Решение по делу № 2-4339/2015 ~ М-3103/2015 от 12.05.2015

Дело №г.                                

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании незаконными положений договора, взыскании денежной суммы неосновательного обогащения, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику - <адрес> с требованиями о признании незаконными положений договора, действий, взыскании суммы, обязании передать квартиру, компенсации морального вреда, штрафа. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и <адрес> был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик <адрес> взяло на себя обязательство построить и передать истцу, как участнику в долевом строительстве двухкомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: номер секции по <данные изъяты>, номер квартиры, считая слева направо при выходе из лифтового холла – 1, количество комнат – 2, общая проектная площадь квартиры (включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов – с коэффициентом) – <данные изъяты> в жилом доме корпус № по строительному адресу: <адрес>, Западная коммунальная зона, <адрес> в срок не позднее «<данные изъяты> года., а ФИО1 взяла на себя обязательство уплатить цену ДДУ. Свои обязательства перед застройщиком по оплате цены договора истец исполнил в срок и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> направил Истцу уведомление на приемку квартиры, в котором сообщил о завершении строительства и вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, а также пригласил Истца на приемку квартиры и подписание Акта приема-передачи. Кроме того, <адрес> сообщил, что площадь квартиры без учета лоджий и балконов увеличилась и потребовал от Истца уплатить <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты> копеек. При этом <адрес> в данном уведомлении указал, что для осуществления приемки-передачи квартир Истцу необходимо осуществить взаиморасчеты с ООО «<адрес> записаться на получение ключей с помощью системы электронной записи, а затем в согласованное время явиться в офис управляющей компании <адрес> который расположен по адресу: <адрес>.

Истец обратился в <адрес> с целью записаться на получение квартиры, но там он узнал, что передача этого объекта возможна только после производства всех расчетов с <данные изъяты> и заключения с <адрес> договора на управление многоквартирным домом, а также уплаты <данные изъяты> ряда платежей, не предусмотренных Договором. При этом ООО «Лидер Эксплуатация», требует от получателей квартир расчетов не только за изменение площади квартир, но и возмещения затрат <данные изъяты> по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры и доли в общем имуществе многоквартирного дома за период с момента ввода дома в эксплуатацию до оформления Акта приема-передачи Объекта, оплаты охраны, которую Истец не заказывал, совершения авансовых платежей на техническое обслуживание квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Истец уплатил <данные изъяты> в качестве доплаты за увеличение площади квартиры по результатам окончания строительства <данные изъяты> копеек. Истец считает, что <данные изъяты> злоупотребляет правом, незаконно требуя от Истца совершения указанных выше платежей и подписания договора с <данные изъяты> а также что ряд условий Договора являются недействительными, как противоречащие закону, что ответчик неосновательно обогатился за счет истца, а также что в результате незаконных действий ответчика истец понесла убытки.

Истец просит Суд:

1. Признать незаконными пункты 2.3.2, пункты 2.3.6 и 9.3 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

2. Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 как неосновательное обогащение <данные изъяты> 73 копеек, уплаченных в качестве компенсации затрат застройщика по содержанию квартиры и убытки в размере <данные изъяты>., связанные с включением в договор условий, ущемляющих права потребителя,

3. Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей,

7. Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

8. Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в суд не явилась, направила представителя. Представитель по доверенности ФИО3в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, иск не признала, представила письменные возражения, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

3-е лицо <данные изъяты> представитель по доверенности ФИО5 в суд явился, просил в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Балашиха-Сити» был заключен Договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым застройщик <данные изъяты> взяло на себя обязательство построить и передать ФИО1 как участнику в долевом строительстве двухкомнатную квартиру, а ФИО1 взяла на себя обязательство уплатить цену ДДУ. Свои обязательства перед застройщиком по оплате цены договора истец исполнила в срок и в полном объеме. Выше указанные обстоятельства не оспариваются.

В соответствии с пунктом 2.3.2 Договора участник долевого строительства обязуется нести в полном объеме расходы, в цене Договора (п. 3.1. Договора) не учитываемые, связанные с государственной регистрацией Договора, права собственности на квартиру, получаемую участником долевого строительства по Договору, компенсации расходов Застройщика по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры и доли в общем имуществе жилого дома, включая но не ограничиваясь затратами на оплату расходов, связанных с управлением жилым домом, содержанием и обеспечением сохранности общего имущества в нем; на оплату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, и электроснабжение квартиры и жилого дома; иные услуги, связанные с содержанием квартиры и жилого дома пропорционально доле участника долевого строительства. с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункта 2.1 договора, застройщик обязуется использовать денежные средства участника долевого строительства лишь на цели проектирования, строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию, в том числе, но не ограничиваясь затратами: на компенсацию затрат по расчетам с техническим заказчиком строительства, со всеми поставщиками и подрядчиками; расходов, связанных с проектированием, согласованием документации, прохождением экспертизы, строительством; на финансирование обременений, связанных со строительством; компенсацию за социальную и инженерную инфраструктуру <адрес> и затраты, связанные с развитием инженерных сетей и для подключения Жилого дома; на покрытие процентов по заемным средствам – в случае дефицита инвестиционных средств во время обеспечения этапов строительства ; арендные платежи за земельный участок ; оплату предусмотренных действующим законодательством РФ налогов и платежей.

