Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2019 ~ М-622/2019 от 09.07.2019

В окончательной форме изготовлено 03.09.2019 года

УИД: №              Дело № 2-710/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                 02 сентября 2019 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: представителя истца Язовских С.В., действующего на основании ордера № 067 от 05.07.2019,

ответчика Неустроевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротова ФИО11 к Неустроевой ФИО12 о признании договора купли-продажи ничтожным, применении последствий ничтожной сделки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кротов С.А. обратился в суд с иском к Неустроевой Е.А. о признании договора купли-продажи ничтожным, применении последствий ничтожной сделки, взыскании денежных средств, указав следующее: 24.06.2019 между Кротовым С.А. и Неустроевой Е.А. была заключена сделка, в соответствии с которой Неустроева Е.А. продавала Кротову С.А. квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, по цене 850 000 руб. Совершение сделки было оформлено путем составления Неустроевой Е.А. расписки о получении от Кротова С.А. денежных средств в сумме 850 000 руб. за проданную квартиру. Деньги в указанной сумме были переданы Кротовым ответчику при составлении расписки. Иные документы по заключению и исполнению сделки между ними не составлялись. Какие - либо документы, подтверждающие право собственности ответчика на продаваемую квартиру она ему не демонстрировала и не передавала. Поскольку истец юридически неграмотен, то решил, что расписки первоначально достаточно для приобретения квартиры. Впоследствии при обращении к юристу истцу стало известно, что по сведениям Росреестра жилое помещение общей площадью 54,10 кв.м с кадастровым номером 66:20:0000000:1476 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> находится в общей долевой собственности четырех лиц, чье право было зарегистрировано 24 июня 2013 года, то есть спорная квартира не может принадлежать единолично Неустроевой Е.А. Сделка купли-продажи недвижимости, оформленная распиской ответчика от 24.06.2019 является ничтожной и не влечет правовых последствий, а на Неустроевой Е.А. лежит обязанность вернуть Кротову С.А. полученные по недействительной сделке денежные средства. На требование вернуть деньги Неустроева Е.А. ответила категорическим отказом. Просит признать ничтожной сделку, оформленную распиской Неустроевой Е.А. от 24.06.2019 о получении от Кротова С.А. денежной суммы в размере 850 000 руб. 00 коп. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с Неустроевой Е.А. в пользу Кротова С.А. 850 000 руб., судебные расходы в размере 26 700 рублей 00 копеек, в том числе: оплата государственной пошлины в сумме 11 700 руб., оплата юридических услуг по составлению искового заявления и представлению интересов в суде в размере 15 000 руб.

Истец Кротов С.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, допустить к участию в деле своего представителя Язовских С.В.

Представитель истца Язовских С.В. в судебном заседании доводы иска поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Неустроева Е.А. в судебном заседании иск о взыскании денежных средств по договору купли-продажи признала в полном объеме, суду пояснила, что действительно, квартира по адресу: р.<адрес> приобретена в 2013 году, находится в общей долевой собственности, сособственниками квартиры являются она, муж и двое несовершеннолетних детей. По договору с Кротовым С.А. она продала ему вышеуказанную квартиру, получив денежные средства в размере 850 000 руб. В настоящее время квартира передана Кротову, она была готова встретиться с ним и обговорить условия мирового соглашения, однако, Кротов в квартире не находится, ключей от квартиры у нее нет, и в квартиру она попасть не может. В настоящее время денег, полученных по расписке от Кротова С.А., у нее нет, поскольку они потрачены на приобретение другого жилого помещения, вернет Кротову С.А. деньги только после продажи приобретенной ею квартиры.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

Пункт 3 статьи 154 ГК РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2 статьи 162 ГК РФ)

Статья 163 ГК РФ предусматривает, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Как установлено судом и следует из расписки от 24.06.2019, Неустроева Е.А. получила от Кротова С.А. денежные средства в сумме 850 000 руб. за проданную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 6). Иные документы по заключению и исполнению сделки между сторонами не составлялись, договор не прошел государственную регистрацию в органах регистрации недвижимости.

Как следует из сведений Росреестра и реестрового дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, жилое помещение общей площадью 54,10 кв.м с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности Неустроева ФИО13, Неустроевой ФИО14, Неустроева ФИО15, Неустроева ФИО16 по 1/4 доле каждому на основании договора купли-продажи от 18.06.2013 (л.д. 20-59). Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 24.06.2013.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, заключение сделки единолично Неустроевой Е.А., а не сособственниками спорной квартиры, без составления единого письменного документа, подписанного всеми участниками сделки и без нотариального удостоверения сделки, оформленная распиской ответчика от 24.06.2019, противоречит указанным нормам законодательства Российской Федерации и не влечет правовых последствий, в связи с чем признается судом ничтожной. К сделке, признанной судом ничтожной, подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата Неустроевой Е.А. в пользу Кротова С.А. денежных средств в размере 850 000 руб., полученных по расписке от 24.06.2019, Кротов С.А., в свою очередь, обязан возвратить Неустроевой Е.А. полученную по ничтожной сделке квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру № 414574 от 15.07.2019 за составление искового заявления и участие представителя в суде первой инстанции Кротовым С.А. уплачено 15 000 руб. (л.д. 8). Возражений по размеру данных расходов ответчиком не заявлено. Данные расходы судом признаются необходимыми, обоснованными и связанными с рассмотрением настоящего дела, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 11 700 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

РЕШИЛ:

Исковые требования Кротова ФИО17 к Неустроевой ФИО18 о признании договора купли-продажи ничтожным, применении последствий ничтожной сделки, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать ничтожной сделку, оформленную распиской Неустроевой ФИО19 от 24 июня 2019 года о получении от Кротова ФИО20 денежной суммы в размере 850 000 рублей 00 копеек.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, оформленной распиской от 24 июня 2019 года:

Взыскать с Неустроевой ФИО21 в пользу Кротова ФИО22 денежные средства, уплаченные по расписке от 24 июня 2019 года в размере 850 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 11 700 рублей, всего взыскать 876 700 рублей.

Обязать Кротова ФИО23 передать Неустроевой ФИО24 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.

Судья                     Л.А. Афанасьева