Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2816/2020 ~ М-2551/2020 от 04.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

24 сентября 2020 г.                            <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Кузнецовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гончаровой Е.С. к ООО «СК «Град»» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Кузнецовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гончаровой Е.С. к ООО «СК «Град»» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Гончарова Е.С. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «СК «Град»» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Град» и Банниковым А.В. был заключён договор №G-17 о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, Просека 6, секция 1 и 2 (1 этап строительства). ДД.ММ.ГГГГ между Банниковым А.В. и ООО «ГРАНД-РИЭЛТ» был заключён договор уступки прав требования. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Град» и ООО «ГРАНД-РИЭЛТ» подписано дополнительное соглашение к договору №G-17 о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома, в соответствии с которым установлен срок сдачи дома в эксплуатацию – IV квартал 2018 г. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРАНД-РИЭЛТ» и ею был заключён договор уступки прав требования по договору №G-17 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес> (строительный) площадью 46,8 м2 на 2 этаже во 2 секции дома. Однако квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за не указанный ею период в размере 360 220 рублей, компенсацию морального вреда в размере 45 000 рублей, штраф в размере 180 110 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Григорьева С.А. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 26).

В судебном заседании объявлялся перерыв до 12 часов 45 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (застройщиком) и Банниковым А.В. (участником долевого строительства) был заключён договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №G-17 (л.д. 37-50). Предметом указанного договора является строительство 61 квартиры в доме по адресу: <адрес>, 6 просека на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0703001:5, 63:01:0703001:6 и 63:01:0703001:7, и передача после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указанных квартир Банникову А.В.

В соответствии с п.1.3, 1.4 договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а передать квартиру участнику долевого строительства – не позднее 18 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Своевременную уплату цены договора ответчик не оспаривает

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Банниковым А.В. и ООО «Град-риэлт» ДД.ММ.ГГГГ, была осуществлена перемена лица на стороне участника долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №G-17 (л.д. 51-60).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был изменён срок ввода дома в эксплуатацию и определён указанием на IV квартал 2018 г. (л.д. 61).

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «Град-риэлт» и истицей ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Град-риэлт» уступило истице вытекающие из в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №G-17 права участника долевого строительства в отношении однокомнатной <адрес> площадью 48,25 м2 на 2 этаже во 2 секции дома (л.д. 62-64).

Исходя из положений ст.1 и 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», названный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В силу п.1 ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.2 ст.6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу п.1.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №G-17 после заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ дом должен был быть введён в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учётом календаря выходных и праздничны дней), соответственно, квартиры должны были быть переданы участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (но не позднее 1 года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию).

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию № было выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), а квартира передана истице ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Таким образом, установленный договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №G-17 срок передачи квартиры истице нарушен не был.

Поскольку предусмотренная ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответственность застройщика перед участником долевого строительства в виде неустойки наступает только за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, но не за нарушение срока его ввода в эксплуатацию, требования истицы удовлетворению не подлежат.

Следует отметить, что истица не смогла указать, с какой даты она начинает исчисление неустойки.

Застройщиком был нарушен установленный договором срок ввода дома в эксплуатацию, однако ответственности за нарушение этого срока ни законом, ни договором между сторонами не установлена.

Ссылка истицы в обоснование своего права на получение неустойки на определение Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-38 неуместна, поскольку изложенная в нём правовая позиция высшей судебной инстанции относительно определения срока исполнения обязанности застройщика по передаче объекта участнику долевого строительства заключается именно в том, что изложено выше (объект должен быть передан не позднее истечения установленного договором периода времени после наступления срока ввода дома в эксплуатацию, вне зависимости от того, получено ли фактически разрешение на ввод в эксплуатацию в указанный срок, просрочка ввода в эксплуатацию не влияет на срок передачи объекта участнику долевого строительства).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь