Решение по делу № 2-562/2021 от 11.03.2021

Дело №

УИД: 91RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июня 2021 года                                 <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Борисенко Е.В.,

при секретаре – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, третьи лица Администрация Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО3, Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома жилым домом блокированной застройки, выдели доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО5, Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома жилым домом блокированной застройки, выдели доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению ФИО8, ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома жилым домом блокированной застройки, выдели доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

      УСТАНОВИЛ:

истец ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица Администрация Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просила признать 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, домом блокированной застройки общей площадью 56,6 кв.м, состоящим из: коридора площадью 5,6 кв.м, кладовой 5,8 кв.м, жилой комнаты 8,4 кв.м, жилой комнаты 13,2 кв.м, жилой комнаты 13,6 кв.м, кухни 10,0 кв.м; признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом; прекратить право общей лолевой собственности на принадлежащие ФИО2 30/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, общей площадью 159,5 кв.м, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на жилой дом, <адрес> состоит из: коридора площадью 5,6 кв.м, кладовой 5,8 кв.м, жилой комнаты 8,4 кв.м, жилой комнаты 13,2 кв.м, жилой комнаты 13,6 кв.м, кухни 10,0 кв.м. Квартира № имеет отдельных вход, не имеет помещений общего пользования, на границе с <адрес> № имеется стена без проемов, пользование электричеством, водоснабжением осуществляется отдельно, независимо от других квартир, в связи с чем, истец обратилась с данным иском в суд.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, ответчиком ФИО6 предъявлено встречное исковое заявление к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО3, Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором ФИО6 просила прекратить за ней и ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО3 право общей долевой собственности на жилые помещение, расположенные по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>; признать вышеуказанный жилой дом, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех жилых автономных блоков жилого дома блокированной застройки; выделить и признать право собственности за ФИО6 на автономный блок в жилом доме под лит. «А» - 4-I коридор площадью 6,2 кв.м, 4 – II кладовая площадью 3,4 кв.м, 4- III санузел площадью 4,0 кв.м, 4-1 кухня площадью 10,9 кв.м, 4-2 жилая комната площадью 6,9 кв.м, 4-3 жилая комната площадью 7,5 кв.м, 4-4 жилая комната площадью 14,3 кв.м, а также лит. «А1» - пристройка, лит. «а2» - навес; а также на строения и сооружения: лит. «Б» - сарай, 1/3 лит. «В» - летняя кухня, лит. «Д» - сарай, лит. «И» - сарай, лит. «Т» - баня; № – ворота, № – забор, № – забор.

Требования мотивированы тем, что она является собственником 27/100 долей жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Совладельцами остальных долей являются: 30/100 долей – ФИО4, 27/100 долей в равных долях - ФИО8 и ФИО3, 16/100 долей – ФИО7 Учитывая наличие технической возможности для выдела доли в натуре с учетом интересов каждого сособственника, размера принадлежащих им долей, технического состояния дома, его конструктивных особенностей, наличие отдельных входов, а также исходя из величины затрат каждого из сособственников в строительство объекта недвижимости, истец полагает возможным произвести раздел спорного домовладения по фактическому сложившемуся порядку пользования имуществом и долям в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, ФИО7 предъявлено встречное исковое заявление к ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО5, Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором ФИО7 просил прекратить за ним и ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО5 право общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>; признать вышеуказанный жилой дом, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех жилых автономных блоков жилого дома блокированной застройки; выделить и признать право собственности за ним на автономный блок в жилом доме под литерой «А» - 2-I коридор площадью 3,4 кв.м, 2-1 – кухня площадью 8,0 кв.м, 2-2 – жилая комната площадью 13,4 кв.м, лит. «а» - тамбур, ? лит. «к/а» - крыльцо; а также на строения и сооружения: лит. «З» - сарай, лит. «Ж» - сарай, лит. «М» - летняя кухня, 1/3 лит. «В» - сарай, № – забор.

Требования мотивированы тем, что он является собственником 16/100 долей жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Совладельцами остальных долей являются: 30/100 долей – ФИО4, 27/100 долей в равных долях - ФИО8 и ФИО3, 27/100 долей – ФИО6 Учитывая наличие технической возможности для выдела доли в натуре с учетом интересов каждого сособственника, размера принадлежащих им долей, технического состояния дома, его конструктивных особенностей, наличие отдельных входов, а также исходя из величины затрат каждого из сособственников в строительство объекта недвижимости, истец полагает возможным произвести раздел спорного домовладения по фактическому сложившемуся порядку пользования имуществом и долям в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Также ФИО8 и ФИО5 предъявлено встречное исковое заявление к ФИО4, ФИО6, ФИО7, Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором истцы просили прекратить за ФИО8, ФИО5 и ФИО4, ФИО7, ФИО6 право общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>; признать вышеуказанный жилой дом, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех жилых автономных блоков жилого дома блокированной застройки; выделить и признать право собственности в равных долях за ФИО8 и ФИО5 на автономный блок в жилом доме под литерой «А» - I-1 кухня площадью 8,5 кв.м, 1-2 жилая комната площадью 13,8 кв.м, 1-3 коридор площадью 8,6 кв.м, пристройка лит. «А3», а также на строения и сооружения: лит. «Н» - сарай, лит. «О» - летняя кухня, лит. «П» - летняя кухня, лит. «С» - баня, лит. «Ю» - летняя кухня, лит. «ю» - тамбур, № – забор, № – забор.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками в равных долях 27/100 долей жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцами остальных долей являются: 30/100 долей – ФИО4, 16/100 долей – ФИО7, 27/100 долей – ФИО6 Учитывая наличие технической возможности для выдела доли в натуре с учетом интересов каждого сособственника, размера принадлежащих им долей, технического состояния дома, его конструктивных особенностей, наличие отдельных входов, а также исходя из величины затрат каждого из сособственников в строительство объекта недвижимости, истец полагает возможным произвести раздел спорного домовладения по фактическому сложившемуся порядку пользования имуществом и долям в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец по первоначальному исковому заявлению ФИО2 не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ее исковое заявление удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных исковых требований в части признания права собственности на лит. «Ю» и лит. «ю» за ФИО8 и ФИО5, поскольку указанные литеры являются самостоятельно выстроенными на земельном участке общего пользования, в отношении остальных требований по встречным искам возражений не имела.

Ответчики по первоначальному исковому заявлению – ФИО8, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются от них заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, встречные исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, представители третьих лиц Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются от них заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 по первоначальному исковому заявлению в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, ФИО13 (ФИО4) А.Е. является собственником 30/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес> (л.д.24-25).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ФИО6 является собственником 30/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес> (л.д.199).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ФИО7 является собственником 16/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес> (л.д.223).

На основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 является собственником ? доли 27/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес> (л.д.244-245).

На основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником ? доли 27/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес> (л.д.243).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, общей площадью 159,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.26-27).

В соответствии с заключением эксперта №С-Т.Э.03.20.014 судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, на период осмотра в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, можно выделить помещения не взаимосвязанные друг с другом проходами, а выходящие на земельные участки общего пользования.

В состав автономного блока № (указана доля ФИО8 и ФИО5 как <адрес>) (обособленного жилого помещения) входят следующие помещения: I-1 кухня площадью 8,5 кв.м, 1-2 жилая комната площадью 13,8 кв.м, 1-3 коридор площадью 8,6 кв.м.

В состав автономного блока № (указана доля ФИО7 как <адрес>) (обособленного жилого помещения) входят следующие помещения: 2-I коридор площадью 3,4 кв.м, 2-1 – кухня площадью 8,0 кв.м, 2-3 – жилая комната площадью 13,4 кв.м.

В состав автономного блока № (указана доля ФИО4 как <адрес>) (обособленного жилого помещения) входят следующие помещения: №I – коридор площадью 5,6 кв.м, № II – кладовая площадью 5,8 кв.м, № – жилая площадью 8,4 кв.м, № – жилая площадью 13,2 кв.м, № – жилая площадью 13,6 кв.м, № – кухня площадью 10,0 кв.м.

В состав автономного блока № (указана доля ФИО6 как <адрес>) (обособленного жилого помещения) входят следующие помещения: 4-I коридор площадью 6,2 кв.м, 4 – II кладовая площадью 3,4 кв.м, 4- III санузел площадью 4,0 кв.м, 4-1 кухня площадью 10,9 кв.м, 4-2 жилая комната площадью 6,9 кв.м, 4-3 жилая комната площадью 7,5 кв.м, 4-4 жилая комната площадью 14,3 кв.м.

В ходе экспертного осмотра земельных участков, а также (автономных блоков №, №, №, №), расположенных в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, экспертом установлено, что между раздельными земельными участками имеется ограждение в ограждающих конструкциях. Обособленные жилые помещения обладают всеми необходимыми помещениями, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном автономном блоке.

Данные обособленные жилые помещения имеют индивидуальные инженерные сети – водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление и канализация.

Данные обособленные жилые помещения имеют общие капитальные стены без проемов (л.д.46-85).

Суд принимает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, иски подлежат удовлетворению.

Суд не принимает во внимание довод истца ФИО2 относительно самовольно выстроенных литер «Ю» и «ю» на земельном участке общего пользования, поскольку материалами гражданского дела данное обстоятельство не подтверждено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, домом блокированной застройки общей площадью 56,6 кв.м, состоящим из помещений: коридор площадью 5,6 кв.м, кладовая площадью 5,8 кв.м, жилая комната площадью 8,4 кв.м, жилая комната площадью 13,2 кв.м, жилая комната площадью 13,6 кв.м, кухня площадью 10,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридора площадью 5,6 кв.м, кладовой площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,2 кв.м, жилой комната площадью 13,6 кв.м, кухни площадью 10,0 кв.м.

Встречные исковые заявления ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех жилых автономных блоков жилого дома блокированной застройки.

Выделить и признать право собственности за ФИО6 на автономный блок в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, под лит. «А» - 4-I коридор площадью 6,2 кв.м, 4 – II кладовая площадью 3,4 кв.м, 4- III санузел площадью 4,0 кв.м, 4-1 кухня площадью 10,9 кв.м, 4-2 жилая комната площадью 6,9 кв.м, 4-3 жилая комната площадью 7,5 кв.м, 4-4 жилая комната площадью 14,3 кв.м, а также лит. «А1» - пристройка, лит. «а2» - навес; а также на строения и сооружения: лит. «Б» - сарай, 1/3 лит. «В» - летняя кухня, лит. «Д» - сарай, лит. «И» - сарай, лит. «Т» - баня; № – ворота, № – забор, № – забор.

Выделить и признать право собственности за ФИО7 на автономный блок в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, под литерой «А» - 2-I коридор площадью 3,4 кв.м, 2-1 – кухня площадью 8,0 кв.м, 2-2 – жилая комната площадью 13,4 кв.м, лит. «а» - тамбур, ? лит. «к/а» - крыльцо; а также на строения и сооружения: лит. «З» - сарай, лит. «Ж» - сарай, лит. «М» - летняя кухня, 1/3 лит. «В» - сарай, № – забор.

Выделить и признать право собственности в равных долях за ФИО8 и ФИО5 на автономный блок в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, под литерой «А» - I-1 кухня площадью 8,5 кв.м, 1-2 жилая комната площадью 13,8 кв.м, 1-3 коридор площадью 8,6 кв.м, пристройка лит. «А3», а также на строения и сооружения: лит. «Н» - сарай, лит. «О» - летняя кухня, лит. «П» - летняя кухня, лит. «С» - баня, лит. «Ю» - летняя кухня, лит. «ю» - тамбур, № – забор, № – забор.

Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие ФИО2 30/100 долей, ФИО6 30/100 долей, ФИО8, ФИО3 в равных долях 27/100 долей, ФИО7 16/100 долей, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Зуя, <адрес>, общей площадью 159,5 кв.м, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда через суд, принявший решение.

Судья: