Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2020 (2-2283/2019;) ~ М-2223/2019 от 20.11.2019

УИД 63RS0042-01-2019-003079-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Зотовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/20 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № 6991 к Мазурину Андрею Владимировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец - ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № 6991, обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Мазурина А.В. задолженность по кредитному договору № 274053 от 25.08.2016 в размере 2388026,40 рублей, из которых: просроченный основной долг – 1 938 042,39 рублей, просроченные проценты – 186961,90 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 557,13 рублей, неустойка за просроченные проценты – 5716,16 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 256748,82 рублей. Взыскать с Мазурина А.В. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 20140,13 рублей, расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества по договору № 2487351 от 24.01.2019 в размере 435 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 53,8 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 63:01:0415007:1741, расположенную по адресу: Самарская область, Куйбышевский район, ул. Хасановская, д.37, кв.51, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1719200 рублей. Расторгнуть кредитный договор № 274053 от 25.08.2016. В обоснование иска истец указал, что 25.08.2016 между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № 6991 и Мазуриным А.В. был заключен договор кредитный договор № 274053, в соответствии которым банк предоставил ответчику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1980000 рублей на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 53,8 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, Куйбышевский район, ул. Хасановская, д. 37, кв. 51 на срок 240 месяцев под 14,75 % годовых, а заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика. Однако заемщиком неоднократно допускались нарушения сроков оплаты кредита. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил в залог Банку имущество - двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 53,8 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, Куйбышевский район, ул. Хасановская, д.37, кв.51, что подтверждается закладной от 25.08.2016 г. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры №2487351/1-190802-915 от 11.08.2019, проведенной ООО НКЦ «ЭТАЛОНЪ», рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 53,8 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, Куйбышевский район, ул. Хасановская, д. 37, кв. 51, составляет 2149000 рублей, соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества будет равна 1719200 рублей. Истцом в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, ответ на требование о расторжении кредитного договора не получен. По состоянию на 12.08.2019 задолженность по кредитному договору № 274053 от 25.08.2016 составляет 2388026,40 рублей, из которых: просроченный основной долг – 1 938 042,39 рублей, просроченные проценты – 186961,90 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 557,13 рублей, неустойка за просроченные проценты – 5716,16 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 256748,82 рублей, что подтверждается расчетом задолженности на 12.08.2019. На основании изложенного, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарского отделения № 6991 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик Мазурин А.В. не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что25.08.2016между ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991и Мазуриным А.В. был заключен кредитный договор№ 274053о предоставлении кредита в размере 1980 000 рублей на срок до240 месяцев, с процентной ставкой в размере 14,75% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу:Самарская область, Куйбышевский район, ул. Хасановская, д. 37, кв. 51, кадастровый номер 63:01:0415007:1741.

Истцом полностью исполнены обязанности, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с Графиком платежа.

В то же время, как было установлено судом, ответчиком неоднократно допускались просрочки погашения кредитных платежей. Банком в адрес заемщика направлялось требование о досрочном погашении задолженности. Однако задолженность по кредитному договору заемщиком добровольно до настоящего времени в полном объеме не погашена.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, договор, может быть, расторгнут другой стороной в судебном порядке.

Согласно представленным материалам, суд считает, что заемщиком нарушены обязательства, предусмотренные кредитным договором№ 274051от25.08.2016, поэтому требование истца о расторжении кредитного договорас Мазуриным А.В. является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 12 кредитного договора№ 274051от25.08.2016 Банк вправе взимать уплату процентов за несвоевременное перечисление платежей.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита, вместе с причитающимися процентами и неустойкой, а также обратить взыскание на предмет залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

За время действия кредитного договора ответчиком неоднократно допускались просрочки платежей, что является существенным нарушением условий кредитного договора. В связи с чем, требования истца о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств ответчиком, суд считает правомерным.

По состоянию на 12.08.2019 задолженность по кредитному договору № 274053 от 25.08.2016 составляет 2388026,40 рублей, из которых: просроченный основной долг – 1 938 042,39 рублей, просроченные проценты – 186961,90 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 557,13 рублей, неустойка за просроченные проценты – 5716,16 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 256748,82 рублей, что подтверждается расчетом задолженности на 12.08.2019.

Проверив представленный расчет, суд, считает его составленным верно, в соответствии с условиями заключенного кредитного договора.

Таким образом, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 2388026,40 рублей.

Суд в соответствии со ст.ст. 54-56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает необходимым иск удовлетворить и в части обращения взыскания на заложенное имущество путём его реализации с публичных торгов для выплаты из его стоимости долга по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно графику платежей по кредитному договору№ 274053от 26.09.2016 регулярный платеж по обязательству составляет 25707,43 рублей. Начиная с даты фактического предоставления кредита заемщиком неоднократно были нарушены сроки и размер погашения кредитных обязательств.

Учитывая размер общей задолженности по кредитному договору, неоднократное нарушение сроков погашения кредитных обязательств, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Мазурину А.В. – квартиру, расположенную по адресу:Самарская область, Куйбышевский район, ул. Хасановская, д. 37, кв. 51, кадастровый номер 63:01:0415007:1741.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете ООО НКЦ «ЭТАЛОНЪ».

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры эксперта№ 2487351/1-190802-915, подготовленного ООО НКЦ «ЭТАЛОНЪ» рыночная стоимость предмета залога – квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 53,8 кв.м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, Куйбышевский район, ул. Хасановская, д.37, кв.51, составляет 2149000 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества будет равна 1719200 рублей.

Ответчик возражений относительно стоимости заложенного имущества не представил, ходатайств о повторной судебной экспертизы ни одно из сторон также не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу:Самарская область, Куйбышевский район, ул. Хасановская, д. 37, кв. 51, в размере 1719200 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20140,13 рублей, а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 435 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № 6991 к Мазурину Андрею Владимировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Мазурина Андрея Владимировича в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № 6991 задолженность по кредитному договору № 274053 от 25.08.2016 в размере 2388026,40 рублей, из которых: просроченный основной долг – 1 938 042,39 рублей, просроченные проценты – 186961,90 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 557,13 рублей, неустойка за просроченные проценты – 5716,16 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 256748,82 рублей.

Взыскать с Мазурина Андрея Владимировича в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № 6991 судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 20140,13 рублей, расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества по договору №2487351 от 24.01.2019 в размере 435 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 53,8 кв.м, этаж 3, кадастровый номер 63:01:0415007:1741, расположенную по адресу: Самарская область, Куйбышевский район, ул. Хасановская, д. 37, кв. 51, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1719200 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № 274053 от 25.08.2016.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Подлинник документа подшит в деле № 2-45/20, находящемся в производстве Куйбышевского районного суда г.Самары.