Решение по делу № 2-7253/2014 ~ М-6401/2014 от 10.07.2014

Дело № 2-7235/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 года                                  г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Шагаповой Л.Ф.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 60,0 кв.м., расположенную в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО “СПЕЦХИМСНАБ” и ФИО4 был заключен договор № “О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.” (далее – договор).

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1.1. договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне «Бакалинский» со стенами трехслойной конструкции (внутренний слой из кирпича или блоков из легкого бетона, наружный    слой из керамического облицовочного кирпича и утеплитель между ними). Дольщик финансирует строительство двухкомнатной <адрес> на 4 этаже в 12-этажном доме блок Б1, секция 8-8 общей проектной площадью 64,31 кв.м. После окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанная квартира. Дольщик участвует в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств на условиях договора (п.1.2.,    договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.), плановый срок окончания строительства (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.) - 4-й квартал 2009 года, строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр» (п.1.3., договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 1 286 200 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора 20 000 руб. (п.2.1., п. 2.2., договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

По условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.3., дольщиком оплачен инвестиционный взнос в сумме 1 286 200 (один миллион двести восемьдесят шесть тысяч двести) рублей простым векселем ООО «СПЕЦХИМСНАБ» серия СХС № номиналом 1 286 200 руб.

Передача простого векселя серия СХС № ФИО2 подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указано, что вексель серия СХС № номинальной стоимостью 1 286 200 руб. принят в счет расчетов с ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из приложения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 оплачено всего 286 200 руб.:64,31 кв.м. площади по цене 20 000 руб. за один кв.м., приложение подписано генеральным директором ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал, ФИО2 принял принадлежащее ФИО4 в момент подписания договора права требования обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО4 и ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

ООО «СПЕЦХИМСНАБ» уведомлено о состоявшейся уступке прав требования вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно приложение № к дополнительному соглашению от 10.11.2011г. по договору № от 29.11.2004г., заверенное ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор), в котором имеются следующие сведения: Блок Б1, секция 8-8, этаж 4, № <адрес>, площадь по договору 64,31 кв.м., реквизиты договора долевого участия №830, дата ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО ФИО4, переуступка ФИО2, оплаченная сумма 1 286 200 руб., оплачено кв.м 64,31, неоплаченные кв.м. 0.

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр (Застройщик) предметом настоящего договора является инвестирование путем вложения Инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе города Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Ст.Злобина в Кировском районе города Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м.

Согласно п.3.4 Договора № инвестор имеет право привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

Согласно приложению к договору № «Перечень помещений <адрес>, права на которые принадлежат Инвестору» помещение - <адрес> (строительный номер), на 4 этаже, секции    8-8, площадь - 64.31 кв.м - числится в указанном Перечне.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство №RU 03 308000-21-Ж на объект капитального строительства - жилого <адрес>, согласно которому общий строительный объем составляет 271098,2 кв.м.

<адрес> дома составляет 271098,2 кв.м. Площадь квартиры составляет 64.31 кв.м.

Ответчик в течение продолжительного времени не исполянет свои обязанности по передаче истцу нежилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истца.

Жилой <адрес> микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы до сих пор не введен в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу г.Уфа <адрес> включающему ведомость контрольного обмера объекта, площадь <адрес> составляет в литере А,4 этаж составляет 60 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 60,0 кв.м., расположенную в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» было привлечено к участию в деле в качестве соответчика, ОАО «Региональный банк развития» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковое заявление по изложенным доводам.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «РБР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей явившихся лиц, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО “СПЕЦХИМСНАБ” и ФИО4 был заключен договор № “О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.” (далее – договор).

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1.1. договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне «Бакалинский» со стенами трехслойной конструкции (внутренний слой из кирпича или блоков из легкого бетона, наружный    слой из керамического облицовочного кирпича и утеплитель между ними). Дольщик финансирует строительство двухкомнатной <адрес> на 4 этаже в 12-этажном доме блок Б1, секция 8-8 общей проектной площадью 64,31 кв.м. После окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанная квартира. Дольщик участвует в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств на условиях договора (п.1.2.,    договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.), плановый срок окончания строительства (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.) - 4-й квартал 2009 года, строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр» (п.1.3., договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 1 286 200 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора 20 000 руб. (п.2.1., п. 2.2., договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

По условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.3., дольщиком оплачен инвестиционный взнос в сумме 1 286 200 (один миллион двести восемьдесят шесть тысяч двести) рублей простым векселем ООО «СПЕЦХИМСНАБ» серия СХС № номиналом 1 286 200 руб.

Передача простого векселя серия СХС № ФИО2 подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указано, что вексель серия СХС № номинальной стоимостью 1 286 200 руб. принят в счет расчетов с ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из приложения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 оплачено всего 1 286 200 руб.: 64,31 кв.м. площади по цене 20 000 руб. за один кв.м., приложение подписано генеральным директором ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал, ФИО2 принял принадлежащее ФИО4 в момент подписания договора права требования обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО4 и ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

ООО «СПЕЦХИМСНАБ» уведомлено о состоявшейся уступке прав требования вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно приложению № к дополнительному соглашению от 10.11.2011г. по договору № от 29.11.2004г., заверенному ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор), в котором имеются следующие сведения: Блок Б1, секция 8-8, этаж 4, № <адрес>, площадь по договору 64,31 кв.м., реквизиты договора долевого участия №830, дата ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО ФИО4, переуступка ФИО2, оплаченная сумма 1 286 200 руб., оплачено кв.м 64,31, неоплаченные кв.м. 0.

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр (Застройщик) предметом настоящего договора является инвестирование путем вложения Инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе города Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Ст.Злобина в Кировском районе города Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м.

Согласно п.3.4 Договора № инвестор имеет право привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

Согласно приложению к договору № «Перечень помещений <адрес>, права на которые принадлежат Инвестору» помещение - <адрес> (строительный номер), на 4 этаже, секции    8-8, площадь - 64.31 кв.м - числится в указанном Перечне.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство №RU 03 308000-21-Ж на объект капитального строительства - жилого <адрес>, согласно которому общий строительный объем составляет 271098,2 кв.м.

<адрес> дома составляет 271098,2 кв.м. Площадь квартиры составляет 64.31 кв.м.

Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу нежилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, ООО «СПЕЦХИМСНАБ» обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Из представленной справки ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» следует, что <адрес> (строительный номер) на 4 этаже 12-ти этажного дома, блок Б1, секция 8-8 фактически соответствует <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., на 4 этаже на поэтажном плане технического паспорта объекта.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому № по <адрес> (строительный адрес) присвоен почтовый адрес <адрес>.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого <адрес>, 13, 16-ти этажности, в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.

Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. Согласно техническому паспорту, экспликации к поэтажному плану на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> расположена на 4 этаже, общая площадь квартиры составляет 60,00 кв. м.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что требования истца подлежат рассмотрению в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» в Арбитражном суде Республики Башкортостан, суд считает их несостоятельными в силу следующего.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7, регулирующим особенности банкротства застройщиков.

Как предусмотрено п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на помещения в спорном доме не подпадают под нормы о специальной подведомственности дел арбитражным судам и под действие специальных правил о банкротстве застройщиков. Исходя из субъектного состава и характера спорных отношений, дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 57,9 кв.м. по техническому паспорту на 4 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья          И.Ф. Зинатуллина