Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2017 ~ М-246/2017 от 11.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2017 года                                  город Венев

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/17 по иску Макаренко Н.Г. к Сигаевой В.А. о признании реестровой ошибкой, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении смежной границы земельных участков,

у с т а н о в и л:

первоначально Макаренко Н.Г. обратилась в суд с иском к Сигаевой В.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка.

Впоследствии Макаренко Н.Г. уточнила исковые требования к Сигаевой В.А., просила признать реестровой ошибкой внесенные в ГКН сведения о земельном участке, признать недействительными результаты межевания земельного участка, исключить сведения из ГКН о границах земельного участка, установить смежную границу земельных участков.

В обоснование заявленных исковых требований истец Макаренко Н.Г. ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В результате проведения кадастровых работ ООО «Вектор плюс» было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сигаевой В.А.

Кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, также были выполнены ООО «Вектор плюс» в марте 2010 года.

Данное обстоятельство не позволяет истцу, как собственнику, осуществить кадастровый учет земельного участка и распоряжаться им в полной мере в соответствии с действующим законодательством.

Истец считает, что при выполнении кадастровых работ по межеванию и описанию местоположения границ земельного участка площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, была допущена кадастровая ошибка.

Просит суд признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сигаевой В.А., реестровой ошибкой, признать результаты межевания земельного участка площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сигаевой В.А., недействительными, исключить сведения о границах указанного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в схеме расположения земельных участков, подготовленной ООО «Вектор плюс».

В судебном заседании истец Макаренко Н.Г. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, дополнительно указала на то, что смежная граница с землепользователем Сигаевой В.А. должна быть отодвинута в сторону Сигаевой В.А., поскольку установленный ответчиком забор нарушает ее права, как собственника земельного участка. Ее участок сузился. Однако, даже при установлении ответчиком неровного забора, смежная граница находится на ее участке, что является реестровой ошибкой.

Представитель истца Макаренко Н.Г. по ордеру № 153727 от 15 мая 2017 года адвокат Алексеев А.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования Макаренко Н.Г., просил их удовлетворить, дополнительно указал на то, что ответчик в добровольном порядке уточнить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № отказывается. Границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № были сложившимися по стежке, которая стала проходить по стене жилого дома при его разделе по всему земельному участку. Ограждений между собственниками не существовало. Межевание земельного участка с кадастровым номером № ответчиком производилось по существующему на тот момент пользованию земельными участками. Споров между собственниками при оформлении межевых документов не возникло, поскольку границы устанавливались по фактическому пользованию. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № истцом была выявлена реестровая ошибка, граница земельного участка с кадастровым номером № сместилась и по документам стала проходить по ее части жилого дома, ее земельный участок существенно сузился. Ответчик произвольно поставила забор, не по ранее сложившемуся землепользованию. Истец, в настоящее время, лишена возможности отмежевать принадлежащий ей земельный участок по ранее сложившемуся порядку землепользования.

Представитель истца по доверенности Семенова Н.Г. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить

Ответчик Сигаева В.А., ее представитель по доверенности Шишков В.А. в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований Макаренко Н.Г., ссылаясь на то, что отодвигать свой забор она не намерена, поскольку смежная граница уже определена, построен забор между земельными участками. Ранее граница между собственниками проходила по стежке, а не по стене дома. Также указали на то, что хозяйственная постройка (туалет) истцом построена на принадлежащем земельном участке Сигаевой В.А. Также не отрицали то, что граница между земельными участками в 1958 году была ровная, никаких изгибов не было. Неровный забор был ею установлен по причине того, что она отступила от стены дома истца и туалета. Также не отрицали того, что могла произойти реестровая ошибка при межевании, но это ответственность кадастрового инженера, который должен все поменять. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку ответчик отказалась.

Представитель 3-го лица ООО «Вектор плюс» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, Макаренко Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Макаренко Н.Г. на спорный земельный участок возникло на основании договора дарения от 8 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 сентября 2015 года (л.д.8), выпиской из ЕГРН №71/105/006/2017-1090 от 22 мая 2017 года (л.д.88-89). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 10 октября 1993 года.

