Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2015 ~ М-72/2015 от 09.02.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка

26 февраля 2015 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего- судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района о признании права общедолевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского района Воронежской области, указав, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Государственным предприятием (бывшим совхозом) «Ударник», она приобрели в равнодолевую собственность жилое помещение №3, указанная в договоре как ? доля жилого <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге № Чулокской сельской администрации и в БТИ Бутурлиновского района.

В настоящее время истицы зарегистрировать свое право собственности на квартиру не могут, так как в договоре содержатся неточности, не позволяющие четко определить, какой объект им передан в собственность, в договоре указано, что им передается 1/2 доля, но не понятно в праве собственности на какой объект (комната, дом, часть дома), при этом указана площадь всего дома на момент заключения договора -89,6 кв.м, хотя фактически передано им в собственность изолированное жилое помещение. <адрес> трехквартирный, квартира истцов составляет половину дома. Вторая половина состоит еще из двух квартир, которые числятся в собственности ГП «Уларник», квартиры пустуют и в собственность Чулокского сельского совета не передавались. В их отдельном жилом помещении своя система отопления, электро- и водоснабжения. Также с момента заключения указанного договора существенно изменилась площадь квартиры, так как истица осуществили к своей половине дома самовольную пристройку под литером а1, в результате чего площадь увеличилась и составила 65 кв.м.

В связи с изложенными обстоятельствами истицами заявлены требования о признании за ними права общедолевой собственности (по 1/3 доле) на часть жилого <адрес>, помещение №3, общей площадью 65 кв.м.

В судебном заседании истцы, заявленные требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика, администрации Чулокского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщив, что заявленными исковыми требованиями согласны.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан, ГП «Ударник» передало ФИО2, ФИО1, ФИО3 безвозмездно в долевую собственность (по 1/6 доле) ? долю дома, общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой – 59,5 кв.м., по адресу: <адрес>

ГП «Ударник» в настоящее время ликвидировано, в связи, с чем не может быть привлечено к участию в деле, а также не могут быть внесены изменения в указанный договор, что подтверждается исторической справкой и копией определения Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки администрации Чулокского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ при ликвидации ГП «Ударник» жилой <адрес> в муниципальную собственность Чулокского сельского поселения не принимался.

Выписками из похозяйственной книги подтверждено право истцов на земельный участок по 1/6 доле расположенный <адрес>.

В соответствии с копией экспликации помещение № <адрес> имеет общую площадь 45,5 кв.м, с копией технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 89,7 кв.м, жилая площадь 65,1 кв.м, состоит из 3 жилых квартир, с копией технического паспорта по состоянию на 02.08.2004г. помещение № <адрес> имеет общую площадь 65,0 кв.м., указанный жилой дом состоит из трех изолированных жилых помещений – частей жилого дома (квартир), оборудованных отдельными входами, системами отопления.

Из справки БТИ Бутурлиновского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2, ФИО1, ФИО3 зарегистрировано по 1/6 доле помещение № общей площадью 65,0 кв.м.

Согласно заключению эксперта №окс-07/15г., пристройка к жилому дому расположенному на участке № по <адрес> по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, по архитектурно- планировочному решению, (за исключением их расположения на земельном участке) не противоречат строительно-техническим нормам и правилам( в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам) и в соответствии с хорошим техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей. По расположению на земельном участке пристройка к жилому дому, расположенного на участке <адрес> соответствует строительно-техническим нормам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоустанавливающие документы, подтверждающие права истцов, содержат противоречия в определении объекта права.

Из копии выписки инвентаризационного дела следует, что жилой дом, формально, в соответствии с представленными истцами правоустанавливающими документами, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам и иным владельцам жилого помещения, состоит из трех изолированных частей (помещения № 1, № 2, №3), обеспеченных отдельными входами, отдельными системами отопления, которые имеют общую стену, сведений о перепланировке жилого дома не указано.

В соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено при рассмотрении дела, <адрес> до момента приобретения его истцами имел три изолированных жилых помещения, снабженных отдельными входами, системами отопления, электро- и водоснабжения и т.д., поэтому неделимым имуществом не является.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Формальное наличие права общей долевой собственности на весь жилой дом, не смотря на то, что фактически они постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на части иных сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

В связи с изложенным, установление режима общей собственности лиц, получивших жилые помещения в указанном доме в порядке приватизации жилого фонда, на весть жилой дом, суд признает ошибкой, допущенной бывшим собственником жилого дома, ГП «Ударник», при оформлении договора приватизации.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Таким образом, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьих лиц, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области удовлетворить, признав право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на часть жилого <адрес>, помещение № общей площадью 65 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения суда.

. Судья В.И. Панасенко