Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-888/2016 (2-7939/2015;) ~ М-7261/2015 от 16.11.2015

        Дело № 2-888/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Воронеж    25 февраля 2016 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колычевой А.В.,

при секретаре Ельшиной А.В.,

с участием представителя истца Строковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Меркулова С. В. к Юрканову Л. И. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

               Меркулов С.В. обратился в суд с иском к Юрканову Л.И. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка с правом выкупа от 01.08.2015 года. В обоснование иска указал, что 01.08.2015 года    заключил с Юркановым Л.И. договор аренды земельных участков, по условиям которого, истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельные участки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3414 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер (№); участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3573 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер (№); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3540 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер (№) При передаче земельных участков, на них были расположены многочисленные древесно-кустарниковые насаждения. Без     получения разрешения от уполномоченных органов ответчиком была совершена вырубка почти всех деревьев, расположенных на переданном в аренду земельном участке. 08.10.2015 года истец направил Юрканову Л.И. предупреждение об устранение нарушений и их последствий, а в случае невыполнения требований    - расторжении договора аренды. Однако ответчик не устранил нарушения, договор земельного участка отказывается расторгать. Указанные обстоятельства послужили основанием для    обращения в суд с настоящим иском.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания,    в судебное заседание не явился,    просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Строкова Н.Б., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик Юрканов Л.И., извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в    свое отсутствие, просит удовлетворения исковых требований не возражал. Суд считает    возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что    Меркулову С.В. на праве собственности принадлежат земельный участок земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3414 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер (№); участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3573 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер (№); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3540 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер (№), что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 27.03.2015 года, от 26.03.2015 года.

01.08.2015 года между Меркуловым С.В. (арендодатель) и Юркановым Л.И. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка    с правом выкупа, по условиям которого, арендодатель обязался передать во временное владение и пользование арендатору земельные участки, земельный участок земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3414 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер (№) участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3573 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер (№); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3540 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер (№).

Согласно п. 1.4 договора, земельные участки передаются арендатору для использования в целях, не противоречащих установленному в п. 1.2. договора разрешенному использованию.

Арендатор обязался использовать объект в соответствии с его разрешенным использованием (п. 3.2.).

Объекты передаются в аренду на срок 11 месяцев с даты подписания сторонами договора (п. 1.7). В договоре определено, что на земельном участке    расположены древесно-кустарниковые насаждения. Арендная плата за владение и пользование объектом составила 15000 рублей за весь срок аренды (п. 2.1).

Земельные участки были переданы Юрканову Л.И. 01.08.2015 года, согласно акта приема-передачи.

Однако ответчик Юрканов Л.И. в нарушение законодательства совершил вырубку деревьев, расположенных на арендованном земельном участке.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

08.10.2015 года Меркулов С.В.    обратился к Юрканову    Л.И. с    требованием о прекращении нарушении условий договора и устранении последствий данных нарушений в течение 30 дней, а в случае невыполнения, расторжения договора.

09.11.2015 года сторонами был составлен акт осмотра земельных участков, которым было установлено, что    древесно-кустарниковые насаждения были вырублены, на земельном участке располагается часть срубленных (спиленных) древесно-кустарниковых насаждений, стороны признали, что указанные основания являются существенными нарушениями договора    со стороны арендатора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик    Юрканов Л.И. в судебное заседание не    явился,    возражений по существу заявленных требований не представил,     напротив в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования    Меркулова С.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.     Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то    госпошлину следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Меркулова С. В. к Юрканову Л. И. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка с правом выкупа от 01.08.2015 года, заключенного между Меркуловым С. В. и Юркановым Л. И..

Обязать Юранова    Л. И. передать земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3414 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер (№); участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3573 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер (№); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3540 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер (№)    Меркулову С. В. по акту приема-передачи.

         Взыскать с     Юрканова Л. И. в пользу    Меркулова С. В. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                                                        А.В. Колычева