Смежным землепользователем слева является ответчик Сигаева В.А., которой на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3100 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет 16 июня 2010 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН №71/105/006/2017-707 от 7 апреля 2017 года (л.д.35-37), кадастровым паспортом земельного участка от 24 июня 2010 года (л.д.43-45), свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № 164136 от 28 июля 2010 года (л.д.47), свидетельством о праве собственности на землю №434 от 13 октября 1993 года, выданным на основании постановления главы администрации Рассветовского с/с №62 от 20 октября 1992 года (л.д.48).

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Сигаевой В.А., отмежеван в марте 2010 года ООО «Вектор плюс» и поставлен на учет в границах (л.д. 49-78).

С целью уточнения месторасположения земельного участка с кадастровым номером 71:05:050205:61 истец Макаренко Н.Г. обратилась в землеустроительную организацию ООО «Вектор плюс».

При межевание земельного участка площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.7).

Как усматривается из чертежа земельных участков и их частей, произошло сужение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Макаренко Н.Г.

В связи с тем, что в сведениях кадастра недвижимости отсутствует информация о местоположении границ участка с кадастровым номером №, сопоставить фактические границы обследованного землепользования со сведениями ЕГРН не представляется возможным.

Однако, при выезде на земельные участки с кадастровыми номерами № и № судом было установлено, что на указанных земельных участках расположен жилой дом, который фактически разделен на две части, одной из которой пользуется истец Макаренко Н.Г., второй ответчик Сигаева В.А. Кадастровым инженером ООО «Вектор плюс» произведен вынос точек в натуру земельного участка с кадастровым номером №. При выносе точек в натуру установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по документам составила 156,48 кв.м, а по фактическому использованию (в заборе) 71 кв.м. На смежной границе земельных участков установлен деревянный забор, который имеет изгибы и углубляется в сторону земельного участка с кадастровым номером №, на котором имеются хозяйственные постройки: сарай, туалет, фундамент под строительство жилого дома, теплица.

Из межевого плана, составленного ООО «Вектор плюс», по установлению границ землепользования на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что смежная граница в точках н6, н7, н1 представляет прямую линию без изгибов, заломов (л.д. 62).

Также из объяснений истца, ее представителя следует, что смежная граница между земельными участками ранее определялась прямой стежкой от стены дома, что также не отрицалось ответчиком. Хозяйственные постройки (сарай, туалет) были построены на земельном участке, принадлежащем Макаренко Н.Г., более 20 лет назад, никаких претензий по поводу данных построек ранее ответчик не заявлял.

В свою очередь представитель ответчика Сигаевой В.А. по доверенности Шишкова В.А. в судебном заседании не отрицал, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № могла произойти реестровая ошибка, которую возможно исправить в досудебном порядке, установив смежную границу землепользования по существующему забору, который возведен в 2015 году.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № произошло наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка №, площадь наложения по документам составляет 156,48 кв.м; по фактическому использованию (в заборе) 71 кв.м.

Доказательств того, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходила по стежке, которая начиналась от стены дома в сторону Макаренко Н.Г., не представлено. Указанные доводы ответчика опровергаются установленными доказательствами при визуальном осмотре земельных участков, поскольку установленный в 2015 году Сигаевой В.А. забор имеет изгибы и заломы в сторону земельного участка Макаренко Н.Г., начиная от хозяйственных построек, принадлежащих Макаренко Н.Г., а в межевом плане смежная граница показана прямая.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и ее устранение возможно только при признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными и исключении сведений из ГКН.

При исправлении реестровой ошибки, фактическая граница участков с кадастровыми номерами № и № будет проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в схеме расположения земельных участков, подготовленной ООО «Вектор плюс» (л.д. 109).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 3100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Сигаевой В.А., был сформирован без соблюдения предусмотренных процедур, как объект земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтен в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца при формировании, описании и регистрации границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования Макаренко Н.Г. к Сигаевой В.А. о признании реестровой ошибкой, признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении смежной границы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Макаренко Н.Г. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сигаевой В.А.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сигаевой В.А., недействительными.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сигаевой В.А., из государственного кадастра недвижимости.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в схеме расположения земельных участков, подготовленной ООО «Вектор плюс».

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Венёвский районный суд Тульской области.

Председательствующий