Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3701/2015 ~ М-3335/2015 от 22.07.2015

Дело № 2-3701/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2015г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Иванова Д.Н.

с участием прокурора            Перегонцевой Е.В.

при секретаре                 Водневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Смолстром-сервис» к администрации г. Смоленска, Охотникову ФИО18, Охотниковой ФИО19, Лайковой ФИО20, Охотниковой ФИО21, Охотникову ФИО22, Охотникову ФИО23, Охотникову ФИО24, Охотникову ФИО25 о понуждении к совершению действий, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Смолстром-сервис» с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к администрации г.Смоленска Охотникову А.Н., Охотниковой О.А., Лайковой О.В., Охотниковой Н.В., Охотникову В.А., Охотникову Э.В., Охотникову К.А., Охотникову Д.К. о понуждении к совершению действий, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указано, что обществу предоставлен в аренду земельный участок площадью 82551 кв.м., ограниченный <адрес> –<адрес> В рамках заключенного с администрацией г.Смоленска договора о предоставлении жилых помещений, общество приняло на себя обязательства по расселению жильцов домов, подлежащих сносу, в том числе в отношении нанимателей части трехкомнатной <адрес>-<адрес> <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от 27.09.2010г. № 84 указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с договором о предоставлении жилых помещений ответчикам Охотниковым, Лайковой О.В. было предложено для переселения отдельная <адрес>. Данное предложение было принято и указанные лица подписали договор о взаимных обязательствах. Однако администрация г.Смоленска отказывается принимать квартиру в муниципальную собственность, ссылаясь на отсутствие нанимателей. Просит обязать администрацию г.Смоленска в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда принять в муниципальную собственность г.Смоленска жилое помещение – однокомнатную квартиру 1 в доме 8 по ул.Чернышевского г.Смоленска и в течение 20 дней после принятия в муниципальную собственность г.Смоленска вышеуказанной квартиры предоставить ее по договору социального найма Охотниковым, Лайковой О.В. С момента предоставления <адрес>, признать прекращенным договор социального найма жилого помещения (части квартиры) по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Выселить Охотниковых, Лайкову О.В. из жилого помещения (части квартиры) по адресу: <адрес>-а, <адрес> однокомнатную <адрес>, обязав ответчиков заключить договор социального найма в течение 10 дней после вынесения администрацией <адрес> решения о предоставлении <адрес>.

В судебном заседании представитель ЗАО «Смолстром-сервис» Иванов А.А. требования поддержал.

Представители администрации г.Смоленска Новикова Н.С., Базеева Н.Л. требования не признали.

Ответчики Охотников А.Н., Охотникова О.А., Лайкова О.В., Охотникова Н.В., Охотников В.А., Охотников Э.В., Охотников К.А., Охотников Д.К. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель Охотниковой О.А. Майкова М.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим убеждениям.

Как установлено в судебном заседании, Охотников А.Н., Охотникова О.А., Лайкова О.В., Охотникова Н.В., Охотников В.А., Охотников Э.В., Охотников К.А., Охотников Д.К. на условиях социального найма занимают часть квартиры, состоящей из одной жилой комнаты площадью 26,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. на Главное земельное управление Смоленской области возложена обязанность заключить с ЗАО «Смолстром-сервис» договор аренды земельного участка, расположенного в квартале, ограниченном <адрес>.

На основании распоряжение администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. №-р/адм жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г.Смоленска и ЗАО «Смолстром-сервис» заключен договор о предоставлении жилых помещений, по условиям которого застройщик (ЗАО «Смолстром-сервис») принимает на себя обязательства по расселению жильцов <адрес>, путем приобретения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. других жилых помещений, их передаче в муниципальную собственность для последующего предоставления нанимателям и членам их семей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Смолстром-сервис» и Охотниковыми, Лайковой О.В. заключен договор о взаимных обязательствах, по условиям которого общество приняло на себя обязательство, в том числе, по предоставлению последним <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., для проживания с последующим заключением договора социального найма с администрацией г.Смоленска.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Смолстром-сервис» обратилось в администрацию г.Смоленска с просьбой о принятии в муниципальную собственность <адрес> для последующего предоставления Охотниковым.

Рассмотрев данное обращение, администрация г.Смоленска предложила представить обществу письменное согласие семьи Охотникова на переселение.

05.03.2015г общество повторно обратилось в администрацию г.Смоленска с просьбой о принятии квартиры в муниципальную собственность со ссылкой на заключенный ДД.ММ.ГГГГ. договор о взаимных обязательствах. Данное обращение также оставлено без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения городского округа относится в том числе обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (статья 86 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судом установлено, что ЗАО «Смолстром-сервис» свои обязательства по договору о предоставлении жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. в части приобретения жилого помещения для нанимателя Охотникова и членов его семьи, занимавших часть <адрес>-<адрес> <адрес>, исполнены в полном объеме, согласие на переселение и сроки такого переселения определены в договоре о взаимных обязательства от 02.04.2014г., который в установленном законом порядке никем не оспорен и недействительным не признан.

В этой связи, уклонение администрации г.Смоленска от принятия в муниципальную собственность приобретенного застройщиком для переселения семьи Охотниковых жилого помещения нельзя признать правомерным, в связи с чем исковые требования в названой части подлежат удовлетворению.

С учетом заявленных требований и положений ст.206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок для совершения необходимых действий администрацией г.Смоленска, указанный в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания (п. 3).

Как следует из материалов дела, предоставляемая нанимателям квартира находится в пригодном для постоянного проживания состоянии, отремонтирована.

В этой связи, требования истца о выселении ответчиков в <адрес>, обязав администрацию <адрес> заключить договор социального найма в течение 10 дней после вынесения решения о предоставлении квартиры, также являются правомерными.

С момента предоставления Охотниковым <адрес>, заключенный с ними договор социального найма на ранее занимаемое жилое помещение, на основании ст.83 ЖК РФ подлежит прекращению.

Доводы представителя ответчика Охотниковой О.А., приведенные в судебном заседании 23.09.2015г. о применении к возникшим правоотношениям положений ст.87.2 ЖК РФ суд находит необоснованными, поскольку в рассматриваемом случае решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд органом местного самоуправления не принималось.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Смолстром-сервис» удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда принять в муниципальную собственность <адрес> жилое помещение – однокомнатную <адрес> и в течение 20 дней после принятия в муниципальную собственность <адрес> вышеуказанной квартиры предоставить ее по договору социального найма Охотникову ФИО26, Охотниковой ФИО27, Лайковой ФИО28, Охотниковой ФИО29, Охотникову Владиславу Андреевичу, Охотникову ФИО31, Охотникову ФИО32, Охотникову ФИО33.

С момента предоставления Охотникову ФИО34, Охотниковой ФИО35, Лайковой ФИО36, Охотниковой ФИО37, Охотникову ФИО38, Охотникову ФИО39, Охотникову ФИО40, Охотникову ФИО41 однокомнатной <адрес>, признать прекращенным договор социального найма жилого помещения (части квартиры) по адресу: <адрес>-а, <адрес> отношении Охотникова ФИО42, Охотниковой ФИО43, Лайковой ФИО44, Охотниковой ФИО45, Охотникова ФИО46, Охотникова ФИО47, Охотникова ФИО48 Охотникова ФИО49.

Выселить Охотникова ФИО50, Охотникову ФИО51, Лайкову ФИО52, Охотникову ФИО53, Охотникова ФИО54, Охотникова Э.В., Охотникова К.А., Охотникова Д.К. из жилого помещения (части квартиры) по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес> однокомнатную <адрес>, обязав администрацию г.Смоленска и Охотникова А.Н., Охотникову О.А., ФИО2, Охотникову Н.В., Охотникова В.А., Охотникова .В., Охотникова К.А., Охотникова Д.К. заключить договор социального найма в течение 10 дней после вынесения администрацией г.Смоленска решения о предоставлении <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий          Д.Н.Иванов

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2015г.