Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2016 (2-3166/2015;) ~ М-3032/2015 от 10.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Терендюшкина Н.В.,

при секретаре Кулкаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Дилигенской Р. А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Дилигенская Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ей на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного юрисконсультом исполкома Прибрежного поселкового <адрес> ФИО, зарегистрированного в реестре №, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Во время эксплуатации жилой дом был реконструирован и площадь всех помещений здания комнат и помещений вспомогательного использования) составила – 98,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 87,9 кв.м., жилая площадь 71,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 10,2 кв.м. При выполнении строительных работ были соблюдены установленные законодательством строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. Она обратилась к Администрации г.о. Самара за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ. Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания - 98,1 кв.м., общей площадью жилого помещения – 87,9 кв.м., жилой площадь 71,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 10,2 кв.м..

В судебном заседании представитель истца Дилигенской Р.А. - Рейхерт М.С., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности. Реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд документами.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, представил возражения на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамента Градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, представил возражения на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, документов, подтверждающих уважительность причины неявки суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Дилигенской Р.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Дилигенская Р.А. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИ О2 <дата>, и удостоверенного юрисконсультом исполкома Прибрежного поселкового <адрес> ФИО, зарегистрированного в реестре №, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимого имущества принадлежал продавцу на основании свидетельства на наследство по завещанию от <дата>.

Право собственности истицы на спорный дом подтверждается ответом на запрос суда из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1442 кв.м., который принадлежит Дилигенской Р.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выданным Управлением Росреестра по <адрес>, ситуационным планом, планом границ земельного участка, выпиской сведений из ЕГРП от <дата>, а так же ответом на запрос суда из филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от <дата>, из которых усматривается, что спорный жилой дом расположен в пределах земельного участка уточненной площадью 500 кв.м., назначением под ИЖС, поставленного на кадастровый учет в установленных границах с кадастровым номером №

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, поскольку в процессе эксплуатации спорного жилого дома им была произведена его реконструкция и не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

При обращении в Администрацию г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, уведомлением от <дата> истице было отказано в предоставлении указанной государственной услуги, со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство, предложено признать право собственности в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

Реконструкция жилого дома произведена истцом в процессе его эксплуатации без получения соответствующего разрешения на строительство, в связи с чем в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию права. Учитывая, что реконструкция жилого дома была произведена без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ он является самовольной постройкой.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта на жилой дом, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на <дата> следует, что площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 98,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 87,9 кв.м., жилая площадь 71,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 10,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположен в пределах границах земельного участка принадлежащего истице. Спор с соседними землепользователями отсутствует.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, Выполненному ОРГ4 в вышеуказанном жилом доме были выполнены следующие виды работ: На первом этаже: Демонтирован оконный блок и ненесущий подоконный участок в одном из проемов в наружной продольной деревянной стене в кухне (1), в результате чего образован дверной проем. Ширина проема сохранена без изменения; установлены: стандартный деревянный дверной блок в проем в наружной продольной стене в кухне; мойка, автономный газовый котел и 4-х комфорочная газовая плита в кухне. Подключение сантехприборов произведено к внутренним инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Дымоход от котла - по металлической трубе, диаметром 150 мм, выведенный через стену на фасад здания. Вентиляция кухни - естественная, через оконный проем. На мансардном этаже: демонтированы оконные блоки в проемах в существующем фронтоне, выполненном из кирпича на цементно-песчаном растворе в жилых комнатах, со стороны главного фасада, а так же часть ненесущего подоконного участка на ширину 600 мм в жилой комнате; расширены оконные проемы в существующем фронтоне в жилых комнатах до ширины - 1800 мм и до ширины - 3400мм. Над проемами уложены перемычки из двух металлических уголков №х63х6мм, с опиранием на стены по 200мм с каждой стороны и на стойку из кирпича толщиной 250 мм между проемами; - лит.А 1 до реконструкции переоборудован в лит.А: в образованные проемы установлены: в жилой комнате - балконный блок, в комнате - оконный блок, выполненные из профиля ПВХ с однокамерными стеклопакетами. Выстроены: жилая пристройка лит А2 одноэтажная, Г- образного очертания в плане, с основными размерами 3,96x6,37-0,64x3,10 м, с площадью застройки 23,3 кв.м. В жилой пристройке располагаются жилая комната площадью 9,8 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м, санузел площадью 4,2 кв.м, оборудованный раковиной и унитазом. Высота помещений - 2,44 м; а так же крыльцо треугольного очертания в плане, с основными размерами 0,91x1,68 с площадью застройки 0,8 кв.м, выполненное в деревянных конструкциях.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования ) - 98,1 кв. том числе с общей площадью жилого помещения - 87,9 кв.м, из нее - жилой- 71,4 : подсобной - 16,5 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) - 10,2 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП <дата>-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП <дата>-85*.

Согласно экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес>; Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от <дата> реконструкция жилого <адрес> по улице <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ОРГ3 № от <дата>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Помещения жилого дома (Литер «А, А1, А2, а»), расположенного по адресу: <адрес>, пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно договору газоснабжения № от <дата> между Дилигенской Р.А. и ОРГ2 был заключен договор на поставку газа в спорное жилое помещение. Согласно договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от <дата>, расположенное в доме газовое оборудование принято на обслуживание ОРГ, что подтверждает правильность его установки и безопасность его использования.

Оснований не доверять представленным заключениям и документам у суда не имеется, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности.

Отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается так же ответами на запросы суда из Департамента градостроительства г.о. Самара, <адрес> и филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме, расположенном на земельном участке, который находится в собственности истца, права соседних землепользователей не нарушены. Проведенные мероприятия соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дилигенской Р. А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Дилигенской Р. А. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 98,1 кв.м., общей площадью жилого помещения – 87,9 кв.м., жилой площадь 71,4 кв.м., подсобной – 16,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 10,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с <дата>.

Судья Терендюшкин Н.В.