Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4550/2019 ~ М-4578/2019 от 23.09.2019

Дело №2-4550/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2019 года                                                                             г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Петровой И.И.,

при секретаре Гисматуллиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональный коммунальный комплекс» к Сабировой Г.Р. об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «МКК» обратился в суд с иском к ответчице Сабировой Г.Р. об обязании обеспечить доступ в подвал многоквартирного дома <адрес> путем передачи по акту ключей от принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения (подвала) в данном доме, в обоснование указав следующее.

    ООО «МКК» с 01.09.2017г. является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствии с договором от 04.08.2017г.

    Ответчице Сабировой Г.Р. на праве собственности принадлежит нежилое помещение (подвал) в данном доме, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

    В данном подвале также расположен элеваторный узел системы центрального отопления и инженерные объекты горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома.

    Истец согласно графику 16.07.2019г. должен был проводить в данном доме промывку и опрессовку о чем было размещено соответствующее объявление на подъездах данного дома и на двери подвального помещения, в котором находится помещение ответчицы. Однако ответчица в указанное время не обеспечила вход в подвал сотрудников управляющей компании, ключи от подвального помещения не предоставила. На письменное требование о предоставлении ключей от подвального помещения ответчица не ответила.

    Указанные действий ответчицы в соответствии с действующим законодательством создают угрозу срыва подготовки и проведения зимнего отопительного сезона 2019-2020года. Отсутствие доступа к инженерным объектам дома у аварийной службы может привести к невозможности оперативной ликвидации аварий и как следствие причинение серьезного ущерба имуществу многоквартирного дома и собственникам помещений в данном доме.

    На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

    Представители истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали, поддержали все изложенное в иске, дополнительно пояснив, что ответчица должна предоставить управляющей компании постоянный доступ через принадлежащее ей нежилое помещение в подвале к помещению элеваторного узла путем передачи ключей от входа в подвал.

    Ответчица Сабирова Г.Р. в судебном заседании не участвовала, о дне рассмотрения дела извещена.

    Представитель ответчицы в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ответчица не чинит сотрудникам управляющей компании никаких препятствий в доступе в подвал через принадлежащее ей нежилое помещение в элеваторный узел, у директора управляющей компании имеется ключ от входной двери подвального помещения. Нежилое помещение ответчица в настоящее время сдает в аренду юридическому лицу и там организована парикмахерская, там находится имущество ответчицы. Ответчица полагает, что проход через ее помещение в помещение элеваторного узла необходимо осуществлять сотрудникам управляющей компании с уведомлением ее об этом.

    Выслушав представителей истца, представителя ответчицы, свидетеля, исследовав материалы дела, инвентарное дело на многоквартирный дом, регистрационное дело на нежилое помещение, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что истец ООО «МКК» с 01.09.2017г. является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствии с договором от 04.08.2017г.

    Ответчице Сабировой Г.Р. с 2012г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение (номер на поэтажном плане: 3,4) в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

    В данном подвале также расположен элеваторный (тепловой) узел системы центрального отопления и инженерные объекты горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома (номер на поэтажном пане: I).

    По мнению суда, заявленные требования истца являются, по сути, обоснованными в связи со следующим.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

Кроме того, пп. "г" п. 10 вышеуказанных Правил также предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, при том, что в силу положений п. 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, в силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в контексте с нормой ст. 305 ГК РФ, указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, при том, что указанное лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «МКК», как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

В соответствии с п. 3.4.5 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Согласно п. 16 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обеспечивают свободный доступ сотрудников аварийно-диспетчерской службы в помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

    Таким образом, указанные выше Правила предоставляют управляющей компании право иметь беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома как для проведения необходимых работ по контролю за состоянием указанного общего имущества, поддержанию его в исправности, работоспособности, так и для устранения аварийных ситуаций.

Учитывая то обстоятельство, что вход в помещение теплового узла, расположенного в подвальном помещении многоквартирного дома <адрес> может быть осуществлен только через помещение, принадлежащее на праве собственности ответчицы, которое она фактически использует, там находится ее имущество, то в данной ситуации суд, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон, полагает возможным обязать ответчицу предоставить управляющей компании беспрепятственный доступ в помещение теплового узла через ее помещение для проведения необходимых работ по контролю за состоянием указанного общего имущества, поддержанию его в исправности, работоспособности – в заранее согласованное время, а для устранения аварийных ситуаций – в любое время.

При этом, конкретный способ и вариант предоставления такого доступа сотрудникам управляющей компании в помещение теплового узла через помещение ответчицы (выдача экземпляра ключей или иным способом) выбирают сами стороны правоотношений.

    Доводы стороны ответчика о том, что ответчица не чинит препятствий к доступу в подвальное помещение, не подтверждены достаточными доказательствами, поскольку какого-либо письменного подтверждения, например, передачи комплектов всех ключей от входной двери управляющей компании или обеспечение свободного прохода через помещение ответчицы иным способом в материалы дела не предоставлено.

В этой части показания допрошенного со стороны ответчицы свидетеля ФИО5, являющегося сыном ответчицы, а также представленная аудиозапись разговора ФИО5 с сотрудниками управляющей компании не являются достаточными доказательствами для отказа в удовлетворении иска, поскольку разногласия между сторонами по вопросу предоставления доступа к общему имуществу судом в ходе рассмотрения настоящего дела установлен, а поэтому должны быть разрешены по существу.

    На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.мт.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░: I), ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ №<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> (░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 3,4), ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                           ░.░.░░░░░░░