Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3689/2021 ~ М-3235/2021 от 16.08.2021

63RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2021 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Зуевой С. В. к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в лице конкурсного управляющего Николаевой О. В. о признании договора договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Зуева С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в лице конкурсного управляющего Николаевой О. В. о признании договора договором участия в долевом строительстве, указав, что она является участником долевого строительства жилого дома в городе Самара по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО ПФСК «Эл-гранд».

Согласно пункта 1.1. вышеуказанного договора - «Заказчик» осуществляет проектирование и строительство жилого дома в городе Самаре по адресу: <адрес>, а «Дольщик» инвестирует свою долю, в строительстве указанного дома, в объёме, составляющем 114,91 кв.м. общей площади, что соответствует трехкомнатной <адрес> на четвертом этаже.

Сумма, уплаченная истцом по данному договору в ЗАО ПФСК «Эл-гранд» составляет 939 851 рублей, неисполненные обязательства 649 341,69 что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Одним из условий вышеперечисленного договора долевого участия в строительстве было: «Заказчик» должен подготовить земельный участок под строительство жилого дома, получить разрешение на строительство и все необходимые согласования в соответствующих организациях».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Строительство вышеуказанного жилого дома и подземных гаражей осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании следующих документов: постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на строительство №RU 63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство №RU 63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ получено на объект - «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова».

После получения компанией ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» разрешения на строительство, в соответствии с требованием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на данный строительный объект была изготовлена проектная декларация и ДД.ММ.ГГГГ размещена в сети Интернет по адресу www.elgrand.ru.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ министерство строительства <адрес> приняло заявление истца о включении в Реестр граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены и пакет документов на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рассмотрено министерством и принято решение о включении Зуевой С.В. в Реестр.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 требование истца о включении в Реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано обоснованным и установлено – «Включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», ИНН 6315343010, требование Зуевой С. В. о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры строительный № по адресу строительства г. самара, <адрес> (строительный адрес), общая площадь 114,91 кв.м.: сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 939 851 руб. неисполненные обязательства перед застройщиком – 649 341, 69 руб.»

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: - жилой <адрес> (секция 1,2,3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова. (<адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН6315343010).

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» включает в РТУС требования только тех участников долевого строительства, чьи договоры заключены (перезаключены) на строительный объект - «8-9 этажного жилого <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке, относящимся к категории «земли населенных пунктов», имеющим кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова».

Для включения Публичной-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений должника – РТУС, необходимо установить - что заключенный между ним и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ является договором участия в долевом строительстве квартиры в строительном объекте: 8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова.

Факт того, что – 1,2,3 секции строительного объекта - «жилой дом в городе Самара по адресу: <адрес>» и строительный объект «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова» это один и тот же строительный объект подтверждается следующим.

Из приговора Ленинского районного суда <адрес> от 24-ДД.ММ.ГГГГ в отношении бывшего руководителя ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» - установлено, что ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в период с ноября 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ начало подготовительные работы, а в последствии и строительство домов по следующим адресам: <адрес>; <адрес> (жилой дом); <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, не имея полного пакета надлежаще оформленных разрешительных документов на строительство. Каких-либо иных строительных объектов у ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» не установлено.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова в <адрес>»; разрешение на строительство №RU63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой городского округа Самара Тарховым В.А. на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова.

ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» частично выполнило работы по строительству в том числе - по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Бр. Коростелевых, Чкалова, строительный адрес: <адрес>. По проекту: 6 секций по 9 этажей. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: частично вырыт котлован. Секция №: выполнена частично цокольная часть конструктива стен здания, уложены плиты перекрытия 1-го этажа, частично начаты стены наружние 1-го этажа. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Территория вокруг здания не благоустроена.

Потерпевшими по строительному объекту жилой дом в городе Самара по адресу: <адрес> признаны все участники долевого строительства этого объекта – те, у кого договора долевого участия заключены до получения разрешения на строительство и те, у кого заключены/перезаключены после получения разрешения на строительство.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать заключенный между Зуевой С. В. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого № по <адрес>» договором участия в долевом строительстве квартиры, расположенной в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова, со следующими параметрами: Секция – №, этаж – 4, строительный номер квартиры – 47, проектная общая площадь – 115,79 кв.м. с момента его заключения и соответствующем проектной документации, разрешению на строительство №RU63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Зуева С.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» поступил письменный отзыв, в котором она указывает, что исковые требования Зуевой С.В. чьи – либо законные права и интересы не нарушают, а направлены для дальнейшего удовлетворения его законных прав и интересов, как участника долевого строительства. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Третьи лица Министерство строительства <адрес> и ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»– в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является участником долевого строительства жилого дома в городе Самара по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО ПФСК «Эл-гранд».

Согласно пункта 1.1. вышеуказанного договора - «Заказчик» осуществляет проектирование и строительство жилого дома в городе Самаре по адресу: <адрес>, а «Дольщик» инвестирует свою долю, в строительстве указанного дома, в объёме, составляющем 114,91 кв.м. общей площади, что соответствует трехкомнатной <адрес> на четвертом этаже.

Сумма, уплаченная истцом по данному договору в ЗАО ПФСК «Эл-гранд» составляет 939 851 рублей, неисполненные обязательства 649 341,69 что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Одним из условий вышеперечисленного договора долевого участия в строительстве было: «Заказчик» должен подготовить земельный участок под строительство жилого дома, получить разрешение на строительство и все необходимые согласования в соответствующих организациях».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Строительство вышеуказанного жилого дома и подземных гаражей осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании следующих документов: постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на строительство №RU 63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство №RU 63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ получено на объект - «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова».

После получения компанией ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» разрешения на строительство, в соответствии с требованием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на данный строительный объект была изготовлена проектная декларация и ДД.ММ.ГГГГ размещена в сети Интернет по адресу www.elgrand.ru.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ министерство строительства <адрес> приняло заявление истца о включении в Реестр граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены и пакет документов на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рассмотрено министерством и принято решение о включении Зуевой С.В. в Реестр.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 требование истца о включении в Реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано обоснованным и установлено – «Включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», ИНН 6315343010, требование Зуевой С. В. о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры строительный № по адресу строительства г. самара, <адрес> (строительный адрес), общая площадь 114,91 кв.м.: сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 939 851 руб. неисполненные обязательства перед застройщиком – 649 341, 69 руб.»

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: - жилой <адрес> (секция 1,2,3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова. (<адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН6315343010).

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» включает в РТУС требования только тех участников долевого строительства, чьи договоры заключены (перезаключены) на строительный объект - «8-9 этажного жилого <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке, относящимся к категории «земли населенных пунктов», имеющим кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова».

Для включения Публичной-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений должника – РТУС, необходимо установить - что заключенный между ним и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ является договором участия в долевом строительстве квартиры в строительном объекте: 8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова.

Факт того, что – 1,2,3 секции строительного объекта - «жилой дом в городе Самара по адресу: <адрес>» и строительный объект «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова» это один и тот же строительный объект подтверждается следующим.

Из приговора Ленинского районного суда <адрес> от 24-ДД.ММ.ГГГГ в отношении бывшего руководителя ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» - установлено, что ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в период с ноября 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ начало подготовительные работы, а в последствии и строительство домов по следующим адресам: <адрес>; <адрес> (жилой дом); <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, не имея полного пакета надлежаще оформленных разрешительных документов на строительство. Каких-либо иных строительных объектов у ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» не установлено.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова в <адрес>»; разрешение на строительство №RU63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой городского округа Самара Тарховым В.А. на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова.

ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» частично выполнило работы по строительству в том числе - по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Бр. Коростелевых, Чкалова, строительный адрес: <адрес>. По проекту: 6 секций по 9 этажей. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: частично вырыт котлован. Секция №: выполнена частично цокольная часть конструктива стен здания, уложены плиты перекрытия 1-го этажа, частично начаты стены наружние 1-го этажа. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Территория вокруг здания не благоустроена.

Потерпевшими по строительному объекту жилой дом в городе Самара по адресу: <адрес> признаны все участники долевого строительства этого объекта – те, у кого договора долевого участия заключены до получения разрешения на строительство и те, у кого заключены/перезаключены после получения разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о предоставлении информации о том, какая квартира подлежит передаче истцу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства 8-9 этажного жилого <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес>, со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, горд Самара, <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова».

Согласно ответу конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» от ДД.ММ.ГГГГ, истец является участником долевого строительства жилого <адрес> в <адрес> в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной во второй секции/ подъезде на четвертом этаже № (строительный номер) площадью 115, 79 кв.м. (проектной площадью).

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара компании ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на данный строительный объект было выдано разрешение на строительство №RU 63301000-017, на строительство 8-9 этажного жилого <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова.

В соответствии с требованием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на данный строительный объект была изготовлена проектная декларация и ДД.ММ.ГГГГ размещена в сети Интернет по адресу www.elgrand.ru.

В соответствии с проектной декларацией на 8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова, для исполнения обязательств ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

За истцом закреплена и после завершения строительства данного объекта, подлежит передаче квартира со следующими параметрами: Секция – №, этаж – 4, строительный номер квартиры – 47, проектная общая площадь – 115,79 кв.м.

После получения разрешения на строительство №RU63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ, договор долевого участия в строительстве на <адрес> соответствии с требованием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» с кем-либо не заключало».

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации – «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.».

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки».

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

Согласно пункта 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

В соответствии с ч. 5 указанной нормы при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство».

В силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности им предусмотренные.

Исходя из содержания приведенных норм материального права и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами, являются обстоятельства, что ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» как застройщик привлекло для строительства многоквартирного жилого дома денежные средства истца и при этом обязательства ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» прекращаются передачей в собственность истца трехкомнатной квартиры в предполагаемом к строительству доме.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что права истца на указанный объект недвижимости никем не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуевой С. В. к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в лице конкурсного управляющего Николаевой О. В. о признании договора договором участия в долевом строительстве удовлетворить.

Признать заключенный между Зуевой С. В. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого № по <адрес>» договором участия в долевом строительстве квартиры, расположенной в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова, со следующими параметрами: Секция – №, этаж – 4, строительный номер квартиры – 47, проектная общая площадь – 115,79 кв.м. с момента его заключения и соответствующим проектной документации, разрешению на строительство №RU63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Наточеева