Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2013 ~ М-505/2013 от 25.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 года г. о. Тольятти

Судья суда Ставропольского района Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/13 по иску Кривова Ивана Петровича к Барсукову Сергею Анатольевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кривов И.П. обратился в суд с исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 795 кв.м., по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО8 указанный земельный участок, что подтверждается распиской. Сама сделка зарегистрирована не была, так как ФИО9 должна была оформить все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. С момента передачи денег он стал добросовестным владельцем и пользователем земельного участка, несет все расходы по оплате членских взносов и других расходов, обрабатывает земельный участок, сажает, собирает урожай. Наследником умершей ФИО10 является ее сын Барсуков С.А.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности от 10.08.2012 года) Колибердо О.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Барсуков С.А. исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что денежные средства за земельный участок были переданы его матери. На земельный участок он не претендует.

Представитель третьего лица УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалах дела имеется расписка, подтверждающая, что ФИО11 продала спорный земельный участок Кривову И.П. за <данные изъяты> рублей.

Земельный участок принадлежал ФИО12., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 было выдано свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок.

Имущество было передано Кривову И.П.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки; существенных условий договора.

Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре, не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кривов И.П. полностью исполнил сделку, оплатил продавцу сумму за имущество, а продавец передал ему указанное недвижимое имущество. В расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, а также цена имущества. Стороны выполнили все обязательства предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ. Суд считает необходимым признать сделку действительной, основываясь на ч.2 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, сделка между сторонами исполнена. Кривов И.П. оплатил предусмотренную сумму, а ФИО14 передала указанное выше недвижимое имущество. Претензий относительно приобретенного Кривовым И.П. имущества никто и никогда не предъявлял, и в судебном заседании обратного не доказано.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Раздолье» (л.д. 9), Кривов И.П. обрабатывает спорный земельный участок с 2006 года по настоящее время. Долгов по членским взносам не имеет.

ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО16 не заводилось, что следует из ответа нотариуса.

В настоящее время регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна.

С учетом изложенного, учитывая признание иска ответчиком, а также отсутствие претензий в отношении земельного участка со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Кривова И.П.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Кривовым Иваном Петровичем право собственности на земельный участок (для коллективного садоводства) площадью 795 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья