Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2013 (2-1788/2012;) ~ М-1519/2012 от 11.12.2012

Решение вступило в законную силу 16.04.2013

Дело № 2-158/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2013 года                                         город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е. Ю.,

с участием представителя истца Малевой Е. Е.,

ответчика Щукина И. В.,

при секретаре Приваловой А. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное управление» к Щукину И. В. и Щукину Д. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖКУ» в лице своего представителя Малевой Е. Е. обратилось в суд с иском к Щукину И. В. о взыскании платы за жилое помещение, и коммунальные услуги за жилое помещение – квартиру № ** дома № ** по улице ***, а именно: просят взыскать с ответчика в счет погашения задолженности за пользование жилым помещением и жилищными услугами за период с **.**.**** по **.**.**** – *** рублей; пени за несвоевременную оплату *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины за выписку из ЕГР в размере *** рублей, оплаченную государственную пошлину при подаче заявления в сумме *** рублей.

В обоснование требований указано, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, **, на внеочередном собрании **.**.**** выбрали в качестве УК ООО УК «ЖКУ» и заключили договоры управления. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № ** дома № ** по улице ***, является потребителем жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых истцом – услуги по содержанию жилфонда и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу и захоронению ТБО, по уборке мест общего пользования, а также является потребителем холодного и горячего водоснабжения, отопления. Однако ответчик в нарушение требований закона не надлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг перед истцом, в связи с чем, образовалась задолженность в указанных выше размерах, а у истца также возникло право для взыскания пеней.

21.01.2013 определением суда принято уточненное исковое заявление, в котором, не изменяя оснований и предмета иска, заявлено требование и ко второму собственнику спорного жилого помещения – Щукину Д. В., а именно: просят взыскать в равных долях с Щукина И. В. и Щукина Д. В. в счет погашения задолженности за пользование жилым помещением и жилищными услугами за период с **.**.**** по **.**.**** – *** рублей; пени за несвоевременную оплату *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины за выписку из ЕГР в размере *** рублей, оплаченную государственную пошлину при подаче заявления в сумме *** рублей.

В настоящем судебном заседании представитель истца Малева Е. Е. уменьшила размер исковых требований, а именно: просит взыскать в равных долях со Щукина И. В. и Щукина Д. В. в счет погашения задолженности за текущий и капитальный ремонт и содержание дома за период с **.**.**** по **.**.**** – *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины за выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в размере *** рублей, оплаченную государственную пошлину при подаче заявления в сумме *** рублей; отказавшись фактически от иска в части требований погашения задолженности по коммунальным услугам в сумме *** рублей и пени за несвоевременную оплату услуг в размере *** рубль.

12.03.2013 определением суда принят отказ представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» Малевой Е. Е. в части требований погашения задолженности по коммунальным услугам в сумме *** рублей; пени за несвоевременную оплату в размере *** рубль, производство по делу в данной части прекращено.

Ответчик Щукин И. В. в судебном заседании признал уточненные исковые требования в части требований погашения задолженности за текущий и капитальный ремонт и содержание дома, где у него на праве собственности имеется ? доля нежилого помещения в сумме *** рублей, а также признал сумму судебных расходов.

Ответчик Щукин Д. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному месту жительства и регистрации в городе Нижний Тагил, по ул. ***, д. **. Направленная почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения судебного письма (л.д. 208).

Выслушав представителя истца Малеву Е.Е., ответчика Щукина И. В., исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Таким образом, из приведенных норм Жилищного законодательства и Постановления Правительства Российской Федерации усматривается, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Судом установлено, что Щукин И. В. и Щукин Д. В. являются собственниками по ? доли в праве собственности каждый – нежилого помещения квартиры, площадью 72,2 кв. м, расположенного по адресу: квартира № ** в жилом доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ** от **.**.**** (л.д. 17), ** от **.**.**** (л.д. 125), свидетельством о государственной регистрации права собственности от **.**.**** (л.д. 138). Аналогичные сведения имеются в справке СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости № ** от **.**.**** (л.д. 65).

Решением внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по ул. ***, ** от **.**.****, общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищно-коммунальное управление» (далее – ООО «УК ЖКУ») было выбрано управляющей компанией.

Данный факт не оспаривается сторонами.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» от **.**.**** в квартире № ** в жилом доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д. 18, 63).

Щукин И. В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 131-132), свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве ИП (л.д. 162).

На основании уведомления начальника управления по жилищной политике С. о переводе жилого помещения в нежилое помещение от **.**.****, Постановлением Главы города от **.**.**** № ** жилое помещение квартира № ** в доме № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил переведено в нежилое помещение в целях использования помещения в качестве бара (л.д. 137, 183).

**.**.**** начальником управления архитектуры и градостроительства дано разрешение № ** на ввод объекта (реконструкция кв. ** в доме ** по ул. *** в городе Нижний Тагил) в эксплуатацию (л.д. 165)

**.**.**** между Щукиным И. В. и ИП М. заключен договор аренды без номера нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. ***, ** офис ** в городе Нижний Тагил (л.д. 156).

**.**.**** между ИП Щукиным И. В. и ОАО «Роскоммунэнерго» заключено временное соглашение № ** на продажу электроэнергии на объект, расположенный по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, **, бывшая квартира № ** (л.д. 140); Согласно ответу ОАО «Роскоммунэнерго» - **.**.**** между ними и ИП Щукиным И. В.заключен договор энергоснабжения № ** (л.д. 186). **.**.**** между ООО «***» и ИП Щукиным И. В. заключен договор № ** на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ (л.д. 144-155, 188-199).

Согласно ответу МУП «***», на **.**.**** задолженность Щукина И. В. за услуги по поставке тепловой энергии, на нужды отопления и ГВС составляет *** рублей, за **** год – *** рубля (л.д. 201-205)

ООО УК «ЖКУ» в период с **.**.**** осуществляло функции управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома, оказывая услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, взимая плату за предоставленные услуги. Это усматривается из договора управления от **.**.****, заключенного ООО УК «ЖКУ» с собственниками помещений многоквартирного дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил (л.д. 9).

Согласно п. п. 2.1.2 данного договора, управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивает проведение капитального ремонта в соответствии нормами Жилищного законодательства и утверждается решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Пунктом 3.4 данного договора оплата за предоставленные коммунальные услуги производится по тарифам, утвержденным в установленном порядке для их поставщиков.

Судом установлено, что Щукиным И. В. самостоятельно оплачивается ряд услуг, однако в период с **.**.**** по **.**.**** ответчики оплату по содержанию и ремонту общего имущества не производили.

Общий размер задолженности согласно расчету ООО УК «ЖКУ» за период с **.**.**** по **.**.**** за помещение № ** в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил составил *** рублей, также указаны основания для начисления платы.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона – статей 39, 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные расходы.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие между управляющей компанией и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права компании на получение соответствующих платежей.

Следовательно, Щукин И. В. и Щукин Д. В., являясь собственниками нежилого помещения в жилом доме, обязаны ежемесячно производить оплату по содержанию и ремонту общего имущества дома, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования управляющей организации в полном объеме, по *** рублей с каждого ответчиков согласно их равным долям в помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым отнесена государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подтверждаются представленными документами – квитанцией об уплате госпошлины в размере *** рублей, а также квитанцией об оплате *** рублей (л.д. 16) за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе квартиры по адресу: ул. ***, **-**. Данные расходы суд считает необходимыми по делу.

Поскольку заявленные уточненные исковые требования удовлетворены судом полностью, требования о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов также подлежат удовлетворению полностью, в пользу истца в равных долях, в связи с чем надлежит взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы в размере по *** рублю с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное управление» к Щукину И. В. и Щукину Д. В. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать со Щукина И. В. и Щукина Д. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное управление» задолженность в размере по *** рублей *** с каждого, и судебные расходы в размере по *** рублю с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня вынесения текста решения в окончательной форме.

Судья

Текст решения в окончательной форме изготовлен 14.03.2013

Судья