Решение по делу № 2-4118/2012 ~ М-4083/2012 от 30.10.2012

РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

<Дата обезличена> <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Трифоновой О.М., при секретаре <ФИО>3, при участии представителя истца <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к Потребительскому гаражному кооперативу <Номер обезличен> по эксплуатации комплекса наземных металлических гаражей, администрации <...> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>2 обратилась в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу <Номер обезличен> по эксплуатации комплексов наземных металлических гаражей, администрации <...>, указав, что гараж <Номер обезличен>, общей площадью 412,2 кв. метров, в том числе площадью гаража 195,1 кв. метров, площадью подвала 217,3 кв. метров, Литер Г11, входит в состав Потребительского гаражного кооператива <Номер обезличен>, расположен на доле земельного участка площадью 7330 кв. метров в составе земельного участка площадью 71135 кв. метров, кадастровый номер: <Номер обезличен>, по адресу: <...>. Строительство гаража выполнено истцом собственными силами и за свой счет. В соответствии с выпиской из Постановления главы <...> <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> «О рассмотрении заявлений граждан по вопросам гаражного строительства» <ФИО>2 является членом гаражного кооператива <Номер обезличен> и полностью выплатила кооперативу паевой взно<...> гаража <Номер обезличен> прошло государственный технический учет и техническую инвентаризацию, соответствует санитарно - эпидемиологическим нормам, а также требованиям, предъявляемым к техническому состоянию и эксплуатационной способности объекта недвижимости, существующим строительным нормам и правилам. Согласно Обследованию ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от <Дата обезличена> здание гаража не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно - технических документов, действующих в области строительства в части безопасной эксплуатации строительных конструкций зданий и сооружений. В регистрации права собственности на гараж препятствует то, что акта ввода гаража в эксплуатацию не имеется. Истец просил суд признать за ней право собственности на гараж <Номер обезличен> в составе гаражного кооператива <Номер обезличен>, общей площадью 412,4 кв. метров, состоящего из помещения гаража, площадью 195,1 кв. метров, и подвала (вспомогательное помещение), площадью 217,3 кв. метров, по адресу: <...>.

Представитель истца <ФИО>4, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Истец <ФИО>2 в судебном заседании не присутствовала, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПГК <Номер обезличен> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <...> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии: устава ГК <Номер обезличен>, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту жительства на территории РФ, справки ГК о членстве, закреплении за <ФИО>2 соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <ФИО>6 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в своеотсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 6.8 Устава Потребительского гаражного кооператива <Номер обезличен> по эксплуатации комплекса наземных металлических гаражей отношения частой собственности члена кооператива на индивидуальный наземный гараж возникает после полного внесения им всех обязательных платежей и распределения законченных строительством индивидуальных наземных гаражей; после покупки, мены, получения в дар, наследования и иных сделок с наземным гаражом в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно выписке из постановления Главы <...> <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> <ФИО>2 включена в члены ГСК <Номер обезличен>, за ней закреплен гараж <Номер обезличен> (л. д. 10).

Как следует из справки ГСК <Номер обезличен>, <ФИО>2 является членом данного кооператива, паевой взнос за гараж <Номер обезличен> ею выплачен в полном объеме, задолженности не имеет (л. д. 7, 8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Подтверждением соответствия постройки являются заключения компетентных органов.

В обоснование того, что сохранение возведенной постройки не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истцом были представлены следующие доказательства.

Потребительскому гаражному кооперативу <Номер обезличен> по эксплуатации комплексов наземных металлических гаражей на праве собственности принадлежит доля в размере 7330 кв. метров в составе земельного участка площадью 71135 кв. метров, предоставленного для размещения производственных зданий. Назначение: земли населенных пунктов. Адрес: <...>, кадастровый номер 56:44:01:00:00:00.

