Решение по делу № 2-3675/2016 ~ М-3288/2016 от 27.07.2016

2-3675-2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 22 августа 2016 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя администрации МР Учалинский район Валинуровой Г.Г., при секретаре Давлетшиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингажева У.С. к КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Администрации МР Учалинский район о признании права аренды на земельный участок

у с т а н о в и л :

Мингажев У.С. обратился в суд с иском к КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании решения Учалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право аренды на отведенный участок для индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу. Между ним и администрацией МР <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды данного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ Им на данном участке начато строительство жилого дома. В виду того, что им своевременно договор аренды не был продлен ответчик отказывает в заключении договора аренды.

Просит признать право аренды на земельный участок по адресу: <адрес> за Мингажевым У.С.

Представитель КУС МЗИО РБ по <адрес> и представитель Администрации МР <адрес> возражений по заявленным требованиям не имеют.

Выслушав истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела подтвержден факт предоставления истцу земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ, Мингажеву У.С. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1489 кв.м.

Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Разрешенное использование: для ИЖС.

В материалах дела имеется справка администрации ГП <адрес>, согласно которой на участке по адресу: <адрес> имеются гараж, участок огорожен, подвезены строительные материалы, подведено электричество.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Ответчики возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мингажевым У.С. право аренды на земельный участок общей площадью 1489±14 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.