Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3234/2016 от 07.09.2016

Судья Рожко О.В.                  Дело № 33-3234/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 сентября 2016 года г. Орёл

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Должикова С.С.

судей Хомяковой М.Е., Коротченковой И.И.

при секретаре Киселевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» к Тимониной Т.М. о признании снятыми возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащей доли в соответствии с проектом межевания,

по апелляционной жалобе Тимониной Т.М. на решение Залегощенскго районного суда Орловской области от 15 июля 2016 года, с учетом изменений внесенных определением Залегощенскго районного суда Орловской области от 27.07.2016 об исправлении описки, которым постановлено:

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» удовлетворить.

Признать необоснованными и снятыми возражения Тимониной Т.М. (в лице её представителя по доверенности Солоп И.В.) от 24.06.2016 относительно местоположения земельного участка площадью 179,4 га, расположенного по адресу: <адрес>, Ломовское сельское поселение, КСП «Павловское», направленные на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером Родиным И.Н., заказчиком которого является ООО «Залегощь-Агро».

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» право выделить земельный участок площадью 179,4 га из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Родиным И.Н., определив местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Родиным И.Н.

Заслушав доклад судьи Хомяковой М.Е., объяснения представителя ответчика Тимониной Т.М. по доверенности Евстафьева М.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и полагавшей необходимым отменить решение суда, возражения представителя общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» по доверенности Лаврухиной С.В., считавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела, судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее ООО «Залегощь-Агро») обратилось в суд с иском к Тимониной Т.М. о признании снятыми возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащей доли в соответствии с проектом межевания.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 23 земельных долей, площадью 179,4 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

Реализуя своё право, гарантированное п. 4 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на выдел в натуре земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью « Геосервис» (далее ООО «Геосервис») Родину И.Н., которым были проведены работы по подготовке проекта межевания выделяемого земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.

27.05.2016 в газете «Орловская правда» № 57 (26307) кадастровым инженером Родиным И.Н. было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка.

24.06.2016 в адрес кадастрового инженера от Солоп И.В., действующей на основании доверенности в интересах Тимониной Т.М., поступили возражения на проект межевания, в которых указано, что ответчик также имеет намерение выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей в том же месте, что истец. Считает, что местоположение земельного участка, выбранного истцом, лишает возможности других собственников земельных долей, в том числе и ответчика, реализовать свое право на выдел земли.

ООО «Залегощь-Агро» полагает, что указанные возражения являются необоснованными, так как планируемым выделом земли права ответчика не нарушаются. Кроме того Тимонина Т.М. до настоящего времени правом на выдел земли не воспользовалась.

По указанным основаниям ООО «Залегощь-Агро» просило суд:

- признать необоснованными и снятыми возражения Тимониной Т.М. (в лице представителя по доверенности Солоп И.В.) от 24.06.2016 относительно местоположения земельного участка площадью 179,4 га, расположенного по адресу: <адрес>», направленные на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером Родиным И.Н., заказчиком которого является ООО «Залегощь-Агро»;

- признать за ООО «Залегощь-Агро» право выделить земельный участок площадью 179,4 га из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Родиным И.Н., и определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

Судом постановлено обжалуемое решение.

Тимонина Т.М. не согласилась с постановленным решением суда, в своей апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное.

Считает, что проект межевания, подготовленный кадастровым инженером Родиным И.Н., не соответствует требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388.

Указывает, что проект межевания не содержит возражений Тимониной Т.М. от 24.06.2016 относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, направленных на данный проект. В содержании проекта межевания указанные возражения также не указаны.

Ссылается, что в нарушение ст.43 ГПК РФ дело рассмотрено без привлечения к участию в деле в качестве соответчиков либо третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участников общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №.

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, поскольку судом первой инстанции при разрешении спора правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в судебном решении мотивированы.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1 ст. 36 Конституции РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктами 1 - 6 ст. 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 2, 5, 10, 12 – 15 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1- 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности и в том случае, если предполагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участника долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что ООО «Залегощь-Агро» является собственником 23 земельных долей общей площадью 179,4 га, с кадастровым номером №, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес>». ООО «Залегощь-Агро» является участником общей долевой собственности указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2016 (л.д. 9-11).

Тимонина Т.М. также является собственником земельных долей (участка) площадью 15,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2016 (л.д. 14-16).

ООО «Залегощь-Агро» выразило желание выделить единый земельный участок площадью 179,4 га в счет своих земельных долей, обратилось к кадастровому инженеру ООО «Геосервис» Родину И.Н. для подготовки проекта межевания, что подтверждается договором подряда № 05/04 от 10.05.2016 (л.д. 7).

Кадастровым инженером Родиным И.Н. был подготовлен проект межевания земельных участков и сформирован исходный земельный участок площадью 1794000 кв.м из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 17-31).

После составления проекта межевания в газете «Орловская правда» от 27.05.2016 № 57 (26307) кадастровым инженером Родиным И.Н. было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка (л.д. 8, 33-34).

В извещении были указаны сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона, местоположение выделяемых земельных участков (кадастровый номер и адрес), порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним и сроки подачи возражений.

24.06.2016 на имя кадастрового инженера представителем ответчика Солоп И.В., действующей в интересах Тимониной Т.М. на основании доверенности (л.д. 13), были поданы возражения, в которых указывалось, что предполагаемый к выделу земельный участок в счет 23 земельных долей совпадает с местоположением земельного участка, который планирует к выделу в счет земельных долей Тимонина Т.М. Местоположение, выбранное ООО «Залегощь-Агро», лишает возможности других собственников земельных долей, в том числе Тимонину Т.М., реализовать свое право на выдел земли.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истец воспользовался правом на выдел земельного участка в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», требования, установленные данным законом (ст.13.1) при подготовке проекта межевания кадастровым инженером соблюдены.

Признавая необоснованными возражения Тимониной Т.М. (в лице ее представителя Солоп И.В.) от 24.06.2016, направленные на проект межевания земельного участка площадью 179,4 га (в счет земельных долей ООО «Залегощь-Агро») и удовлетворяя заявленные требования истца, суд правильно указал на то, что выдел истцом спорного земельного участка не нарушает прав и интересов собственника земельных долей Тимониной Т.М.

В связи с этим, доводы апелляционной жалобы о нарушении выделом земельных долей прав истца либо других участников долевой собственности судебная коллегия признает несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы о несоответствии содержания исковых требований в резолютивной части решения суда фактически заявленным требованиям о признании снятыми возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащей доли в соответствии с проектом межевания, выводы суда не опровергают, из описательной части решения следует, что предметом рассмотрения являлись именно заявленные истцом требования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что к участию в деле должны были быть привлечены другие участники долевой собственности, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку по данной категории дел ответчиками являются лишь те участники долевой собственности, которые выразили свое несогласие с выделом земельных долей в соответствии с предлагаемым проектом межевания.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, в связи с чем, судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм материального и процессуального права допущено не было.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 327.1, 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Залегощенскго районного суда Орловской области от 15 июля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи