Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1148/2021 (2-9071/2020;) ~ М-9233/2020 от 18.12.2020

72RS0014-01-2020-013612-47

№2-1148/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 09 февраля 2021 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кондоминимум-Восточный» к Васильевой Марине Александровне, Майлибаевой Гульмире Багытовне о понуждении к производству работ по демонтажу тамбурной двери на лестничной площадке,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кондоминимум-Восточный» обратилось в суд с иском к Васильевой Марине Александровне, Майлибаевой Гульмире Багытовне о понуждении к производству работ по демонтажу тамбурной двери на лестничной площадке, мотивируя тем, что ТСЖ «Кондоминимум-Восточный» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. ГУ МЧС России по Тюменской области проведена проверка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом доме. При проведении проверки выявлено, что в месте общего пользования, а именно на десятом этаже лестничной клетки, третьего подъезда вышеуказанного дома, установили тамбурную дверь, организовав колясочную на прилегающей к квартирам № территории, ответчик Васильева Марина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> ответчик Майлибаева Гульмира Багытовна, ДД.ММ.ГГГГ, г.р. является собственником жилого помещения расположенного по <адрес>. Истцу вынесено Предписание № о выявленных нарушениях в подъездах жилого дома расположенного по <адрес> их устранении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о приведении мест общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документацией, а именно демонтировать непроектные перегородки, металлические двери в тамбурах, мусоропроводных нишах в срок до 31.07.2019г. На сегодняшний день требование не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчика Майлибаевой Г.Б. поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что дверь от тамбура, закрывающая проход к двум квартирам № установлена застройщиком, не нарушает требования и нормы противопожарной безопасности жильцов дома, в Постановлении не указано, что необходимо демонтировать тамбурные двери (организовать свободный доступ) ко всем жилым квартирам во всей Российской Федерации, отдельного нормативного акта, касающегося только квартир и тамбуров дома по <адрес>, также в законную силу не вступало. Кроме того, дверь от тамбура является обеспечением физической безопасности, так как в подъезде постоянно «делают закладки» наркозависимые люди, имел место случай насильственного вторжения в квартиру двух лиц в ночное время, просит в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органов исполнительной власти.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных по <адрес>: Васильева М.А. (кВ.№), Майлибаева Г.Б. (кВ.№ что подтверждается выписками из ЕГРН.

ТСЖ «Кондоминиум-Восточный» создано ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома № расположенного по <адрес> по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме — межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (ст.135 ЖК РФ, Устав ТСЖ).

В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п.8 ст.138 ЖК РФ). Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2006 N 1821/06, ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.

По итогам проведенной проверки ГУ МЧС России по Тюменской области с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом доме истцу вынесено Предписание № о выявленных нарушениях в подъездах жилого дома расположенного по <адрес>, в том числе:

п.4. На лестничных клетках установлены кладовые (подсобные) помещения, а также допускается хранение под лестничными маршами и на лестничных площадей вещей и других горючих материалов, (указание по устранению: на лестничных клетках демонтировать кладовые (подсобные) помещения, а также запретить хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, и других горючих материалов).

п.6. Допускается изменение объемно-планировочных решений и инженерно- технических решений без проекта (установлены непроектные перегородки, металлические двери, в результате которых ухудшены условия освещенности, количеству, размерам и объемно планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, частично демонтированы лестницы на балконах, (указание по устранению: изменение объемно-планировочных решений и инженерно-технических решений без проекта запретить установленные не проектные перегородки, металлические двери и т.д. в результате которых ухудшены условия освещенности, количеству, размерам и объемно планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, лестницы на балконах).

При проведении проверки выявлено, что в месте общего пользования, а именно на десятом этаже лестничной клетки, третьего подъезда вышеуказанного дома, ответчики Васильева М.А. (кВ.№), Майлибаева Г.Б. (кВ.№), установили тамбурную дверь, организовав колясочную на прилегающей к квартирам № территории, о чем составлен Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчиков направлено требование о приведении мест общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документацией, а именно демонтировать непроектные перегородки, металлические двери в тамбурах, мусоропроводных нишах в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п.п.13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении - многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В связи с отсутствием у собственников квартир № и № каких-либо доказательств согласования реконструкции общего имущества многоквартирного дома, в результате которого общая площадь МОП - лестничных клеток уменьшилась за счет установки двери в тамбур, такая реконструкция в силу приведенных выше правовых норм незаконна и нарушает права всех собственников помещений дома.

Помимо прочего согласования органа, осуществляющего согласование перепланировки и реконструкции (Управы Восточного района г.Тюмени), собственники квартир № и № в материалы дела не представили.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доводы стороны ответчика о том, что в Правилах отсутствует требование о демонтаже тамбурных дверей, имеющих доступ только для собственников квартир, квартиры на последнем 10 этаже, в связи с чем, доступа третьим лицам не нужно обеспечивать, дверь устанавливал застройщик, несостоятельны.

Согласно ст.80 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений должны обеспечивать в случае пожара:

- эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

- возможность проведения мероприятий по спасению людей;

- возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений;

- возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;

- нераспространение пожара на соседние здания и сооружения.

При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений.

В соответствии с подпунктом "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МЧС России по Тюменской области на десятом этаже третьего подъезда многоквартирного дома по <адрес> <адрес> выявлено размещение тамбурной двери с запорным устройством (колясочная) на территории, прилегающей к квартирам № и №, о чем составлен акт.

Устранение указанных нарушенных требований пожарной безопасности в установленный срок является обязательным для граждан, на которых возложена в соответствии с законодательством Российской Федерации обязанность по их устранению.

Ответчик Майлибаева Г.Б. в отзыве подтвердила, что указанная тамбурная дверь действительно существует, установлена застройщиком, она запирается, т.е. препятствует свободному доступу третьих лиц на территорию, прилегающую к квартирам № и №.

Поскольку в силу действующего законодательства о противопожарном режиме, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчиков не имеется.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в результате возведения двери уменьшено пространство лестничной площадки, являющей общим имуществом многоквартирного дома, по сути, произведена перепланировка помещения, выполненная с отступлением от проектных решений жилого дома и с изменением объемно-планировочного решения, суд полагает требования истца, задачей которого является обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, в части обязания собственников квартир 116, 117 привести общее имущество дома в прежнее проектное состояние, а именно на 10 этаже дома демонтировать самовольно установленную тамбурную дверь и привести места общего пользование в состояние, предусмотренное проектной документацией, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения 14 дней со дня вступления решения в законную силу. Кроме того, суд считает необходимым указать, что если ответчики Васильева М.А., Майлибаева Г.Б. не исполнят решение в течение установленного срока, ТСЖ «Кондоминимум-Восточный» вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

В силу ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., в равных долях, подтвержденные документально.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Кондоминимум-Восточный», удовлетворить.

Обязать Васильеву Марину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственника жилого помещения, расположенного по <адрес> Майлибаеву Гульмиру Багытовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. собственника жилого помещения, расположенного по <адрес>, за свой счет демонтировать самовольно установленную тамбурную дверь на десятом этаже лестничной клетки, третьего подъезда жилого дома, расположенного по <адрес> на прилегающей к квартирам №, № территории, и привести места общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документацией, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов, в течение <данные изъяты> дней с даты вступления в силу решения суда:

Взыскать с Васильевой Марины Александровны в пользу Товарищества собственников жилья «Кондоминимум-Восточный» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Майлибаевой Гульмиры Багытовны в пользу Товарищества собственников жилья «Кондоминимум-Восточный» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                                                                        Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 15.02.2021.