Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2016 ~ М-102/2016 от 02.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кедровый 19 декабря 2016 года

Кедровский городской суд Томской области в составе

председательствующего судьи Ситникова К.Ю.,

с участием истца – прокурора г. Кедрового Миронова Д.Ю.,

ответчика представителя ООО «КЖК» Дизендорф Е.А.,

при секретаре Горячевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Кедрового в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Кедровская жилищная компания» о возложении обязанности произвести ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Кедрового обратился в Кедровский городской суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Кедровская жилищная компания» о возложении обязанности произвести ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска прокурор в исковом заявлении ссылается на то, что Прокуратурой города по обращению гражданина проведена проверка соблюдения Обществом с ограниченной ответственностью «Кедровская Жилищная Компания» (далее – ООО «КЖК») требований законодательства, регулирующего порядок содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В обращении гражданином указано на длительное не проведение данной организацией ремонта подъезда многоквартирного дома, покраски входных дверей, расположенного по адресу: <адрес> (далее – <адрес>), в котором он проживает.

Доводы обращения нашли свое подтверждение. По фактам выявленных нарушений требований жилищного законодательства прокурором <адрес> вносилось представления об устранении нарушений законодательства регулирующего порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме директору ООО «КЖК» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу ООО «КЖК» от ДД.ММ.ГГГГ № на представление об устранении нарушений законодательства внесенного прокурором города ООО «КЖК» не имеет денежных средств, для выполнения ремонтных работ в <адрес>, в связи с тем, что у собственников жилых помещений образовалась задолженность перед управляющей компанией.

Просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кедровская Жилищная Компания» в срок до 01.07.2017 года в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> произвести следующие ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома:

- в 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 подъездах с 1 по 5 этажи произвести оштукатуривание стен и потолков лестничных маршей, площадок, побелку и покраску стен, покраску металлических элементов лестниц и покраску входных дверей.

В судебном заседании истец – прокурор г.Кедрового заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КЖК» Дизендорф Е.А. в судебном заседании пояснила, что ООО «КЖК» несогласно с требованиями истца в связи с тем, что согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данный многоквартирный дом находится в минусовом балансе. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность собственников дома по оплате за предоставленные услуги составляет СУММА. А также по решению общего собрания жильцов дома было принято решение сделать текущий ремонт кровли, а затем, по накоплению денежных средств, произвести текущий ремонт подъездов. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ООО «КЖК» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда в качестве основного вида экономической деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ № прокуратурой города Кедрового было направлено представление в адрес ООО «КЖК» об устранении нарушений законодательства, регулирующего порядок содержания общего имущества в многоквартирных домах <данные изъяты>. В ответ на представление прокуратуры ООО «КЖК» был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ответчик ссылается на то, что в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Так же в договорах на управление многоквартирным домом с собственниками помещений обговорено следующее: - согласно п.4.1.3. Договора конкретный перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая компания осуществляет капитальный, текущий ремонт после накопления денежных средств, необходимых для проведения конкретных домов.

- в соответствии с п. 5.5 Договора при неисполнении Собственником своих обязательств по оплате услуг, в соответствии с п. 4.3.5. Договора, Управляющая компания освобождается от ответственности за не предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с отсутствием денежных средств. Учитывая то, что у собственников многоквартирного дома <адрес> образовалась задолженность перед ООО «КЖК», компания не имеет денежных средств для выполнения ремонтных работ в отношении данного многоквартирного дома <данные изъяты>.

Из Акта прокурорской проверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проведения проверки (спустя год) ситуация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не поменялась, к акту приложена наглядная фототаблица <данные изъяты>.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, несущие стены, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в себя текущий ремонт и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» п. 2 указанных Правил.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

В силу п. 3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п. 2.3.4 Правил, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Пунктами 7, 10 Приложения № 7 к Правилам к числу работ по текущему ремонту отнесены восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, восстановление отделки стен, потолков в подъездах.

Доводы ответчика о том, что у собственников помещений дома имеется задолженность по оплате за предоставленные услуги, а также, согласно решению общего собрания жильцов дома было принято решение сделать текущий ремонт кровли, а затем, по накоплению денежных средств, произвести текущий ремонт подъездов, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена ч.1 ст.39, ст.153, ч.2 ст.154 ЖК РФ.

    В соответствии с нормами жилищного законодательства на проведение работ текущего характера, перечень и порядок финансирования которых уже определен собственниками помещений в договоре управления многоквартирным домом, принятие дополнительного решения общего собрания собственников не требуется.

    Указанный дом нуждается в проведении текущего ремонта, т.к. до настоящего времени отмеченные выше работы не проводились длительное время. Задолженность по оплате текущего ремонта не освобождает управляющую компанию ООО «КЖК» от исполнения принятых на себя по договору управления обязательств.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.     

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета соответствующей госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г.Кедрового в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Кедровская жилищная компания» о возложении обязанности произвести ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кедровская Жилищная Компания» в срок до 01.07.2017 года в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> произвести следующие ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома:

- в 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 подъездах с 1 по 5 этажи произвести оштукатуривание стен и потолков лестничных маршей, площадок, побелку и покраску стен, покраску металлических элементов лестниц и покраску входных дверей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кедровская жилищная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей, перечислив в УФК по Томской области (Управление ФНС по Томской области), ИНН 7006008880, КПП 700601001, номер счета получателя 40101 810 9 0000 0010007 в ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области, БИК 046902001, ОКТМО 69707000, КБК 182 108 030 100 11000 110.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кедровский городской суд Томской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                     К.Ю. Ситников