Решение по делу № 2-1418/2018 ~ М-908/2018 от 30.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

с участим прокурора Лукьяновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1418/18 по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области к Алексеевой Марине Херсоновне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Салкая Александры Ахровны и Салкая Радмилы Ахровны, Салкая Ахре Хухтовичу, Салкая Милане Ахровне, а также к Кретовой Светлане Ивановне, действующей в интересах несовершеннолетней Буркевич Алёны Игоревны, о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области обратился в суд с исковым заявлением к Алексеевой М.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Салкая А.А. и Салкая Р.А., Салкая А.Х., Салкая М.А., а также к несовершеннолетней Буркевич А.И., в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес> и обязать Алексееву М.Х. заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Королёв Московской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, подлежит сносу, а граждане, проживающие в нем отселению, на основании постановления Администрации города Королёв Московской области от 06.05.2013г. №839 «О развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва- Фрязино и рекой Клязьма».

К участию в деле был привлечен законный представитель несовершеннолетней Буркевич А.И. Кретова С.И.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношении Администрации г.о. Королёв Московской области поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным во иске, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель Алексеевой М.Х. просил в удовлетворении иска Комитета имущественных отношении Администрации г.о. Королёв Московской области отказать, поскольку вместе с членами семьи Алексеевой М.Х. истец просит переселить в новое жилое помещение несовершеннолетнюю Буркевич А.И., которая членом ее семьи не является, и по существу необоснованно создается коммунальная квартира.

Представитель ООО «Профи-Инвест» просил удовлетворить исковые требования Комитета имущественных отношении Администрации г.о. Королёв Московской области.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Королёв Московской области в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, заключение прокурора о необходимости удовлетворения иска Комитета имущественных отношении Администрации г.о. Королёв Московской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в собственности Муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области» на основании п.4, ст.104 ФЗ от 08.01.1998г. №6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Решения Арбитражного Суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Решения Совета депутатов г.Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № находятся комнаты в коммунальной квартире (по плану 3,4) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги, в указанных комнатах зарегистрированы: Алексеева М.Х., несовершеннолетние Салкая А.А. и Салкая Р.А., Салкая А.Х., Салкая М.А., а также к несовершеннолетняя Буркевич А.И.

Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, подлежит сносу, а граждане, проживающие в нем отселению на основании постановления Администрации города Королёв Московской области от 06.05.2013г. №839 «О развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва- Фрязино и рекой Клязьма».

В соответствии со ст.87.2 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

С целью организации работ по отселению граждан из сносимых домов, в связи с реализацией постановления Администрации города Королёв Московской области от 06.05.2013г. №839, заключен Договор о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Королёв Московской области с одной стороны и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» с другой стороны. На указанной территории находятся здания, строения и сооружения, подлежащие сносу и реконструкции согласно приложению № к настоящему Договору. Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

В рамках данного Договора, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ Королёв Московской области», от имени которого действует Комитет имущественных отношений городского округа Королёв Московской области, с одной стороны, ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», с другой стороны, и ответчиками с третьей стороны, был заключен Предварительный договор о переселении в жилое помещение, предметом которого являлся порядок переселения ответчиков из комнат по адресу: <адрес> в другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Пунктом 1.2. Предварительного договора согласовано жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенное в 17-этажном многоквартирном жилом доме – новостройке по строительному адресу: <адрес> (№ после изменения нумерации), на <данные изъяты>-ом этаже, ориентировочная общая проектная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.

В муниципальную собственность передана квартира площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Комитетом имущественных отношений городского округа Королёв Московской области было направлено Алексеевой М.Х. уведомление с предложением заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу<адрес>

Как установлено судом, Алексеева М.Х. и члены ее семьи отказываются от переселения в указанное жилое помещение, ссылаясь на то, что вместе с ними жилое помещение предоставляется также несовершеннолетняя Буркевич А.И., которая членом ее семьи не является, и по существу необоснованно создается коммунальная квартира.

В соответствии с ч.1 ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст.89 ЖК РФ, т.е. имеет лучшие потребительские свойства, по общей площади равнозначно ранее занимаемому жилому помещению и отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта.

В частности, к элементам благоустройства относятся: водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и другие виды коммунальных удобств. Поэтому содержание понятия "благоустроенное жилое помещение" зависит от степени благоустроенности жилищного фонда социального использования, имеющегося в конкретном населенном пункте.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися п.37 Постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выселение граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Ответчиками не оспаривается то обстоятельство, что предоставляемое им жилое помещение во вновь возведенном многоквартирном жилом доме соответствует техническим и санитарно-гигиеническим нормам предъявляемым к жилым помещениям.

Доводы ответчика Алексеевой М.Х. о том, что вместе с членами ее семьи жилое помещение предоставляется также несовершеннолетней Буркевич А.И., которая членом ее семьи не является, и по существу необоснованно создается коммунальная квартира, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку предоставление жилого помещения в порядке ст.ст.86,89 ЖК РФ носит компенсационный характер, на момент вынесения решения суда несовершеннолетняя Буркевич А.И. зарегистрирована в одном жилом помещении с остальными ответчикам, утратившей либо не приобретшей право пользования жилым помещением не признана, в связи с чем также подлежит регистрации по месту жительства во вновь предоставляемом ответчикам жилом помещении.

Вместе с тем, удовлетворение настоящих исковых требований и регистрация несовершеннолетней Буркевич А.И. в предоставляемом жилом помещении, не препятствует остальным ответчикам заявить в дальнейшем требования о признании ее утратившей либо не приобретшей право пользования жилым помещением, в случае наличия к этому установленных законом оснований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предоставляемое жилое помещение является благоустроенным, расположено в черте города и равнозначно (превышает) по общей и жилой площади занимаемому в настоящее время жилому помещению, у ответчиков не имелось оснований для отказа в переселении в жилое помещение по адресу: по адресу: <адрес> в связи с чем Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области не может быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области к Алексеевой Марине Херсоновне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Салкая Александры Ахровны и Салкая Радмилы Ахровны, Салкая Ахре Хухтовичу, Салкая Милане Ахровне, а также к Кретовой Светлане Ивановне, действующей в интересах несовершеннолетней Буркевич Алёны Игоревны – удовлетворить.

Выселить Алексееву Марину Херсоновну, Салкая Ахру Хухтовича, Салкая Милану Ахровну, а также несовершеннолетних Салкая Александру Ахровну, Салкая Радмилу Ахровну и Буркевич Алёну Игоревну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Вселить Алексееву Марину Херсоновну, Салкая Ахру Хухтовича, Салкая Милану Ахровну, а также несовершеннолетних Салкая Александру Ахровну, Салкая Радмилу Ахровну и Буркевич Алёну Игоревну в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Алексееву Марины Херсоновны, Салкая Ахра Хухтовича, Салкая Миланы Ахровны, а также несовершеннолетних Салкая Александры Ахровны, Салкая Радмилы Ахровны и Буркевич Алёны Игоревны с регистрационного учета по адресу: <адрес> для их регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> а также для заключения с Алексеевой Мариной Херсоновной договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Королёв Московской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 07.09.2018 г.