Решение по делу № 2-115/2016 ~ М-72/2016 от 15.01.2016

Дело №2-115\2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2016 года                                                                           п.Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Богачевой Е.Б.

С участием прокурора Сомовой Ю.А.

При секретаре Поленовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Боровиковского сельского поселения к Баранову О.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и выселении

У С Т А Н О В И Л:

      Баранов О.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением профкома учхоза «Боровиковское», Б.О.Н. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования Боровиковское сельское поселение Красносельского муниципального района Костромской области и находится в казне Боровиковского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области и Б.О.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда. Он является внуком Б.О.Н. и был вселен им в вышеуказанное жилое помещение в качестве члена семьи более трех лет назад. Он и Б.О.Н. вели совместное хозяйство, заботились друг о друге. ДД.ММ.ГГГГ Б.О.Н. умер, так и не успев приватизировать указанную квартиру и прописать его в квартире. На сегодняшний день он не имеет в собственности благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания, кроме вышеназванного. Его доходы также не позволяют приобрести в собственность жилое помещение. Администрация Боровиковского сельского поселения в лице главы поселения М.А.Н. имеет намерение выселить его из занимаемого жилого помещения. С учетом изложенных обстоятельств, подтверждающих наличие семейных отношений между ним и его дедом Б.О.Н., ведения ими общего хозяйства, совместного проживания в одной квартире, а также учитывая, что он являлся единственным человеком, ухаживающим за больным дедом, полагает, что он приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

        Администрация Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области обратилась в суд с встречными требованиями к Баранову О.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя тем, что Б.О.Н. - деду Баранова О.В. решением профкома учхоза «Боровиковское» ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. на основании решения Совета депутатов Боровиковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была включена в казну Боровиковского сельского поселения. В этой квартире были зарегистрированы Б.О.Н., в качестве нанимателя и его сын Б.В.О., в качестве члена семьи нанимателя.

Б.В.О. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Боровиковского сельского поселения и Б.О.Н. был заключен договор социального найма этого жилого помещения.

                В п. 1.3. этого договора в качестве вселенных в жилое помещение совместно с нанимателем членов его семьи никто не указан. Б.О.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

До дня своей смерти Б.В.О., отец истца не вселял его в качестве члена его семьи, о чем свидетельствует отсутствие регистрации в спорной квартире Баранова О.В. Не вселял в эту квартиру истца (Баранова О.В.), как члена семьи и его дед Б.О.Н.. Изменения в договор социального найма не вносились, что предусмотрено законодательством.

                 Никакого согласия на вселение истца - Баранова О.В. в эту квартиру ни наниматель (Б.О.Н.), ни наймодатель (администрация Боровиковского сельского поселения) не давали. В связи с этим, вселение истца в эту квартиру является незаконным.

             Требования Баранова О.В. к администрации Боровиковского сельского поселения о признании его приобретшим права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма определением Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения, встречные требования администрации Боровиковского сельского поселения к Баранову О.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и выселении выделены в отдельное производство и рассмотрены в рамках данного дела.

           Представитель администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района по доверенности С.С.Л. исковые требования поддержала и пояснила, что Баранов О.В. никогда не вселялся в эту квартиру как член семьи нанимателя. Он мог бы быть вселен как член семьи Б.В.О.- сына нанимателя Б.О.Н. без согласия собственника этого жилого помещения и наймодателя, только когда был несовершеннолетним, то есть до <данные изъяты> года. Однако сам Баранов О.В. утверждает, что вселился в эту квартиру только 3-4 года назад. Никакого согласия администрация Боровиковского сельского поселения на вселение Баранова О.В. в эту квартиру не давала. Сам наниматель Б.О.В. при жизни был против регистрации в его квартире внука и снохи Б.Т.А.. Баранов О.В. появился в этой квартире уже после смерти его деда- нанимателя Б.О.Н..

