Решение по делу № 2-2398/2016 ~ М-2079/2016 от 16.09.2016

Дело № 2-2398/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием представителя истца Адеева Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 09 ноября 2016 года дело по иску Ахмерова Р.И. к Епуре М. В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Адеев Н.Н., действуя в интересах Ахмерова Р.И., обратился в суд с иском к Епуре М.В. о признании права собственности на квартиру по адресу: ____. В обоснование требований представитель истца указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму <....> руб. При оформлении договора займа ответчик предоставил истцу правоустанавливающие документы на квартиру, так как пунктом 8 договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по возврату долга и невыплаты занимаемой суммы, ответчик обязуется оформить в собственность истца вышеуказанную квартиру путем заключения договора купли-продажи. В связи с договорными обязательствами считает, что имеет право претендовать на спорную квартиру.

    Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

    Ответчик, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: ____ (обременения права не зарегистрированы).

    26.11.2014 между истцом и ответчиком заключен договор займа денег (далее – Договор займа), согласно п. 1 которого Епуре М.В. заняла у Ахмерова Р.И. деньги в сумме <....> руб. с возвратом 26.11.2015.

Пунктом 8 Договора займа установлено, что в случае не исполнения обязательства по возврату долга и не выплаты занимаемой денежной суммы, Епуре М.В. обязуется оформить в собственность на имя Ахмерова Р.И. принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ____, путем заключения договора купли-продажи квартиры в течении трех месяцев после просрочки платежа. Все правоустанавливающие документы на квартиру остаются на хранении у Ахмерова Р.И.

    Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Так как заем предоставлен ответчику в виде денежных средств, то возврат займа в виде имущественных прав противоречит существу правоотношений, возникающих из договора займа.

Таким образом, условие договора займа, предусматривающее обязанность оформить на имя истца право собственности на квартиру, в случае невозможности возвратить заем в срок, противоречит ст. 807 ГК РФ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, не прошедший государственную регистрацию, признается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 10).

Договор об ипотеке (залога спорного жилого помещения) между истцом и ответчиком не заключен, а следовательно жилое помещение, расположенное по адресу: ____, не обременено залогом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Ахмерову Р.И. в иске к Епуре М. В. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____ и прекращении права собственности Епуре М. В. на данное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2016 в 17 час.

Судья                                И.М. Румянцева