Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3027/2016 ~ М-3255/2016 от 18.11.2016

Дело № 2 – 3027 / 2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2016 г.               г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи               О.

при секретаре                              А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к

Н.,

Г.,

Я.

администрации Климоуцевского сельсовета Свободненского района Амурской области,

администрации Свободненского района Амурской области

о признании за ним права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

-- Конталёв А.Н. обратился в Свободненский городской суд Амурской области с иском к администрации Климоуцевского сельсовета Свободненского района Амурской области и к администрации Свободненского района о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество - жилой --, расположенный по -- --.

-- определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены супруга истца Н. и его дочери Я. и Г..

В ходе подготовки дела истец К. на иске настаивал. В обоснование заявленных требований указал, что спорный дом принадлежал его бабушке Ж., умершей --. Но право собственности на дом, из-за юридической неграмотности, в установленном законом порядке бабушка не регистрировала.

С 1979 г. он постоянно проживает в спорном доме. Затем он привёл в дом жить будущую жену Н. (в девичестве Н.

-- у них в этом доме родилась дочь Г. (в девичестве Я.

-- у них в этом же доме родилась дочь Я.

Брак с женой они зарегистрировали в 1995 году.

В течение длительного времени, с 1979 года и по настоящее время, он постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в доме, пользуется им, за свой счёт содержит и улучшает его, облагораживает земельный участок, ежегодно садит огород.

Он, его супруга и младшая дочь по настоящее время зарегистрированы в спорном доме по месту жительства (он с --, супруга с -- а дочь с --). Никто и никогда претензий на дом не предъявлял.

Желает признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество, т.к. дом является единственным жилым помещением для него.

Т.к. он постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в доме более 37 лет, за свой счёт содержит, улучшает и ремонтирует его, и никакого другого жилья не имеет, просил суд признать за ним право собственности на жилой --, расположенный по -- --.

В настоящее судебное заседание истец К. и его представитель Д. не явились. Просили дело рассматривать в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Климоуцевского сельсовета Свободненского района Амурской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен судом заблаговременно и надлежащим образом. Просил дело рассматривать в его отсутствие. Против удовлетворения судом заявленных требований не возражает, т.к. спорное недвижимое имущество не являлось и не является собственностью муниципального образования Климоуцевский сельсовет (письмо от -- исх. --).

Представитель ответчика – администрации Свободненского района Амурской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен судом заблаговременно и надлежащим образом. Просил дело рассматривать в его отсутствие. Против удовлетворения судом заявленных требований не возражает, т.к. спорное недвижимое имущество не являлось и не является собственностью муниципального образования Свободненский район (письма от -- исх. --, от -- исх. --).

Ответчики Н. (жена истца), Г. (в девичестве Я. Я.дочери истца) в судебное заседание не явились. Направили в суд заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения судом требований истца (их мужа и отца).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В данном конкретном случае суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал им представлять любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для рассмотрения и разрешения дела, а также предлагал им примириться, оговорить возможность и условия заключения мирового соглашения. В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ, гражданам гарантируется равенство прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Документальных доказательств правомерности вселения в спорный дом у истца нет. Но он утверждает, а ответчики не оспаривают, что жилой -- в -- принадлежал его бабушке Ж., умершей --. В 1979 г. он вселился в указанный дом, и постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в нём в течение многих лет.

Доказательств обратному судом не добыто.

Рассматривая требования истца о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой --, расположенный по -- -- – суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из сообщений компетентных органов, осуществляющих в пределах своих полномочий регистрацию прав на объекты недвижимости, следует, что:

- из технического паспорта, составленного Свободненским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на -- и кадастрового паспорта здания, выданного -- филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области следует, что -- --, 1955 года постройки, общей площадью 28,7 кв.м. существует в действительности. Сведений о его правообладателях нет;

- в архиве Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: --, отсутствуют (сообщение Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» -- от --);

- в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют записи о регистрации каких-либо прав на жилой -- в -- и прилегающий к нему земельный участок (сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от -- №--, 28/112/900/2016-2456).

Спорные дом и прилегающий к нему земельный участок не являются и не являлись собственностью муниципальных образований Свободненский район и Климоуцевский сельсовет, что подтверждается письмами представителей ответчиков.

Ответчики не возражают против того, чтобы суд признал за истцом право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В данном случае, суд полагает, что признание иска ответчиками направлено на защиту прав истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и соответствует имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд установил, что именно истец на протяжении длительного времени, с 1979 года, проживает в спорном доме и добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Из выписки из похозяйственной книги села, выданной администрацией Климоуцевского сельсовета -- следует, что Конталёву А.Н. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 7440 кв.м., расположенный по адресу: --.

Из справки от -- исх. --, выданной администрацией Климоуцевского сельсовета Свободненского района следует, что с -- Конталёв А.Н. зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в -- в --.

Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства - жена Конталёва Н.Н., дочь Конталёва В.А. (справка от -- исх. --).

Конталёв А.Н. владеет указанным домом более 15 лет (справка от --).

Из сообщения начальника отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области следует, что жилой -- в -- в реестре муниципальной собственности не числится (письмо от -- исх. --).

Из сообщения Главы администрации Климоуцевского сельсовета Свободненского района Амурской области следует, что жилой -- в -- в реестре муниципальной собственности не значится, на балансе Климоуцевского сельсовета не состоит (письмо от -- исх. --).

На протяжении всего времени давностного владения (более 37 лет с момента вселения в дом) истец не скрывал факта владения и пользования спорным домом.

В настоящее время в доме проживает только истец и члены его семьи. Он из этого дома никогда не выезжал, и по другому месту жительства не проживал. Этот дом является для него единственным местом жительства.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать в силу приобретательной давности за К., -- года рождения, уроженцем --, с момента вступления настоящего решения в законную силу, право собственности на жилой --, расположенный по -- Свободненского района Амурской области, общей площадью 28,7 кв.м. (кадастровый --, инвентарный --).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по --.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:    подпись

Решение принято судом в окончательной форме 21 декабря 2016 г.

Копия верна:

Судья Свободненского

городского суда Амурской области              О.