Согласно справке ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, доля в размере 7330 кв. метров, находящейся в собственности Потребительского гаражного кооператива <Номер обезличен> по эксплуатации комплексов наземных металлических гаражейпо п<...>, 12 <...> расположены гаражи с погребами, сведения о приемке строений в эксплуатацию предприятие не располагает, в том числе <Номер обезличен>гаражи с погребами), год постройки Литер Г11 - 1998 г., Литер Г51 - 2009 г., смешанной конструкции, одноэтажное с подвалом, общей площадью 511,2 кв. метров, в том числе площадь гаража - 281,9 кв. метров, площадь вспомогательного помещения 217,3 кв. метров, площадь погребов 12,0 кв. метров, с 10% износа, инвентаризационная стоимость Литер <Номер обезличен> рублей, в том числе Литер Г11 - 1 519 244 рублей. В инвентаризационном материале имеется ссылка, что гараж <Номер обезличен> записан за <ФИО>2 согласно выписки из распоряжения Главы <...> <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> и справки от <Дата обезличена>, выданной Правлением ГСК <Номер обезличен>. Гараж <Номер обезличен> имеет общую площадь 412,4 кв. метров (в том числе площадь гаража - 195,1 кв. метров, вспомогательная площадь гаража - 217,3 кв. метров), расположен в подвале и на первом этаже Лит. <Номер обезличен>

Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в собственности Потребительского гаражного кооператива <Номер обезличен> по эксплуатации комплексов наземных металлических гаражей, суд считает, что требования ст. 222 ГК РФ, касающиеся нахождения земельного участка, на котором осуществлена постройка, в законном пользовании, соблюдены.

В соответствии со справкой ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> гараж <Номер обезличен> имеет общую площадь 412,4 кв. метров, в том числе площадь гаража 195,1 кв. метров, вспомогательную площадь 217,3 кв. метров, расположен в подвале и на первом этаже Литер Г11 строения <Номер обезличен> ПГК <Номер обезличен> по адресу: <...>, п<...>, 12, сведениями о приемке строений в эксплуатацию предприятие не располагает.

Из заключения санитарно - эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен>.ФБУЗ.01.01 - 09.2012 - 4446 от <Дата обезличена> следует, что одноэтажныйназемный гараж <Номер обезличен> на 2 машино/места в Литере Г11 строения Литер <Номер обезличен> по адресу п<...>, 12 <...> соответствует СанПиН 2.21/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и сооружений и иных объектов. Новая редакция». Рекомендовано: гараж использовать только для хранения автомобиля, исключить мойку автомобиля, проведение ТО, разлив ГСМ, прилегающую территорию содержать в удовлетворительном санитарном состоянии.

Согласно Обследованию здания гаража литер Г11, расположенного по п<...>, 12 в <...>, произведенном ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект» <Дата обезличена> общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания гаража оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм, условиям эксплуатации. Строительные конструкции обследованного здания обладают необходимой степенью эксплуатационной надёжности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Здание не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдел надзорной деятельности по <...> управления МЧС России по <...>, рассмотрев представленные материалы (с выездом на место) в порядке консультации сообщает, что в гараже <Номер обезличен>, общей площадью 412,4 кв. метров, из них площадь гаража 195,1 кв. метров, площадь подвала 217,3 кв. метров (Литер Г6), расположенном в подвале на первом этаже Литер Г11 строения Г11Г51 здания ПГК <Номер обезличен> по адресу: <...>, п<...>, 12, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.     

Из материалов дела следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, <ФИО>2 не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что <ФИО>2 является членом кооператива, за ней закреплен гараж <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой ПГК <Номер обезличен>. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 к Потребительскому гаражному кооперативу <Номер обезличен> по эксплуатации комплекса наземных металлических гаражей, администрации <...> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за <ФИО>2 право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 412,4 кв.м., состоящего из помещения гаража, площадью 195,1 кв.м. и помещения подвала (вспомогательное помещение), площадью 217,3 кв.м., Литер Г11, расположенных на первом этаже и подвале в здании <Номер обезличен> Потребительского гаражного кооператива <Номер обезличен> по эксплуатации комплексов наземных металлических гаражей по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                        О.М. Трифонова                                                                        

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>