Решение по делу № 2-206/2013 (2-4857/2012;) от 26.10.2012

Дело №2-206/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре Панине К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова О.Б. к ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру: расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Представитель ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» представил в суд письменный ответ, согласно которого не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ООО «Мортон-РСО» и ООО «Стройснабсервис» извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении слушания не представили.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецова О.Б. (далее «Истец») и ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» (далее «Ответчик) был заключен Договор № в соответствии с условиями которого Ответчик принимает решение продать, а Истец принимает решение купить 3(Трех)-комнатную <адрес> на площадке, на 7 этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) 79,2 (Семьдесят девять целых две десятые) кв.м., расположенную в секции <адрес> генплана застройки, далее по данному договору Ответчик обязан в дальнейшем заключить с Истцом Договор купли-продажи квартиры. Права на продажу Квартиры были получены Ответчиком на основании: - Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ»; - Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» и ООО «Мортон-РСО»; - Инвестиционного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Стройснабсервис»; - Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Стройснабсервис»» и ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ". Жилому дому вышеуказанному строительному адресу был присвоен почтовый адрес: <адрес> Согласно техническому паспорту ГУП МО БТИ квартира получила номер 341, общая площадь, включая помещения вспомогательного назначения, составляет 79,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ Истец вселился в квартиру, между сторонами был подписан Акт о передачи во владение <адрес> по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени, Ответчик не зарегистрировал право собственности на Квартиру на условиях, предусмотренных Договором, в результате чего не исполняет обязательств, связанных с подписанием договора купли-продажи квартиры и истец не имеет возможности оформить квартиру в собственность.

Согласно пп.1.1., 2.3.,2.7., 2.8., 2.9. Договора, Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по Договору, уплатил полную стоимость Квартиры согласно п.2.3. Договора, в том числе и по обмерам ГУП МО БТИ все взаиморасчеты произведены. Оплата по договору произведена единовременно и в полном объеме, что подтверждает платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности…

В соответствии со ст.11 и ст.12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение5, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-Ф «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прав собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходы, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истицей права собственности на спорную квартиру.

От истца поступило ходатайство о не взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины, в связи с чем оснований для применения ст.98 ГПК РФ, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Кузнецова О.Б. право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта.

Решение является основанием для внесения запись в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья Дошин П.А.