные участки, признать за Гаюровой О.В. право собственности на эти земельные участки.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу Гаюровой О.В. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 19486 рублей 84 копейки, а также почтовые расходы 1015 рублей 44 копейки, которые связаны с направлением в адрес ответчика досудебной претензии, а также направлением исковых материалов в суд, ответчику, третьему лицу.

Кроме того, с учетом положений статей 101, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Кинешма подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5213 рублей 16 копеек, уплата которой была отсрочена по заявлению истицы. От суммы удовлетворенных требований 3300000 рублей государственная пошлина подлежала уплате в размере 24700 рублей, из которых 19486 рублей 84 копейки оплачено истицей, 5213 рублей 16 копеек подлежат взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гаюровой О.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 10 сентября 2018 года между Гаюровой О.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Светлое будущее»,

прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Светлое будущее» на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 000 +/-2767 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 340 317 +/-5104 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>,

признать за Гаюровой О.В. право собственности на объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 000 +/-2767 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 340 317 +/-5104 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Светлое будущее» в пользу Гаюровой О.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19486 рублей 84 копейки, почтовые расходы 1015 рублей 44 копейки, а всего 20502 рубля 28 копеек (двадцать тысяч пятьсот два рубля 28 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Светлое будущее» в доход бюджета городского округа Кинешма государственную пошлину в сумме 5213 рублей 16 копеек (пять тысяч двести тринадцать рублей 16 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К.Мяновская

Мотивированное решение составлено 08 июня 2021 года.