Решение по делу № 2-153/2012 от 13.03.2012

Дело № 2 - 153/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Суксун «28» апреля 2012 года

Суксунский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ярушиной А.А.

при секретаре Вязовиковой О.Б.,

с участием истца Прохоровой О.В., ее представителя Прохорова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Суксун Пермского края дело по иску Прохоровой О.В. к Лобаевой В.П. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Лобаевой В.П. и Прохоровой О.В., о государственной регистрации перехода права собственности от Лобаевой В.П. к Прохоровой О.В. на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Прохорова О.В. обратилась в суд с иском к Лобаевой В.П. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Лобаевой В.П. и Прохоровой О.В., о государственной регистрации перехода права собственности от Лобаевой В.П. к Прохоровой О.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Лобаевой В.П., в лице ее представителя Прохорова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором она приобрела в собственность недвижимое имущество по вышеуказанному адресу, передав за него деньги в соответствии с договором.

Для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности на дом и земельный участок она в соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ 21.02.2012 г. направила ответчику заказным письмом с уведомлением приглашение о явке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В указанное в направленном письме время, ответчик на регистрацию сделки не явился.

В соответствии с положениями ст.131 и 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации действий, связанных с продажей недвижимого имущества, в силу п.3 ст.165 и п.3 ст.551 ГК РФ, она вправе требовать вынесения решения суда о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности.

Истец и ее представитель Прохоров В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Лобаева В.П., надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного заседания в него не явилась, ранее поясняла, что с иском Прохоровой О.В. не согласна. Суду пояснила, что поскольку в 1997г. она продала дом А., то не является его собственником, в силу чего не имеет полномочий на отчуждение. Также пояснила, что полномочий по регистрации права собственности на жилой дом и его продажу она Прохорову В.А. не давала.

Представитель 3-го лица – Суксунского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил провести все судебные заседания в их отсутствие. Из представленного суду отзыва по иску и данных ранее пояснений следует, что при прохождении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, было установлено, что наряду с отсутствием необходимых для проведения государственной регистрации сделки и права собственности на объекты недвижимости документов, представленная доверенность, выданная продавцом на имя Прохорова В.А. на осуществление действий, связанных с продажей жилого дома и земельного участка, не удостоверена нотариально, в силу чего не подтверждает его полномочия.

Выслушав истца, его представителя, изучив документы дела, суд считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16.11.2010 г. – Лобаевой В.П. на имя Прохорова В.А. была оформлена доверенность на представление ее интересов по вопросу подготовки документов для продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, и осуществления всех действий, связанных с указанным полномочием, в том числе по оформлению и подготовке документов на земельный участок, регистрацию ранее возникшего права, подписание договора, регистрация перехода права собственности и др. В тексте доверенности имеется дополнение по предмету продажи – «жилого дома». Подлинность подписи Лобаевой В.П. в доверенности, а также внесенные в нее дополнения в части слов «жилого дома» были удостоверены ведущим специалистом Плехановского сельского поселения <адрес> – П., данный документ зарегистрирован в реестре под № 151 (л.д.10).

21.10.2010 г. между Лобаевой В.П., за которую на основании указанной выше доверенности действовал Прохоров В.А. и Прохоровой О.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости - земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которого истцом Прохоровой О.В. был приобретен в единоличную собственность земельный участок площадью 2900 кв.м. кв.м. и жилой дом площадью 25,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Земельный участок, являвшийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Лобаевой В.П. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты>л.д.9), что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> (л.д.18). Право собственности на жилой дом Лобаевой В.П. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, где в качестве документов-оснований указаны свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> и кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11). Таким образом, доводы ответчика Лобаевой В.П. о том, что она не является собственником дома, неосновательны, поскольку сведений об ином собственнике дома в судебное заседание не представлено, право собственности Лобаевой В.П. на данную недвижимость никем не оспорено.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость земельного участка и жилого дома определена сторонами сделки в размере 11000 рублей, которая выплачивается при подписании сторонами договора. Деньги за указанное в договоре недвижимое имущество получены Прохоровым В.А., действующим по доверенности за Лобаеву В.П., полностью.

Из представленных Суксунским отделом Управления Росреестра по Пермскому краю документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Прохоров В.А., действующий по доверенности за Лобаеву В.П. и Прохорова О.В. обратились в Суксунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом. Документы были представлены посредством почтового отправления. При этом сторонами сделки представлены заявления о государственной регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность на Прохорова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ и иные документы.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора купли-продажи, переход и права собственности приостановлены до 27 января 2012г. Сторонам сделки указано на необходимость представить заявления с нотариально заверенной подписью заявителя о регистрации договора купли-продажи, о регистрации перехода права собственности на жилой дом, о регистрации перехода права собственности на земельный участок; нотариально удостоверенный договор купли-продажи, документ, подтверждающий полномочия Прохорова В.А. действовать от имени Лобаевой В.П.; платежные документы об оплате госпошлины. Из данного сообщения также следует, что представленная Прохоровым В.А. доверенность не подтверждает его полномочия, т.к. не удостоверена нотариально, либо должностным лицом органа исполнительной власти, так как ведущим специалистом Плехановского сельского поселения <адрес> П., удостоверена лишь подлинность подписи Лобаевой В.П., при этом Лобаевой В.П. не засвидетельствованы дописки в выданной доверенности. Также указано, что срок действия доверенности истек 15.11.2011г

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в проведении государственной регистрации договора купли-продажи, переход и право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отказано на основании абз. 3,4, 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, поскольку сторонами сделки в срок до 27 января 2012г. не представлены документы, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право гражданина действовать через представителей, в том числе при заключении сделок, предусмотрено законом. В силу ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представляемым) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, … непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Т.е. закон прямо предусматривает совершение сделки одним лицом от имени другого при наличии соответствующих полномочий.

В соответствии с ч.1 ст. 185 ГК РФдоверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

К доверенностям, выдаваемым должностными лицами органов местного самоуправления применяются требования, установленные Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов, утвержденной Приказом Минюста от 27.12.2007 г. № 256, в соответствии под.2 п.1 которой специально уполномоченным должностным лицам местного самоуправления поселения предоставлены полномочия удостоверять доверенности.

В силу п. 36 инструкции должностные лица местного самоуправления вправе удостоверять доверенности от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц. В тексте доверенности от имени физического лица должны быть указаны место и дата ее составления, фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и пол лица, адрес выдавшего доверенности, и лица, на имя которого доверенность выдана.

Исправления в доверенности в соответствии с п.15 Инструкции… должны быть оговорены и подтверждены подписями лиц, подписавших документ, а также в конце удостоверительной надписи – подписью должностного лица органа местного самоуправления с приложением оттиска печати местной администрации. При этом исправления должны быть сделаны так, чтобы все ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном тексте.

Между тем, дополнения в отношении предмета продажи – «жилого дома», подписью лица, выдавшего доверенность- Лобаевой В.П., в соответствии с данными требованиями, в доверенности не удостоверены.

При удостоверении доверенности, ведущим специалистом Плехановского сельского поселения <адрес> П., совершена надпись, свидетельствующая подлинность подписи Лобаевой В.П. в доверенности.

Вместе с тем, действия по удостоверению доверенности и свидетельствованию подписи в документе, не являются тождественными. В соответствии с п.59 Инструкции должностные лица местного самоуправления свидетельствуют подлинность подписи на документе, содержание которого не противоречит законодательным актам Российской Федерации. При этом в силу п.60 должностное лицо местного самоуправления, свидетельствуя подлинность подписи, не удостоверяет фактов, изложенных в документе, а лишь подтверждает, что подпись сделана определенным лицом.

Таким образом, доверенность от 16.11.2010г., выданная Лобаевой В.П. на имя Прохорова В.А. на право продажи недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям гражданского законодательства, а также Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов..

Иной доверенности, устраняющей дефекты первоначальной доверенности от 16.11.2010г., Лобаевой В.П. не оформлялось, каких-либо доказательств истцом в этой части также не представлено.

В силу ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Таким образом, доверенность, на основании которой действовал Прохоров В.А. как сторона сделки, не подтверждала его полномочия на заключение договора по продаже жилого дома, то есть сделка совершена в ненадлежащей форме.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку судом установлено, что сделка купли-продажи дома и земельного участка совершена в ненадлежащей форме, то исковые требования Прохоровой О.В. о государственной регистрации сделки- договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между 21.10.2011г. Лобаевой В.П. и Прохоровой О.В. и государственного регистрации перехода права собственности по данной сделки удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прохоровой О.В. в иске к Лобаевой В.П. о вынесении решения о государственной регистрации сделки-договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ДД.ММ.ГГГГ между Лобаевой В.П. и Прохоровой О.В. и государственной регистрации перехода права собственности по данной сделке отказать.

Решение в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд.

Председательствующий А.А. Ярушина

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2012 г.