Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2021 ~ М-77/2021 от 01.06.2021

№ 2-80/2021

24RS0019-01-2021-000184-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2021 года г. Игарка, Красноярского края

Игарский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Карповой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Таболич К.Р.,

с участием ответчика Зайнуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дочернего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭК» к Зайнуллиной ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «МЭК» «обратилось в суд с иском к Зайнуллиной А.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования иска мотивированы тем, что в соответствии со ст. 67, ст. ст. 153-155 ЖК РФ наниматель (собственник) жилого помещения обязан вносить плату за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, на расчетный счет управляющей организации. Однако должник не выполняет возложенную на него обязанность по своевременной оплате потребленных услуг. Основная сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 272 463 рубля 19 копеек. В добровольном порядке должник не погашает задолженность. Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность, образовавшуюся за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 272 463 рубля 19 копеек.

Представитель истца – ООО «УК «МЭК», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, исковое заявление содержит просьбу представителя истца о рассмотрении дела без их участия. При участии в судебном заседании ранее, представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Зайнуллина А.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку жилое помещение списано (признанно аварийным) и в нем просто невозможно проживать. В квартире холодно, обрушился потолок, ремонт не производится. Обращалась в управляющую компанию в 2015 году, составляли акт, также по заявлению ее матери в 2000 году было составлено три акта. Более в управляющую компанию она не обращалась, поскольку полагает, что все это бесполезно, поскольку ей было озвучено, что никто ничего делать не будет.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

Суд, с учетом мнения явившегося ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в

соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения настоящего дела.

Ответчик Зайнуллина А.Р. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ей наймодателем - муниципальным предприятием <адрес> компания «Дирекция муниципального заказа», действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования <адрес>, по договору социального найма жилого помещения №/ДМЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Организация ООО «УК «МЭК» в заявленный в иске период осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение на основании: протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ; договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из приведенных выше норм, законодатель прямо возлагает на граждан и организации обязанность нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер, является для граждан и организаций обязательной.

Согласно ст. 682 ГК РФ и ст. 154 ЖК РФ в их взаимосвязи, по договору социального найма жилого помещения оплата жилья и коммунальных услуг строго регламентирована и устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание и ремонт жилья, а также на коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно справке и выписке из домовой книги, нанимателем <адрес> является Зайнуллина А.Р., совместно с сыном ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с представленным истцом в суд расчетом задолженности, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, находящейся по адресу: <адрес> составляет 272463 рубля 19 копеек. Расчет произведен с учетом внесенных ответчиком платежей, в счет оплаты задолженности в представленный период. Однако как установлено судом и, следует из самого расчета, фактически задолженность образовалась у ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих выполнение возложенной на него законом обязанности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в заявленный период, в суд не представлено, расчет задолженности не оспорен, иного расчета задолженности в суд также не представлено.

В подтверждение обоснованности примененных в расчетах тарифов на оказанные услуги, истцом представлены соответствующие нормативные документы - приказы ООО «УК «МЭК», о размере платы граждан за жилищно-коммунальные услуги.

С учетом данных обстоятельств, суд соглашается с представленным истцом в суд расчетом задолженности, который судом проверен и признан правильным.

Полномочия ООО «УК «МЭК» как управляющей компании в заявленный в иске период не оспариваются.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №-п администрации <адрес> края, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Однако, сам по себе факт признания жилого дома непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании с потребителей платы за жилищно-коммунальные услуги, договор управления многоквартирным домом не расторгнут и не изменен, соответственно, отношения по обслуживанию общего имущества дома, оказанию коммунальных услуг не прекращены.

Жильцы непригодного для проживания помещения имеют возможность требовать перерасчета жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуги по содержанию жилого помещения в случаях и при условиях, предусмотренных в законодательстве, который носит заявительный характер и может быть произведен только по заявлению потребителя. В законодательстве отсутствуют указания на аварийность помещения, как на основания, для освобождения его жильцов от внесения платы жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. Признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о непроживании в нем жильцов, о расторжении в отношении занимаемых квартир договоров социального найма.

Кроме того, правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определен порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества, который предполагает уведомление потребителем об этом наймодателя или управляющую организацию, составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, являющегося основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как достоверно установлено судом, Зайнуллина А.Р. в управляющую организацию ООО «УК «МЭК» с заявлениями об изменении размера платы в связи с непредоставлением услуг или предоставлением услуг ненадлежащего качества не обращалась. Доказательств данного обстоятельства, ею не представлено.

Таким образом, поскольку ответчиком доказательств наличия законных оснований для освобождения от обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги суду не представлено, а истцом подтверждается оказание жилищно-коммунальных услуг в спорный период, суд приходит к выводу, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги обоснованно и исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из данного положения, с ответчика Зайнуллиной А.Р. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 924 рубля 63 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дочернего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭК» к Зайнуллиной А.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Зайнуллиной А.Р. в пользу Дочернего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272463 рубля 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 924 рубля 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Карпова Е.И.

Мотивированный текст заочного решения составлен 10 сентября 2021 года.