Решение по делу № 33-20446/2019 от 08.11.2019

Судья Курникова С.С. УИД 16RS0051-01-2019-008127-17

дело № 2-6768/2019

№ 33-20446/2019

учет № 118г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 ноября 2019 г. г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Калимуллина Р.Я. и Шакировой З.И.,

при ведении протокола секретарем Мусиной А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «ГенСтройПодряд» на решение Советского районного суда г. Казани от 3 сентября 2019 г., которым постановлено:

исковые требования Мухаметшина Н.Р., Мухаметшиной Г.И. к ООО «ГенСтройПодряд» об обязании передать объект долевого строительства, признании права собственности и об обязании провести государственную регистрацию удовлетворить.

Обязать ООО «ГенСтройПодряд» передать Мухаметшину Н.Р., Мухаметшиной Г.И. по акту приема-передачи по договору .... долевого участия в долевом строительстве от <дата> трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 98,70 кв.м, жилой площадью 58,77 кв.м, расположенную на 13 этаже 25-этажного жилого дома.

Признать за Мухаметшиным Н.Р. право собственности на 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес>.

Признать за Мухаметшиной Г.И. право собственности на 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Мухаметшиным Н.Р. права собственности на 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Мухаметшиной Г.И. права собственности на 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ГенСтройПодряд» в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 300 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «ГенСтройПодряд» Харькова С.А., поддержавшего жалобу, Мухаметшина Н.Р., Мухаметшиной Г.И., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мухаметшин Н.Р. и Мухаметшина Г.И. обратились в суд с иском к ООО «ГенСтройПодряд» об обязании передать объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 98,70 кв.м, жилой - 58,77 кв.м, на 13 этаже 25-этажного жилого дома <адрес> и государственной регистрации права собственности.

В обоснование иска указано, что <дата> между ООО «ГенстройПодряд» (застройщик) и ООО «СтройВек» был заключен договор .... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в срок до 30 ноября 2017 г. передать участнику долевого строительства квартиру по названному адресу. С письменного согласия застройщика ООО «СтройВек» по договору от <дата> .... уступило Мухаметшиным Н.Р. и Г.И. право требования по договору от <дата> ..... Оба договора прошли государственную регистрацию. При этом застройщиком была предоставлена справка о полной оплате первоначальным участником долевого строительства стоимости объекта. 8 марта 2019 г. ООО «ГенСтройПодряд» направило истцам сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче по акту приема-передачи, от подписания которого в настоящее время ответчик уклоняется.

В судебном заседании истцы поддержали иск.

Представитель ООО «ГенСтройПодряд» иск не признал.

Третье лицо - ООО «СтройВек» явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе ООО «ГенСтройПодряд» ставится вопрос об отмене решения суда, принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска. По утверждению общества, первоначальный участник долевого строительства стоимость объекта долевого строительства не оплатил, в связи с чем было отозвано согласие застройщика на уступку права требования. В жалобе также отмечено, что договор уступки права требования со стороны ООО «СтройВек» подписан неуполномоченным лицом. Указано, что в нарушение норм процессуального права необоснованно отказано в принятии к производству суда встречного иска. Кроме того, общество полагает, что истцы должны доказать наличие финансовой возможности для оплаты договора уступки права требования, а также представить сведения о доходах.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «ГенстройПодряд» (застройщик) и ООО «СтройВек» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 98,70 кв.м, жилой - 58,77 кв.м.

Цена договора составляет 5 556 810 руб. из расчета стоимости 1 кв.м 56 300 руб. и подлежала уплате участником долевого строительства в следующем порядке: 3 000 000 руб. до 30 сентября 2016 г.; 2 200 000 руб. до 31 октября 2016 г.; 356 810 руб. до 15 ноября 2016 г. включительно.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>

По договору уступки права требования от <дата> .... ООО «СтройВек» уступило имущественное право получения в собственность по окончании строительства указанной квартиры Мухаметшиным Н.Р. и Г.И. Согласие на заключение договора подписано генеральным директором ООО «ГенСройПодряд» Зайнуллиным Р.М. <дата>

Цена уступаемого права требования составляет 4 500000 руб.

Как установлено судом, обязанность по оплате уступленного права требования Мухаметшиными исполнена.

Государственную регистрацию договор прошел <дата> за .....

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику 8 марта 2019 г.

8 марта 2019 г. ООО «ГенСтройПодряд» направило в адрес истцов сообщение о завершении строительства и о готовности передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Между тем ответчик квартиру истцам не передал, мотивируя отсутствием оплаты договора участия в долевом строительстве ООО «СтройВек».

Удовлетворяя иск, суд исходил из соблюдения сторонами договора уступки права требования о возможности его заключения только с письменного согласия застройщика и из наличия доказательств оплаты истцами стоимости передаваемого права.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы в апелляционной жалобе об отсутствии доказательств оплаты цены договора первоначальным участником долевого строительства, в связи с чем было отозвано согласие застройщика на заключение договора уступки права требования, отклоняются судебной коллегией.

░ ░░░░ ░░. 382 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 11 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 431 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░. 1).

░░░░░░░░ ░░. 10.1, 10.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> .... ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ «░░░░░░░░») ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 10.3).

░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2016 ░. № 22/16-░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░»; ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> .... ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 2019 ░., ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░>, ...., ░░░ ░ ░░ <░░░░> ....

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. 3 ░ ░. 4 ░░. 1, ░░. 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░. 5 ░░. 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199, ░. 1 ░░. 328, ░░. 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░░ 2019 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░