Решение по делу № 2-270/2014-Р ~ М-255/2014-Р от 24.03.2014

2-270/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

г.Белебей.                                                               22 апреля 2014 г.

Белебеевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З, при секретаре Агаповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришанина А.А. к Администрации сельского поселения ... сельсовет МР ... район РБ, третьи лица Управление РОСРЕЕСТРА по РБ, ПО «ПО ...» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гришанин А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования следующим.

Истец в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является покупателем объекта недвижимости нежилого строения - здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером №. Объект недвижимости передан истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ года, истец пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом. Продаваемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года между ... РайПО и ПО «ПО ...». Расчет по сделке купли- продажи завершен. Продавец не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности от ... районного потребительского общества к ПО «ПО ...» на объект недвижимости в порядке, установленном законом в установленный срок в связи с ликвидацией ... РайПО. Просит суд признать за собой право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Гришанин А.А. и его представитель Миргаязов Р.Р., действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заявленные требования поддержали по основаниям указанным в иске, настаивали на удовлетворении изложенных в заявлении требований, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили.

Ответчик администрация сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... район РБ, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, каких- либо претензий относительно заявленных требований не имеют.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо представитель ПО «ПО ...» Лежнева Л.Н., действующая на основании протокола № № общего собрания учредителей ПО «ПО ...» от ДД.ММ.ГГГГ года, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд рассмотрел гражданское дело без участия ответчика, третьего лица.

Выслушав пояснения и доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года потребительское общество «производственное объединение ...», в лице председателя совета ПО «ПО ...» Лежневой Л.Н. передала Гришанину А.А. в собственность нежилое строение- здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>

Сторонами был составлен акт приема- передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ года о производстве взаиморасчетов и отсутствии претензий сторон. Гришаниным А.А., сумма указанная в договоре купли- продажи в размере ... рублей, оплачена ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства подтверждаются изученными в судебном заседании доказательствами, а именно договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д№); актом приема и передачи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); актом приема и передачи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); выпиской из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания уполномоченных представителей пайщиков ... РайПО от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); решением ... городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); выпиской из протокола собрания уполномоченных пайщиков ПО «ПО ...» № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); выпиской из книги основных средств ПО «ПО ...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); техническим паспортом здания магазина № №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№); выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д.№); выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д.№); уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№).

В соответствии пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ); в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, как и переход права собственности по нему к покупателю не был зарегистрирован.

Участниками названой сделки изначально не были выполнены требования Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2).

Названным законом также предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 вышеназванного Федерального закона).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, как за истцом, так и за ПО «ПО ...», не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Нормой ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ПО «ПО ...» на момент заключения договора не имел документов, свидетельствующих о наличии права собственности на объектнедвижимого имущества, и как следствие, у ПО «ПО ...» отсутствовали полномочия на совершение указанной сделки.

Более того, согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Вместе с тем государственная регистрация права на указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество как на самостоятельные объекты недвижимости не производилась.

В соответствии с положениями статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

По смыслу указанных норм, защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения ответчиком, лежит на лице, обратившемся в суд.

Разрешая спор и установив, что истцом не представлено доказательств о наличии каких- либо прав Администрации сельского поселения ... сельсовет МР ... район РБ на спорное недвижимое имущество, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, и истец не выразил желания заменить ответчика, суд считает необходимым отказать в удовлетворении искаГришанина А.А. к Администрации сельского поселения ... сельсовет МР ... район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество- здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Гришанина А.А. к Администрации сельского поселения ... сельсовет МР ... район РБ, третьи лица Управление РОСРЕЕСТРА по РБ, ПО «ПО ...» о признании права собственности на недвижимое имущество - здание магазина расположенное по адресу ...

Мотивированное решение будет составлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                                                        Судья:                         Т.З.Мифтахов

Решение в законную силу не вступило