Согласно пункта 2.3.2 договора, участник долевого строительства обязуется нести в полном объёме расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, права собственности на квартиру, получаемую Участником долевого строительства по настоящему договору, компенсации расходов застройщика по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры и доли в общем имуществе жилого дома, включая, но не ограничиваясь затратами на оплату расходов, связанных с управлением многоквартирным домом, содержанием и обеспечением сохранности общего имущества в нем; на оплату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и электроснабжение объекта; иные услуги, связанные с содержанием квартиры и жилого дома пропорционально доле участника долевого строительства, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства, в сумме, соразмерно площади квартиры по сравнению с общей суммарной площадью всех жилых и нежилых помещений в жилом доме, исходя из существующих на этот момент официально утверждённых расценок доля предприятий жилищно- коммунального комплекса по городскому округу Балашиха.

Так, свои требования о признании недействительными пункт 2.3.6, пункт 2.3.2 и 9.3 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обосновывает тем, что пункт 2.3.6 Договора обуславливает приобретение Истцом квартиры приобретением услуг у лица, определенного <данные изъяты> Конкурс по отбору управляющей организации многоквартирным домом, в котором расположена квартира, предназначенная к передаче Истцу, до настоящего времени не проводился, информация о проведении такого конкурса на сайте www.torgi.gov.ru отсутствует. По информации, полученной от Ответчика,3- лицо осуществляет свою деятельность на основании договора, заключенного с Ответчиком на основании пункта 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой застройщик обязан до заключения участниками долевого строительства и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, договора на управление многоквартирным домом управлять данным домом самостоятельно или заключить соответствующий договор с управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В связи с выше изложенным требование признать недействительным п. 9.3 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1и <данные изъяты> подлежит удовлетворению, т.к. данный пункт договора изменяет подсудность дел о спорах, установленную законом, ограничивая права потребителя.

В соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом, указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, и управляющей организацией отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартами и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По смыслу приведенных норм закона после выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и до отбора управляющей организации в результате проведения органом местного самоуправления соответствующего открытого конкурса, правоотношения, связанные с техническим обслуживанием многоквартирного дома, предоставлением и использованием коммунальных услуг, у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, возникают с застройщиком или с управляющей организацией, с которой у застройщика заключен договор управления многоквартирным домом.

Так, в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Между тем, данная норма закона, устанавливающая обязанность лица, принявшего от застройщика жилое помещение с момента такой передачи нести обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, равно как и иные нормы Жилищного законодательства, не содержат положений, предусматривающих невозможность выплаты соответствующим лицом застройщику компенсации расходов, связанных с содержанием жилого помещения до его передачи участнику долевого строительства.

Истец заплатил ответчику в качестве компенсации затрат застройщика по содержанию <адрес>руб.73коп.

Поскольку п.1 ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что признаются недействительными лишь те условия договора, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей. В совокупности с фактическими обстоятельствами дела, учитывая, что в силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров, и, принимая во внимание факт собственноручного подписания истцом договора, суд что 1-й абзац пункта 2.3.6, пункты 2.3.2 договора, заключенного истцом и ответчиком не ущемляют права истца как потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, не обуславливают приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), то и основания для признания данных пунктов договоров недействительными у суда отсутствуют.

В связи с чем требования взыскать с <данные изъяты> в пользу истца как неосновательное обогащение <данные изъяты>.,подлежат отклонению судом как производные от заявленных требований о признании положений договора недействительными.

По тем же основаниям подлежит отклонению исковое требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере <данные изъяты>., которые складываются из расходов на оплату вывоза крупногабаритного мусора

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005 г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решение судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, в части признания недействительным п.9.3 договора суд, считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере <данные изъяты> рублей, подлежащих взысканию с ответчика <данные изъяты> в пользу истца.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей») <данные изъяты> рублей.

В остальной части суммы иска, исковые требования подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика <данные изъяты> в пользу бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина <данные изъяты>     рублей и в пользу истца расходы на представителя 5000 рублей, частично от заявленной истцом суммы <данные изъяты> рублей, с учетом принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 9.3 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты>

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> рублей, расходы на представителя <данные изъяты> рублей, всего общую сумму <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований и взыскании сумм - отказать.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу бюджета г\о Балашиха госпошлину <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Судья             Елисеева Н.Я.                            

мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