Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2350/2010 ~ М-1943/2010 от 12.04.2010

Дело № 2-2350/10

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 мая 2010 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тютькиной З.А.,

при секретаре Черняевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркеловой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛМА» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Маркелова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «АЛМА», указывая, что 02.03.10 г. между истцом и ответчиком был заключен договор задатка. В соответствии с п.1 договора о задатке «В счет причитающихся по предстоящему договору долевого участия строительства многоэтажного жилого дома, на четырехкомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен корпус 1 по ... в г. Ульяновске площадью 118,78 кв.м стоимостью 4394860 руб.» истец внесла денежные средства в размере 100000 руб. на счет ответчика в Ульяновском филиале ЗАО «ФИА-БАНК». Платеж был совершен согласно выставленному счету Номер обезличен от Дата обезличена г. Дата обезличена г. в адрес руководителя ООО «АЛМА» направлено письмо с просьбой вернуть деньги, переданные по договору задатка Маркеловой О.А. Ответчик отказался возвратить денежные средства. Полагает данный отказ незаконным. Просит суд взыскать в свою пользу с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 100000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 3200 руб.

В судебном заседании истец на иске настаивала, пояснения дала, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что договор долевого участия в строительстве дома с ответчиком не заключался. Заключение договора планировалось при условии получения ипотечного кредита в Сбербанке. Решение о предоставление кредита было принято Сбербанком с отлагательным условием: решение действительно до 25.06.10 г., необходимо представление документов на приобретаемый объект недвижимости, выдача кредита возможна при регистрации ипотеки в УФРС. Ответчик обещал, что дом будет сдан в эксплуатацию 01.06.10 г., затем отсрочил сдачу жилья до 01.07.10 г., что делает невозможным оплату.

Представитель ответчика Наракшина А.Н. в судебном заседании исковые требования Маркеловой О.А. не признала. Пояснила, что стороны заключили договор о задатке, по условиям которого истец обязана была в срок до 02.04.10 г. заключить с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома. Указанная сумма служит мерой обеспечения обязательства. Свои обязательства истец не исполнила, договор не был заключен по инициативе истца, в связи с чем, сумма задатка не подлежит возврату.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец Маркелова О.А., имея намерение приобрести четырехкомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен корпус 1 по ... в г. Ульяновске площадью 118,78 кв.м стоимостью 4394860 руб.в строящемся многоквартирном доме, 02.03.2010 г. подписала договор о задатке с ООО «АЛМА».

В соответствии с п.1 договора о задатке «В счет причитающихся по предстоящему договору долевого участия строительства многоэтажного жилого дома» истец внесла денежные средства в размере 100000 руб. на счет ответчика в Ульяновском филиале ЗАО «ФИА-БАНК», согласно выставленному счету Номер обезличен от Дата обезличена г.

От заключения договора долевого участия строительства многоэтажного жилого дома Маркелова О.А. в последующем отказалась, о чем уведомила ООО «АЛМА» письмом от 31.03.10 г., просила возвратить уплаченную ей сумму.

В возвращении 100000 руб. ответчиком истцу было отказано, что подтверждается письмом от 06.04.10 г. №61 л.д.11).

Согласно ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ч.2 ст.434 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и пояснения сторон, договор долевого участия строительства многоэтажного жилого между сторонами в письменной форме не заключался.

При указанных обстоятельствах сумма, переданная истцом ответчику по предварительному договору и обозначенная как задаток, по точному смыслу ч.1 ст.380 ГК РФ задатком не является, следовательно, заключенное соглашение не соответствует требованиям закона, а значит ничтожно и не влечет юридических последствий, согласно ст.167, 168 ГК РФ.

Частью 2 ст.167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При этом не имеют значения причины отказа от заключения предстоящей сделки и процессуальное положение лица, отказавшегося от заключения договора.

Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу уплаченную по договору задатка сумму в размере 100000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 3200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 100000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░