Решение по делу № 2-1173/2020 ~ М-273/2020 от 16.01.2020

Дело № 2-1173/2020

59RS0001-01-2020-000313-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием представителя истца Гладковой М.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.А. к ЖК «Синица» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, мотивируя требования тем, что 28.12.2006 между истцом и пайщиком ЖСК «Синица» Старковым Г.Ф. был заключен договор уступки пая ... с которым ранее был заключен договор паенакопления ... от 06.06.2006 с ЖСК «Синица». Согласно п.п.1.4., 1.6. договора паенакопления после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Адрес В соответствии с договором паенакопления ... общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из членского и паевого взносов, и составляет 1658572,86 руб. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой № 56 от 16.02.2010 о полной выплате паевого взноса, выданной ЖК «Синица». Строительство жилого дома по адресу: Адрес завершено, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, дом заселен, истец и члены его семьи проживают в квартире с мая 2007 года. Истцом полностью выполнены принятые обязательства о полной выплате пая, ответчик передал истцу квартиру, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры Адрес от 03.05.2007. Несмотря на выполненные истцом условия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, ответчик от регистрации права уклоняется, не предоставляя необходимый для органов государственной регистрации пакет документов, истцу было отказано в регистрации права, о чем выдано уведомление .../1 от 07.09.2018, в связи с тем, что на имущество ЖСК «Синица» были наложены обеспечительные меры постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми от ...

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, не возражала относительно вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу без участия Управления, направил в суд письменные пояснения, согласно которых в ЕГРН 31.08.2007 внесена запись о праве собственности Потребительского общества ЖСК «Синица» ... на основании договора купли-продажи недвижимости ...; 17.11.2017 внесена запись на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете (запрет проведения регистрационных действий) от 14.11.2017 ... ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми УФССП России по Пермскому краю; 09.04.2019 внесена запись о запрете на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 25.12.2018 (исполнительное производство ...) ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю; 08.11.2019 внесена запись о запрете на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 04.11.2019 (исполнительное производство ... ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю; 22.11.2019 внесена запись о запрете на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационный действий в отношении объектов недвижимого имущества от 20.11.2019 (исполнительное производство ... от 26.07.2018) ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю; 01.12.2019 внесена запись о запрете на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационный действий в отношении объектов недвижимого имущества от 04.11.2019 (исполнительное производство № ... от 02.09.2019) ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. 28.08.2018 Попов С.А. обращался с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, в качестве правоустанавливающего документа на квартиру была предоставлена справка ЖСК «Синица» от 16.02.2010 № 56 о том, что Попов С.А. является членом ЖСК «Синица» и пай за квартиру выплачен полностью. В соответствии с п.4 ст.292 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Однако, так как на момент проведения регистрации в ЕГРН имелся запрет проведения регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете от ... ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю, то регистрация права собственности была приостановлена на основании п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и в последующем на основании заявления Попова С.А. 29.07.2019 была прекращена.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 06.06.2006 между ЖСК «Синица» (кооператив) и членом кооператива Старковым Г.Ф. (пайщик) был заключен договор паенокапления ... в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, последний принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу ... и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения 90, этаж 7, ориентировочная площадь 52,27 кв.м., количество комнат 1. В силу условий договора пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает в пользование, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение.

В свою очередь, 28.12.2006 между Старковым Г.Ф. (пайщик) и Поповым С.А. был заключен договор уступки пая ..., на основании которого пайщик на основании устава ЖСК «Синица», а также с предварительного согласия кооператива, уступил Попову С.А. принадлежащий ему пай в ЖСК «Синица» в размере 1643572,86 руб., а последний уплатил пайщику за переданный по настоящему договору пай денежную сумму в размере 2265000 руб. С момента заключения договора и полной оплаты пая к Попову С.А. перешли все права и обязанности, предусмотренные уставом ЖСК «Синица», а также договором паенакопления ... от 06.06.2006 в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент заключения договора, включая права, обеспечивающие исполнение договорных (финансовых) обязательств.

Согласно справки ЖСК «Синица» от 28.12.2006 Старков Г.Ф. согласно договора паенакопления ... на 1-комнатную квартиру № 90 по строительному адресу: Адрес на 28.12.2006 оплатил 52,27 кв.м. в размере паевого взноса 1643572,86 руб.

Также из справки, выданной ЖСК «Синица» 16.02.2010, следует, что Попов С.А. является членом жилищного кооператива «Синица» с 28.12.2006 и занимает однокомнатную квартиру, общей площадью 50 кв.м., по адресу: Адрес. Стоимость квартиры (сумма паенакоплений) в размере 1658572,86 руб. на 16.02.2010 выплачена полностью.

Из акта сдачи-приемки квартиры от 03.05.2007 следует, что ЖСК «Синица» в лице председателя правления кооператива Васищевой С.В., действующей на основании устава (кооператив) передала, а член кооператива Попов С.А. (пайщик) принял квартиру № 90, расположенную на 7 этаже 6-8 этажного жилого дома ... Взаимные претензии сторон по поводу состояния квартиры отсутствуют. Кооператив передал, пайщик принял полный комплект ключей от квартиры.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 31.08.2007, выписки из ЕГРН от 25.04.2018 ... кадастровый номер ... зарегистрирована на праве собственности за ЖСК «Синица» на основании договора купли-продажи недвижимости ....

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).

Обязательства по оплате паевого взноса в размере 1643572,86 руб. Поповым С.А. выполнены в полном объеме, финансовых претензий ЖСК «Синица» по исполнению договора паенокапления № 497-2006 от 06.06.2006 не имеет, что следует из справки от 16.02.2010.

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела документов следует, что в ЕГРН внесены следующие записи на квартиру Адрес запись на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете (запрет проведения регистрационных действий) от ...-ИП ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми УФССП России по Пермскому краю; 09.04.2019 внесена запись о запрете на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 25.12.2018 (исполнительное производство ...) ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю; 08.11.2019 внесена запись о запрете на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 04.11.2019 (исполнительное производство ... от 10.06.2019) ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю; 22.11.2019 внесена запись о запрете на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационный действий в отношении объектов недвижимого имущества от 20.11.2019 (исполнительное производство ... ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю; 01.12.2019 внесена запись о запрете на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационный действий в отношении объектов недвижимого имущества от 04.11.2019 (исполнительное производство ...) ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю.

28.08.2018 Попов С.А. обратился с заявлением в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности на квартиру Адрес

На момент проведения регистрации в ЕГРН имелся запрет проведения регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете от 14.11.2017 № 115565/17/59004-ИП ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю, в связи с этим Управлением регистрация права собственности была приостановлена 07.09.2018 на основании уведомления .../1.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 14 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.п.3 ч.3 ст. 15 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. (ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости").

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав (ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Анализируя изложенные выше обстоятельства, а также тот факт, что Попов С.А. приобрел для себя с соблюдением закона спорную квартиру, которая ему фактически передана в пользование в мае 2007 года, однако возникшее право собственности последний не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке ввиду наличия обеспечительных мер (ограничения прав и обременений объекта) на имущество ЖСК «Синица», а, поскольку истец Попов С.А. совершил все действия, необходимые для приобретения права собственности, исполнил со своей стороны все обязательства по договору паенокапления № 497-2006 от 06.06.2006, за ним следует признать право собственности на спорную квартиру.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Поповым С.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес

Данное решение, после вступления его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Поповым С.А..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Суворова