Решение по делу № 2-5764/2019 ~ М-5255/2019 от 26.08.2019

54RS0006-01-2019-009222-10                            

Дело № 2-5764/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 г.                            г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Хазиповой С.А.,

с участием представителя истца Куликова П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Казарцеву Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ обратилось в суд с исковым заявлением к Казарцеву А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 263 105 рублей 49 копеек, о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество на предмет залога (ипотеки) - квартиру по адресу: <адрес> путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета договора ипотеки в размере 920 000 рублей, о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 26 515 рублей 53 копейки.

В обосновании своего заявления истец указывает на то, что согласно кредитному договору Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в сумме 1 239 300 рублей 00 копеек сроком на 182 календарных месяца под 10.75% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 13 891 рубль 91 копейка.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.8, 4.9 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту, процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий кредитного договора, платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование производятся ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере.

По состоянию на 23.07.2019 г. сумма задолженности заемщика по Кредитному договору составляет 1 263 105 рублей 49 копеек.

Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов, и суммы неустойки(при наличии), в частности, при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (Тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

24 июня 2019 года ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. До настоящего момента вышеназванное требование исполнено не было.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Истец полагает необходимым установить начальную продажную пену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Романтиков, д. 2, кв. 121 размере 920 000 рублей 00 копеек, что составляет 80 (восемьдесят) процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе отчета об оценке 14.06.2019 года № В-202/2019.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ куликов П.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Казарцев А.С. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно кредитному договору, Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил Казарцеву А.С. кредит в сумме 1 239 300 рублей 00 копеек сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита (п. 4.3 договора).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 25,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Романтиков, д. 2, кв. 121 (п. 4.1., 7.1. Кредитного договора).

В силу п. 8.1. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека Квартиры в силу закона.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области залогодержателю – Банк ВТБ 24 (ПАО). Запись об ипотеке Квартиры в едином государственном реестре недвижимости с ним произведена 24.10.2017 года.

Согласно п. 4.4 кредитного договора, за пользование денежными средствами Заемщик обязан уплачивать проценты в размере 10,75 % годовых. Проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, по дату окончательного возврата займа включительно. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 13 891 рубль 91 копейка.

В силу условий кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный заем, уплатить проценты, начисленные за пользование займом.

В соответствии с п. 4.8, 4.9 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий кредитного договора, платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование производятся ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере, а с февраля 2019 года платежи отсутствуют.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5 (Пяти) процентов от размера оценки предмета ипотеки, что, в силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства.

24 июня 2019 года ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. До настоящего момента вышеназванное требование исполнено не было.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету от 14.06.2019 г. № В-202/2019 об оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 150 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определяется в сумме 920 000 рублей 00 копеек, что составляет 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе отчета об оценке 14.06.2019 г. № В-202/2019.

По состоянию на 23.07.2019 сумма задолженности Казарцева А.С. по Кредитному договору составляет 1 263 105 рублей 49 копеек, из которых: 1 195 011 рублей 49 копеек – остаток ссудной задолженности по кредиту, 61 910 рублей 84 копейки – задолженность по плановым процентам, 2 555 рублей 90 копеек – задолженность по пени, 3 627 рублей 26 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

Доказательств того, что указанная задолженность выплачена истцу, ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, по мнению суда, требования истца о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по уплате госпошлины в размере 26 515 рублей 53 копейки, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к Казарцеву Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Казарцева Александра Сергеевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) по кредитному договору от 18 октября 2017 года по состоянию на 23 июля 2019 г. задолженность в размере 1 195 011 рублей 49 копеек – остаток ссудной задолженности по кредиту, 61 910 рублей 84 копейки – задолженность по плановым процентам, 2 555 рублей 90 копеек – задолженность по пени, 3 627 рублей 26 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 26 515 рублей 53 копейки.

Расторгнуть кредитный договор от 18 октября 2017 года .

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) - квартиру по адресу: город Новосибирск, ул. Романтиков, д. 2, кв. 121, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета договора ипотеки в размере 920 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.12.2019 года.

Судья:                             Бурова Е.В.

2-5764/2019 ~ М-5255/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Банк ВТБ
Ответчики
Казарцев Александр Сергеевич
Суд
Ленинский районный суд г. Новосибирска
Судья
Бурова Елена Владимировна
Дело на сайте суда
leninsky--nsk.sudrf.ru
26.08.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.08.2019Передача материалов судье
02.09.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.09.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.09.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.10.2019Судебное заседание
25.11.2019Судебное заседание
05.12.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.12.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.05.2020Дело оформлено
14.05.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее