Решение по делу № 2-519/2015 ~ М-144/2015 от 02.02.2015

г. Луга 06 апреля 2015года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-519/2015)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Оздамировой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

    истца Синициной М.В.

    ответчика Синицына Г.В.

гражданское дело по исковому заявлению Синициной М.В. к Синицыну Г.В., Синицину В.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Синицина М.В. обратилась в суд с иском к Синицыну Г.В., Синицину В.В. и Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее - ООО «Городская управляющая компания») об определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ООО «Городская управляющая компания» заключить отдельное соглашение и выдавать отдельный платежный документ.

В обоснование заявленных требований указала, что указанная квартира на праве собственности принадлежала ее бабушке фио2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследниками фио2 являются ее дети – Синицын Г.В., Синицин В.В., Синицин В.Н. При этом, Синицину В.Н. и Синицыну Г.В. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру каждому. Синицин В.В. к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился в установленный законом срок, однако свидетельство о праве на наследство на квартиру не получил. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Синициним В.Н., она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Сособственником квартиры в размере <данные изъяты> доли является Синицын Г.В. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за умершей фио2

Синицин В.В. и Синицын Г.В. не производят оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что для решения вопроса об определении порядка оплаты за жилое помещение и направления собственникам отдельных платежных документов необходимо совместное обращение сособственников в управляющую компанию, от чего ответчики уклоняются, истец просит суд определить доли участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг исходя из размера долей сторон в праве собственности на жилое помещение.

    В судебном заседании Синицина М.В. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Синицын Г.В. заявленные требования признал в судебном заседании, о чем представил письменное заявление.

Ответчик Синицин В.В., надлежащие меры к извещению которого судом приняты, в судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск не представил. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Синицина В.В.

ООО «Городская управляющая компания», уведомленное о месте и времени слушания дела, представителя в суд не направило, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

    Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 30 ЖК РФ (ч. 2) определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников жилых помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следующее:

Синицин В.Н., Синицин В.В. и Синицын Г.В. являются наследниками первой очереди имущества фио2, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается материалами наследственного дела № №, представленного нотариусом Лужского нотариального округа фио1

фио2 на праве собственности, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что Синицин В.Н., Синицин В.В. и Синицын Г.В. обратились с заявлениями о принятии наследства к нотариусу фио1, которым Синицину В.Н. и Синицыну Г.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю каждому в праве общей долевой собственности на квартиру.

Ответчику Синицину В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю денежного вклада № в филиале «<данные изъяты>». Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру Синицину В.В. нотариусом не выдавалось.

В силу пп. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Поскольку ответчик Синицин В.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери фио2, он принял наследство после смерти фио2 в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

<данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру признается принадлежащей Синицину В.В. со дня открытия наследства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г., независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку у ответчика Синицина В.В. право собственности возникло на <данные изъяты> доли со дня открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ г.), с указанного времени он обязан оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Синицин В.Н. подарил <данные изъяты> доли указанной квартиры истцу Синициной М.В.

Право собственности истца на <данные изъяты> доли квартиры зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сособственником указанной квартиры в размере <данные изъяты> доли является ответчик Синицын Г.В.

Собственником <данные изъяты> доли в праве собственности в ЕГРП до настоящего времени значится наследодатель фио2, однако как установлено судом, указанная доля в праве собственности признается принадлежащей ответчику Синицину В.В. со дня открытия наследства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справки формы № 9, в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят: истец Синицина М.В. (с ДД.ММ.ГГГГ г.), фио3 ДД.ММ.ГГГГ.р. (с ДД.ММ.ГГГГ г.), фио4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ г.), ответчик Синицин В.В. (с ДД.ММ.ГГГГ г.).

Жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении у ООО «Городская управляющая компания», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из информации, представленной ООО «Расчетно-информационный центр» следует что задолженность по оплате квартиры и коммунальных услуг составляет на февраль ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> коп.

Как видно из материалов дела, истец обращалась в управляющую организацию с заявлением о выдаче собственникам квартиры отдельных платежных документов, на которое получен разъяснительный ответ о необходимости совместного обращения сособственников с заявлениями в управляющую компанию об определении порядка оплаты жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года» утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ вопрос 27).

Синицина М.В., Синицын Г.В., Синицин В.В. являющиеся сособственниками квартиры, не достигли соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, следовательно, имеются основания для определения порядка и размера участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг судом.

В судебном заседании ответчик Синицын Г.В. признал исковые требования, о чем представил в материалы дела письменное заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому подлежит принятию судом.

Исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на квартиру, размер участия Синициной М.В. в расходах на оплату квартиры и коммунальных услуг составляет <данные изъяты> долю от общей суммы начислений за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку управление жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Городская управляющая компания», обязанность по произведению расчета платежей и выдаче истцу отдельного платежного документа должна быть возложена на ООО «Городская управляющая компания».

При установленных обстоятельствах, исковые требования Синициной М.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Синициной М.В., удовлетворить.

    Определить размер участия Синициной М.В. в расходах по оплате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из размера приходящейся на нее доли в праве общей долевой собственности – <данные изъяты> доли от общей суммы начислений по квартире, долю Синицына Г.В.– в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений, долю Синицина В.В. - в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» заключить с Синициной М.В. отдельный договор на оплату жилья и коммунальных услуг и ежемесячно выдавать Синициной М.В. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на нее долей в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений по жилому помещению, Синицыну Г.В. – в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений, Синицину В.В. - в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений.

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь С.В. Оздамирова

В окончательной форме решение принято 10 апреля 2015 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-519/2015 Лужского городского суда

Решение вступило в законную силу __________________2015 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь С.В. Оздамирова