Решение по делу № 2-1783/2020 ~ М-1592/2020 от 27.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2020 года                                   <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Морозовой О.А., с участием истца Литвинцевой Р.С.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-67 (2-1783/2020) по исковому заявлению Литвинцевой Риммы Сафаровны к Заболотской Татьяне Юрьевне, Козлову Семёну Игоревичу в лице законного представителя Заболотской Татьяны Юрьевны, Заболотскому Егору Алексеевичу в лице законного представителя Заболотской Татьяны Юрьевны, Заболотскому Алексею Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Литвинцева Р.С. обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 760+/-10 кв.м. с кадастровым номером 38:31:000013:60, находящегося по вышеуказанному адресу, согласно которому Заболотская Т.Ю. и Заболотский А.А. приобрели в общую совместную собственность 1/2 долю в праве, в общую долевую собственность Козлова С.И. и Заболотского Е.А. по 1/4 доли в праве собственности. Принадлежащий истцу дом был оценен в размере 470 000 рублей, а земельный участок в размере 10 000 рублей, согласно договора денежная сумма в размере 460 000 рублей подлежат выплате за счет заемных средств ответчика Заболотской Т.Ю. по договору целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения КПК «Центр Капитал Регион», привлекаемых за счет средств материнского капитала. Оставшиеся денежные суммы в размере 10 000 рублей за приобретаемый земельный участок и 10 000 рублей за жилой дом подлежали оплате наличных денежных средств ответчиков в момент подачи документов на государственную регистрацию права. Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков была произведена ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что расчет имущества до регистрации права не был произведен, на жилое помещение было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. До настоящего времени ответчики не произвели расчет с истцом за проданное жилое помещение, а также КПК «Центр Капитал Регион» отказал им в предоставлении ипотечного займа. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи, кроме того, ответчики утратили интерес к недвижимости и не желают заниматься переходом прав, фактически не пользуются спорным недвижимым имуществом, фактическим пользователем является истица до настоящего времени.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в виде жилого помещения общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 760+/-10 кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), находящегося по адресу: <адрес> <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Литвинцевой Риммой Сафаровной и Заболотской Татьяной Юрьевной, Козловым Семёном Игоревичем в лице законного представителя Заболотской Татьяны Юрьевны, Заболотским Егором Алексеевичем в лице законного представителя Заболотской Татьяны Юрьевны, Заболотским Алексеем Анатольевичем; возвратить Литвинцевой Римме Сафоновне недвижимость в виде жилого дома общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 760+/-10 кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), находящегося по адресу: <адрес>; прекратить права общей долевой собственности Заболотской Татьяны Юрьевны, Заболотского Алексея Анатольевича 1/2 доли в праве собственности, Козлова Семёна Игоревича, Заболотского Егора Алексеевича 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 760+/-10 кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), находящегося по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Литвинцева Р.С. настаивает на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Заболотская Т.Ю., Заболотский А.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал Регион» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> Ромашевская О.П., действующая на основании доверенности (л.д. 59) направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> средства материнского (семейного) капитала Заболотской Т.Ю. не направлялись (л.д. 53).

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом согласия стороны истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение истца, суд приходит к следующим выводам.

Общие основания и порядок расторжения договора купли-продажи предусмотрены ст. ст. 450, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По правилам п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

    Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Литвинцевой Р.С. (продавец) и Заболотской Т.Ю., Заболотским А.А., Козловым С.И., в лице законного представителя Заболотской Т.Ю., Заболотским Е.А. в лице законного представителя Заболотской Т.Ю. (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сирень», <адрес>, а также земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Сирень», участок (данные изъяты), по условиям которого Заболотская Т.Ю., Заболотский А.А. купили у Литвинцевой Р.С. 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Козлов С.И. в лице законного представителя Заболотской Т.Ю. 1/4 доли в праве, Заболотский Е.А. в лице законного представителя Заболотской Т.Ю. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок (л.д. 9-11).

Согласно п. 1.4 указанного договора отчуждаемые земельный участок и жилой дом проданы покупателю, в том числе: жилой дом - за 470 000 рублей, земельный участок – за 10 000 рублей, которые покупатель уплачивает за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал Регион», жилой дом за 460 000 рублей, а земельный участок приобретается за счет собственных средств покупателей, способ оплаты: наличными, которые покупатель оплачивает продавцам до подписания настоящего договора.

Из пунктов 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора купли-продажи следует, что денежная сумма в размере 10 000 рублей в счет уплаты за приобретаемый земельный участок за счёт собственных наличных денежных средств покупателей, оплачиваются в момент подачи документов на государственную регистрацию права. Денежная сумма в размере 10 000 рублей в счет уплаты за приобретаемый жилой дом оплачивается за счёт собственных наличных денежных средств покупателей в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом. Денежная сумма в размере 460 000 рублей в счет уплаты за приобретаемый жилой за счет средств, предоставляемого ипотечного займа по договору займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, привлекаемых за счет средств материнского капитала, выплачивается покупателями наличными денежными средствами после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателям, в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного займа по договору займа, но не позднее 3-х банковских дней со дня их поступления. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на основании вышеуказанного договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на спорный жилой дом и земельный участок, а также ипотеки в силу закона (л.д. 12-15)

Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ согласованы все существенные условия договора, в том числе цена за жилой дом – 470 000 рублей, за земельный участок – 10 000 рублей.

В связи с чем, из заключенного сторонами договора у ответчиков возникла обязанность уплатить Литвинцевой Р.С. 480 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Центр Капитал Регион» и Заболотской Т.Ю. заключен договор целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения (данные изъяты), по условиям которого последняя получила в заем 460 000 рублей под 12% годовых со сроком возврата на 6 месяцев (л.д. 16-20)

Пунктом 12 названного договора, заем предоставляется для целевого использовании: приобретение в общую совместную собственность Заболотской Т.Ю. и Заболотского А.А. 1/2 доли в праве, в общую долевую собственность Козлова С.И. 1/4 доли в праве, Заболотского Е.А. 1/4 доли в праве недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 18 договора целевого ипотечного займа предусмотрено, что займ по договору погашается на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заёмщиком в ПФ РФ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» и (или) на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заёмщиком в УСЗН в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-ОЗ «О дополнительной мере социальной поддержке семей, имеющих детей, в <адрес>» в Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-пп.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела справке КПК «Центр Капитал Регион» от ДД.ММ.ГГГГ, по ранее заключенному с Заболотской Т.Ю. договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), денежные средства последней не выдавались, должником компании она не является (л.д. 21)

Также в материалы дела органом пенсионного фонда представлено решение Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, которым заявление Заболотской Т.Ю. удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала в размере 460 000 рублей перечислены Отделением ПФР по <адрес> займодавцу КПК «Городское Сберегательное отделение» платежным поручением (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным договором займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Заславская, <адрес> (л.д. 54-67)

    При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неуплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

В такой ситуации суд удовлетворяет исковые требования Литвинцевой Р.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, о возврате указанного земельного участка и расположенного на нем дома в собственность продавца, прекращении права собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом.

    Решение суда о возвращении имущества продавцу является основанием для обратного перехода права собственности к продавцу, сопровождающегося новым актом государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Литвинцевой Риммы Сафаровны к Заболотской Татьяне Юрьевне, Козлову Семёну Игоревичу в лице законного представителя Заболотской Татьяны Юрьевны, Заболотскому Егору Алексеевичу в лице законного представителя Заболотской Татьяны Юрьевны, Заболотскому Алексею Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Литвинцевой Риммой Сафаровной и Заболотской Татьяной Юрьевной, Козловым Семёном Игоревичем в лице законного представителя Заболотской Татьяны Юрьевны, Заболотским Егором Алексеевичем в лице законного представителя Заболотской Татьяны Юрьевны, Заболотским Алексеем Анатольевичем.

Прекратить право собственности Заболотской Татьяны Юрьевны, Козлова Семёна Игоревича, Заболотского Егора Алексеевича, Заболотского Алексея Анатольевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Заболотской Татьяны Юрьевны, Козлова Семёна Игоревича, Заболотского Егора Алексеевича, Заболотского Алексея Анатольевича на указанные объекты.

Возвратить в собственность Литвинцевой Римме Сафаровне жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              Д.К. Егоров