Решение по делу № 2-4195/2014 от 29.04.2014

К делу 2-4195/2014

Решение

Именем Российской Федерации

«13» мая 2014 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе председательствующего судьи Ермолова Г.Н., при секретаре Романовой В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бегларян Д.Ж. к ООО «Строительная компания «Родина», Холодняк С.К. о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Д.Ж. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Родина», Холодняк С.К. о признании права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 131,4 кв.м. в доме № по ул. <адрес>. В обоснование требований указала, что 20.12.2012 года она заключила ООО «Строительная компания «Родина» договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом указанного договора являлось участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Застройщик ООО «Строительная компания «Родина» обязалось осуществить строительство дома до 15 ноября 2012 года, а инвестор профинансировать строительство нежилого помещения общей проектной площадью 131,4 кв.м. в доме № по ул. <адрес>. Истец выполнил принятые по договору обязательства и уплатил застройщику стоимость нежилого помещения в полном объеме. Застройщик осуществил строительство многоквартирного жилого дома еще в 2013 году, а истец фактически принял нежилое помещение, произвел в нем ремонт, пользуется им по настоящее время, однако оформить право собственности на нежилое помещение не имеет возможности, поскольку дом не введен в эксплуатацию из-за отсутствия у застройщика разрешения на строительство. В результате истец лишен возможности полноценно владеть спорным нежилым помещением, совершать какие-либо сделки.

В судебном заседании представитель истца Д.Ж. – Немчинский А.И. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Родина» в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик С.К. в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащим удовлетворению, поскольку они основаны на действующем законодательстве и нашли свое подтверждение в фактических материалах дела по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20 декабря 2012 г. между Д.Ж. (покупателем) и ООО «Строительная компания «Родина» (продавцом) заключено (предварительный договор купли-продажи) соглашение о намерениях №, согласно которого продавец и покупатель договорились заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости в виде нежилого помещения общей проектной площадью 131,4 кв.м., первый этаж, находящегося в многоквартирном шестиэтажном доме, по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 соглашения, Д.Ж. оплатила стоимость нежилого помещения в полном объеме, 20.12.2012 года денежные средства в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей внесены согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №

Согласно п. 2 соглашения, срок готовности многоквартирного жилого дома был установлен как 15 ноября 2012 года. Ответчик обязан был после строительной готовности многоквартирного жилого дома, заключить основной договор купли-продажи и оформить правовую регистрацию перехода права собственности на имя истца.

Из материалов дела также следует, что С.К. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № от 11.07.2011 года, земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № от 11.07.2011 года, земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № от 11.07.2011 года. Общая площадь земельных участков составляет 3 001 кв.м.

На указанном земельном участке собственником возведен многоквартирный жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

В соответствии со строительно-технической экспертизы, спорный объект соответствует нормам СНиП, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует нормам в части минимального отступа от красной линии и от смежных земельных участков, а также в части максимального процента застройки участка, техническая возможность подключения дома ко всем коммуникациям имеется, качество строительных материалов, из которых осуществлялось строительство спорного объекта, соответствует техническим регламентам, имеется возможность организации проездных дорог, оборудования автостоянки, площадки отдыха и обеспечения функционирования спорного строения в соответствии со строительными нормами и правилами.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 сентября 2013 года, было отказано в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар, Ш.З. к С.К. о сносе самовольного строения. Также данным судебным решением был удовлетворен встречный иск С.К. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, было признано право собственности С.К. на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в составе нежилых помещений, квартир.

В соответствии со ст. 454, 456, 458 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Моментом исполнения договора купли-продажи является момент вручения товара покупателю.

Суд полагает, что истец и ответчик исполнили существенные условия договора, сделка купли-продажи нежилого помещения состоялась и исполнена надлежащим образом. Истец оплатил стоимость приобретаемого нежилого помещения, а ответчик передал истцу товар – нежилое помещение. Однако, продавец не выполнил условия п. 2 договора, должным образом не оформил переход права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Таким образом, с декабря 2012 года и по настоящее время истец Д.Ж. на законных основаниях пользуется и владеет спорным нежилым помещением. Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное ей по договору купли-продажи нежилое помещение.

В соответствии с ч. 3 и ч. 2 ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом. При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, заключенное сторонами соглашение о намерениях от 20 декабря 2012 года суд признает основным договором участия в долевом строительстве, исходя из содержания соглашения о намерениях предварительного договора и приходит к выводу о наличии в нем условий договора участия в долевом строительстве, в частности, сведений об объекте долевого строительства, размера денежных средств, подлежащих уплате Д.Ж. для строительства объекта.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Бегларян Д.Ж. к ООО «Строительная компания «Родина», Холодняк С.К. о признании права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 131,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 131,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 131,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –