Решение по делу № 2-2750/2021 ~ М-2146/2021 от 23.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года                          г.Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего - судьи Бородиной С.В.,

при секретаре Кондрашкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-2750/2021 (УИД 62RS0002-01-2021-003474-32) по иску Самохиной Олеси Анатольевны к Куськову Алексею Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Самохина О.А. обратилась в суд с иском к Куськову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных исковых требований, что согласно протоколу №2381-ОАЗФ/2/4 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №4 от 25 июня 2021 года она стала победителем торгов, проводимых Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях по реализации имущества должника Куськова А.С., состоящего из квартиры, <данные изъяты>. По результатам торгов, после оплаты выкупной цены за имущество, между Самохиной О.А. и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях был заключен договор <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества от 06 июля 2021 года. Спорная квартира была передана Самохиной О.А. по акту приема-передачи к договору <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно справке о регистрации от 17 сентября 2021 года в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства бывший собственник Куськов А.С., ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация Куськова А.С. в спорной квартире ущемляет права истца, как собственника, а также влечет для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

При личной встрече истца с ответчиком Куськов А.С. пояснил, что он проживает в спорной квартире, и добровольно сниматься с регистрационного учета не намерен.

17 июля 2021 года истец направила Куськову А.С. претензию по месту его регистрации с требованием добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: г<адрес> до 30 августа 2021 года, которое до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного, истец просила суд: признать Куськова А.С. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Самохина О.А. и ответчик Куськов А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.27 и ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу №2381-ОАЗФ/2/4 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №4 от 25 июня 2021 года истец Самохина О.А. стала победителем торгов, проводимых Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях по реализации имущества должника Куськова А.С., состоящего из квартиры, <данные изъяты>.По результатам торгов, после оплаты выкупной цены, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты>, заключенного 06 июля 2021 года между продавцом Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской и покупателем Самохиной О.А., последняя приобрела в собственность квартиру, <данные изъяты>

Переход права собственности на указанную квартиру был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>

Согласно справке о регистрации от 17 сентября 2021 года в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства бывший собственник Куськов А.С., ДД.ММ.ГГГГ.

17 июля 2021 года истец направила Куськову А.С. претензию по месту его регистрации с требованием добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: г<адрес> до 30 августа 2021 года.

Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, при этом членом семьи нового собственника он не является, каких-либо обязательств по предоставлению ответчику права на проживание в спорном жилом помещении у истца Самохиной О.Л. в силу закона либо договора не возникает.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией выписки из ЕГРН; копией договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от 06 июля 2021 года; копией дополнительного соглашения №1 от 13 августа 2021 года к договору купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от 06 июля 2021 года; копией акта приема передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от 06 июля 2021 года; копией претензии от 17 июля 2021 года; копией описи почтового отправления; копией отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором; копией справки о регистрации ООО «РСУ №2» от 17 сентября 2021 года; и копией протокола №2381-ОАЗФ/2/4 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №4 от 25 июня 2021 года.

По правилам ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, ответчик Куськов А.С. суду не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца о признании Куськова А.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчик не является членом семьи собственника, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истца.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ответчика КУськова А.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самохиной Олеси Анатольевны к Куськову Алексею Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Куськова Алексея Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Бородина