Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2017 (2-1675/2016;) ~ М-1528/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-28/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Деева Д.Л.,

при секретаре Шмелевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО10 к ФИО11, администрации ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, указав следующее. В ДД.ММ.ГГГГ году путем заключения договора купли-продажи он приобрел 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ-16г. сделана запись регистрации №. Данный дом является двухэтажным, состоит из двух смежных жилых помещений, объединенных общей стеной, и расположен на двух земельных участках, причем общая стена идет по границе этих земельных участков. Другая часть данного жилого дома принадлежит ФИО3, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. 1/2 часть данного жилого дома расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащая ему на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. Другая 1/2 часть данного жилого дома расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО3, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 выдано заключение о возможности раздела данного здания на самостоятельные объекты права. Согласно заключению кадастрового инженера общая планировка жилого дома разделяет его на две жилые части, сблокированные между собой глухой стеной. При этом данные помещения, расположенные на отдельных земельных участках, могут эксплуатироваться как самостоятельные жилые помещения, имеющие самостоятельные выходы на территорию общего пользования, соответственно помещения (части) данного жилого дома являются помещениями жилого дома блокированной застройки и являются отдельными объектами недвижимости. В связи с тем, что земельному участку, принадлежащим ему на праве собственности, присвоен адрес: <адрес>, соответственно и помещение жилого дома имеет такой же адрес. Однако помещение жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, имеет аналогичный адрес, в связи чем, полагает, что последнему целесообразно присвоить адрес - <адрес>. Просит прекратить право общей долевой собственной собственности на жилой <адрес>, и признать за ним право собственности на часть жилого дома с правом оставления адреса: <адрес>.

ФИО3 обратилась к ФИО2 и администрации ФИО13 со встречным исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности и признании за ней права собственности на часть жилого дома, указав следующее. Она является собственником 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, расположенного на обособленном земельном участке с кадастровым номером № о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №. Другая часть данного жилого дома принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. Данная часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером № о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО5 выдано заключение о возможности раздела данного здания на самостоятельные объекты права, в связи с чем, ФИО2 было подано исковое заявление о прекращении общей долевой собственности и выделении частей жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. части жилого <адрес> в <адрес> являются отдельными объектами недвижимости, соответственно, сам дом - жилым домом блокированной застройки. В связи с тем, что электроснабжение части дома, в которой она проживает, осуществляется через приборы учета ФИО2, она обратилась в Администрацию ФИО14 за присвоением адреса с целью установки отдельного прибора учета, однако ей было отказано на том основании, что часть жилого дома уже имеет общий адрес, при этом адрес дома должен соответствовать адресу земельного участка, на котором он расположен. Таким образом, для присвоения отдельного адреса необходимо осуществить выдел части дома, а также исправить запись в кадастровом паспорте земельного участка (адрес), что невозможно без судебного решения, так как адрес земельному участку присвоен при постановке на кадастровый учет. Адрес присваивается объекту после выполнения кадастровых работ, но до процедуры кадастрового учета. Однако земельный участок, принадлежащий ФИО2, стоит на кадастровом учете, в связи с чем, полагает, что земельному участку, принадлежащему ей на праве собственности, целесообразно присвоить адрес: <адрес>.

         В судебном заседании истец ФИО2 (ответчик по встречному иску) и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования признали.

        Ответчик ФИО3 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, свои требования поддерживает в полном объеме, с исковыми требованиями ФИО2 согласна.

Представитель ответчика администрации ФИО15 городского округа в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с первоначальными и встречными исковыми требованиями согласны.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

         Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается исследованными судом документами, а именно заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, двухэтажный, каменный, общей площадью <данные изъяты> кв. м, (ранее учтенная площадь <данные изъяты> кв.м. изменилась за счет установки перегородок), расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № Данный жилой дом имеет два отдельных входа/выхода, его можно поделить на части и считать отдельными объектами недвижимости (л.д. 7).

Часть, представляющая совокупность помещений №№ по плану первого этажа, №№ по плану второго этажа, общей площадью 79,2 кв.м., расположенную на обособленном земельном участке с кадастровым номером 66:46:0103004:4395, принадлежащем на праве собственности ФИО2

Часть, представляющая совокупность помещений № по плану первого этажа, №№ по плану второго этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3

Указанные части жилого дома можно считать отдельными объектами недвижимости (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6) ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44) ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2 (ответчик по встречному иску) и ответчик ФИО3 (истец по встречному иску) просят признать за ними право собственности на соответствующие части жилого дома, в соответствии с представленным заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выделив ФИО2 часть жилого дома, представляющую совокупность помещений №№ по плану первого этажа, №№ по плану второго этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на обособленном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а ФИО3 часть жилого дома, представляющую совокупность помещений № по плану первого этажа, №№ по плану второго этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3

Стороны возражений с предложенным вариантом раздела дома не представили.

Таким образом, установлено, что жилой дом фактически разделен между собственниками дома, поскольку каждая часть, которой пользуется каждый из сособственников, имеет отдельный вход, расположена на разных земельных участках, между сторонами сложился порядок пользования общей совместной собственностью, ФИО2 и ФИО3, являясь сособственником жилого дома имеют право на предоставление им в собственность их доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома.

Суд, руководствуясь ст. 252 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом и признании за истцом права собственности на часть жилого дома, исходя из варианта, изложенного в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку этот вариант учитывает сложившийся порядок пользования домом, и соответствует идеальным долям сособственников жилого дома.

Что касается требований о праве присвоения адреса частям жилого дома, принадлежащим ФИО2 и ФИО3, соответственно, <адрес> и <адрес>, то в данной части требования удовлетворению не подлежат, так как согласно п. 27 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" полномочия по присвоению адресов объектам адресации отнесены к вопросам местного значения, при этом каких-либо сведений, что имеет место спор между сторонами или обращение с данным вопросом в компетентные органы в деле не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляющую совокупность помещений №№ по плану первого этажа, №№ по плану второго этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на обособленном земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности ФИО2

В удовлетворении остальных требований отказать.

          Исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации Камышловского городского округа о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляющую совокупность помещений № по плану первого этажа, №№ по плану второго этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3

В удовлетворении остальных требований отказать.

        Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                                               Д.Л. Деев