Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2011 ~ М-605/2011 от 07.04.2011

дело № 2-739/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года                                                                                   г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Столбовой Ю.М.,

с участием истицы ТВЕРИТА М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истицы ТВЕРИТА М.П. к ответчику Администрации поселка Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью № кв.м. и построенный на данном земельном участке гараж, расположенные <адрес>

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась истица ТВЕРИТА М.П. с исковым заявлением к ответчику Администрации пос. Соленчнодольска Изобильненского района Ставропольского края о признании право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью № кв.м. и построенный на земельном участке гараж, расположенные <адрес>

В судебном заседании истица ТВЕРИТА М.П. уточнила свои исковые требования, просила суд признать право собственности на гараж за ней в силу приобретательной давности. Суду пояснила, что она является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, с которым она находилась в зарегистрированном браке. В период жизни НАСЛЕДОДАТЕЛЬ получил для гаражного строительства земельный участок площадью № кв.м., на котором построил гараж под № № площадью № кв.м., однако в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать свои права на перечисленное имущество не успел. Данным недвижимым имуществом она пользовалась вместе с наследодателем, взносы на содержание выделялись из семейного бюджета. Без решения суда ответчик признать право на земельный участок (кадастровый номер №) и построенный на земельном участке гараж, расположенные <адрес> отказывается. Просила суд исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации пос. Солнечнодольск в судебное заседание не явился. Представили заявление, в котором просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, также пояснили, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Представили заявление, подписанное председателем общества, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ТВЕРИТА М.П..

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истицу ТВЕРИТА М.П., исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.ст.218, 219, 234 ГК РФ право собственности на имущество, в том числе и гараж, возникает при строительстве его на законном основании - на выделенном земельном участке.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лицо не являющееся собственником земельного участка, имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил, нормативов.

Как видно из архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, что в документах архивного фонда администрации п. Солнечнодольска в приложении № к постановлению главы администрации п. Солнечнодольска от 27.10.1992 года №220 «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» в списке членов гаражного общества <данные изъяты> под №№ значится НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, гараж №, площадь № кв.м..

На данном выделенном земельном участке НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и ТВЕРИТА М.П. построили гараж.

Согласно копии свидетельства о браке, ТВЕРИТА М.П. являлась супругой умершего НАСЛЕДОДАТЕЛЬ.

Из копии свидетельства о смерти видно, что НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что при жизни НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, умерший ДД.ММ.ГГГГ владел на праве собственности гаражом № и земельным участком под ним, площадью № кв.м, расположенных в <адрес>, гаражное общество <данные изъяты> подтверждается также справкой, выданной председателем гаражного общества <данные изъяты> согласно которой НАСЛЕДОДАТЕЛЬ являлся членом общества и владельцем гаража №; техническим паспортом на гараж № литер № и кадастровым паспортом на земельный участок, площадью № кв.м., расположенных в <адрес>, гаражное общество <данные изъяты> в которых сведения о правах отсутствуют.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что участок площадью № кв.м. был предоставлен для индивидуального гаражного строительства.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно ст.36 ЗК граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст.72 ЗК РФ, п.11ст.6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» органы местного самоуправления осуществляют муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

Согласно ст.30-33 Земельного кодекса РФ определен порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из признания иска ответчиком, суд учитывает, что выдел земельного участка в собственность под строительство гаража и строительство гаража произведено в соответствии с постановлением главы администрации п. Солнечнодольска от 27.10.1992 года №220 «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» на члена гаражного общества <данные изъяты> под №№ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, гараж №, площадь № кв.м.. НАСЛЕДОДАТЕЛЬ не был нарушен порядок начала строительства, было получено разрешения на строительство, а также при строительстве не были допущены нарушения правила застройки и гараж соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим обязательным нормам и правилам, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

Следовательно, гараж НАСЛЕДОДАТЕЛЬ был возведен на законных основаниях.

В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приведенные положения п. 3 ст. 234 ГК РФ предоставляют фактическому владельцу право (но не обязывают его) присоединить к сроку своего владения имуществом срок, в течение которого этим же имуществом владел его правопредшественник (наследодатель, и др.).

Истица ТВЕРИТА М.П. ссылается на давность совместного владения гаражом её супруга НАСЛЕДОДАТЕЛЬ при жизни и ей самой по настоящее время. В связи с чем, она может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел её умерший супруг, чьим правопреемником она является.

Как видно из технического паспорта гараж, на который претендует истица построен в 1992 году, которым владел и пользовался НАСЛЕДОДАТЕЛЬ до своей смерти по ДД.ММ.ГГГГ, после этого стала владеть и пользоваться истица.

Суд учитывает, что давностное владение является добросовестным, поскольку лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, поскольку лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Данный факт подтверждает и председатель гаражного общества <данные изъяты>, который в своей справке пояснил, что НАСЛЕДОДАТЕЛЬ являлся членом общества и владельцем гаража №.

В связи с чем, давностное владение суд признает непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В данном случае не наступает перерыв давностного владения если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

При изложенных доказательствах, суд приходит к выводу о том, что истица, присоединяя ко времени её владения все время, в течение которого этим имуществом владел её супруг, чьим правопреемником она является, то есть свыше 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде гаража № и земельным участком под ним площадью № кв.м. расположенных в <адрес>, гаражное общество <данные изъяты> как своим собственным имуществом, в связи с чем приобрела право собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации права.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истицы путем признания за ней права собственности на гараж и земельный участок под ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истицы ТВЕРИТА М.П. к Администрации поселка Солнечнодольска Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ТВЕРИТА М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости: на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для индивидуального гаражного строительства, расположенный <адрес>

Признать за ТВЕРИТА М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости: Гараж №, инвентарный номер №, кадастровый номер отсутствует, расположенный <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.

Председательствующий судья:                                        С.А. Сивцев