       При жизни Б.О.Н. истца в этой квартире не было, и поэтому Б.О.Н. никогда не обращался в администрацию Боровиковского сельского поселения с просьбой зарегистрировать его в этой квартире. В этой квартире время от времени фактически проживала Б.Т.А.- жена Б.В.О.. Последнее время Б.О.Н. болел, о котором заботился посторонний человек. Сын Б.О.Н.- Б.В.О., когда еще был жив, так же о нем не заботился. Он им был нужен как источник дохода от его пенсии. Эта квартира в настоящее время находится в плохом состоянии, требуется ремонт, который никто не делал. Кроме того, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Считает, что Баранов О.В. не приобрел права на эту квартиру и поэтому подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Данная квартира необходима администрации для предоставления её по договору социального найма, нуждающимся лицам в таком жилье. В настоящее время Б.Т.А. освободила эту квартиру от своих вещей, сдала им ключи и в квартире больше не живет. Баранов так же в настоящее время в этой квартире не проживает, куда он выехал и с каким намерением, им неизвестно, но они опасаются, что он может вернуться и претендовать на это жилье. В связи с этим они и просят дело рассмотреть по существу и вынести решение по всем заявленным требованиям.

          В судебное заседание Баранов О.В. не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, с согласия сторон по делу и прокурора С.Ю.А., дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

         Ранее в судебном заседании Баранов О.В. требования не признавал и пояснял, что эта квартира была предоставлена его деду Б.О.Н. учхозом «Боровиковское». Потом с дедом стал проживать его отец и сын деда - Б.В.О., который был зарегистрирован в этой квартире. Когда отец зарегистрировал брак с Б.Т.А., то в эту квартиру вселилась и она.

ДД.ММ.ГГГГ в эту квартиру вселился он, как член семьи. Сначала он уезжал в командировки по 1,5-2 месяца отсутствовал в этой квартире, потом приезжал на две недели и снова уезжал. Потом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он стал работать в <данные изъяты> таксистом, стал приезжать домой каждый день. А затем уже стал работать в <данные изъяты>. Трудовые отношения не оформлены, трудовой книжки у него нет. Дед проживал в большой комнате, а он с отцом и мачехой в маленькой комнате. Все они жили одной семьей. В эту квартиру он приехал с целью жить и работать. Привез свои личные вещи. Проживая в этой квартире, он помогал оплачивать коммунальные платежи за квартиру, отдавая денежные средства отцу или его жене. Задолженность по коммунальным платежам образовалась еще при жизни деда, так как ему что-то не понравилось в квитанциях. Сейчас они эту задолженность погашают частями. Оплату производит Б.Т.А., денег ей на оплату коммунальных платежей он не давал и сам никогда не оплачивал. О том, что с дедом был заключен договор социального найма, ему было неизвестно.

             Он собирался в этой квартире зарегистрироваться, но не успел при жизни отца и деда. Отец и дед сами в администрацию не обращались по вопросу его регистрации в эту квартиру. Но дед был согласен на это. Считает, что он приобрел право на проживание в этой квартире.

            Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, показания свидетеля Б.Т.А., заключение прокурора, полагавшей, что требования Администрации Боровиковского сельского поселения подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу:

                 Из материалов дела следует, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципальной собственности Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № и никем не оспаривается.

             Право собственности возникло на основании решения Собрания депутатов Боровиковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

             Данная квартира до передачи её в собственность Боровиковскому сельскому поселению принадлежала учхозу «Боровиковский», и была предоставлена по договору найма Б.О.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения профкома учхоза «Боровиковское». Данный факт подтверждается справкой, выданной администрацией Боровиковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Боровиковского сельского поселения и Б.О.Н. был заключен договор социального найма на данную квартиру и по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, эта квартира была передана Б.О.Н..

        Сведения о наличии у Б.О.Н. членов семьи, также проживающих в этой квартире, в договоре социального найма отсутствуют.

         Нанимателем, данной квартиры, согласно этого договора социального найма, являлся Б.О.Н..

Из предоставленных суду документов следует, что в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован Б.О.Н. <данные изъяты> года рождения.

Согласно свидетельства о смерти № Б.О.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В этой же квартире с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован Б.В.О. <данные изъяты> года рождения - сын Б.О.Н..

Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти №, следует, что Б.В.О. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленных суду выписок из похозяйственных книг администрации Боровиковского сельского поселения и заявления, оформленного Барановым О.В. на снятие в регистрации, следует, что Баранов О.В. проживал и был зарегистрирован в этой квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Выехал на другое постоянное место жительства в <адрес>, и после этого в спорном жилом помещении не регистрировался.

         Согласно ст. ст. 60, 65 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда передает гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом, без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором найма данного жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

Согласно п. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Часть 2 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет последствия вселения других граждан в жилое помещение, предусматривая изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В судебном заседании не предоставлено доказательств того, что Баранов О.В. был вселен в спорную квартиру с согласия наймодателя и нанимателя Б.О.Н., а так же доказательств того, что наниматель жилой площади, которым являлся дед истца, имел намерение на его вселение в целях постоянного проживания на данной жилой площади, признавал за ним равное с собой право пользования спорной жилой площадью.

Б.О.Н. с заявлением о вселении своего внука Баранова О.В. на спорную жилую площадь и его регистрации по данному адресу не обращался, как не ставил и вопрос о внесении изменений в договор социального найма и включении Баранова О.В. в состав членов семьи нанимателя, имеющих право пользования спорной жилой площадью.

Сам факт проживания на спорной жилой площади не порождает равного с нанимателем права пользования этой жилой площадью, наниматель не наделял Баранова О.В. равными правами пользования спорной жилой площадью, не ставил вопрос об изменении договора социального найма и включении ее в договор социального найма в качестве члена семьи в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ), отсутствуют основания утверждать, что Баранов О.В. приобрел равное с нанимателем право пользования спорной жилой площадью.

При таких обстоятельствах вселение является незаконным.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Баранов О.В. не производил оплату коммунальных платежей и квартплату за это жилое помещение.

Так в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Б.Т.А. пояснила, что в этой квартире проживал её муж Баранов В.О. и его отец Б.О.Н.. После развода её мужа с первой женой она выехала из этой квартиры вместе с детьми и больше в этой квартире не проживала. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала брак с Б.В.О. и стала проживать в этой же квартире без регистрации, так как отец мужа Б.О.Н. и глава администрации Боровиковского сельского поселения возражали против такой регистрации. Проживала она в этой квартире постоянно вместе с мужем и его отцом. На эту квартиру она не претендует, так как имеет другое жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в котором она и зарегистрирована. После смерти мужа в этой квартире осталась проживать она с больным Б.О.Н., и Барановым О.В..

Б.О.Н. в это время был в таком состоянии, что уже не мог как-либо протестовать или что-то разрешать. Когда она зарегистрировала брак с Б.В.О. и въехала в эту квартиру Баранов О.В. также был в этой квартире, но уезжал в командировки и долго отсутствовал, были случае, что его не было около года. Постоянно в этой квартире он стал проживать с ДД.ММ.ГГГГ, со дня смерти отца, и уже никуда не уезжал. То есть он приехал на похороны отца и остался. Её муж спрашивал еще при жизни у Б.О.Н. согласия на вселение сына в эту квартиру, но тот сомневался.

В период проживания в этой квартире ДД.ММ.ГГГГ она вместе с мужем делали ремонт труб в этой квартире, так как постоянно затапливали соседей. Баранов О.В. участия в этом ремонте не принимал и денег не давал. При жизни Б.О.Н. все коммунальные платежи осуществлял именно он из своей пенсии. После смерти Б.О.Н. коммунальные платежи стала оплачивать по возможности она лично. Какое-то время по её просьбе квитанции приходили на её имя.

       В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 разъяснено, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

           Руководствуясь ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области к Баранову О.В. удовлетворить.

Признать Баранова О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Боровиково, Красносельского района Костромской области не приобретшим права пользования жилым помещением: квартиры № по адресу: <адрес> и выселить его из квартиры № по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Баранова О.В. государственную пошлину в доход администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Баранов О.В. вправе подать в Красносельский районный суд, Костромской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Так же заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: