Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2014 ~ М-75/2014 от 20.01.2014

2-201/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 мая 2014 года Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Мамышевой М.С.,

с участием: Истца Гюльбякова А.С.,

Ответчика Гюльбекова С.С.,

Представителя ответчика Гюльбекова С.С. – Пакулевой В.А., действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Гюльбякова А.С. к Гюльбекову С.С. о разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гюльбяков А.С. обратились в суд с заявлением к Гюльбекову С.С. о разделе жилого дома и земельного участка, в котором указывает, что в соответствии с решением и определением Предгорного районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ему, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 64.9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Другим участником долевой собственности является ответчик, которому принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в силу решения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №

Домовладение состоит из: литер «А» – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, лит. «а» – пристройка, лит. «Б» – кухня с подвалом, лит. «б» – пристройка к кухне, лит. «В» – гараж, а также сараи под литерами «Г», «Д», «Е», «Ж».

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> доля которого принадлежит ему, согласно решению Предгорного районного суда, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик является собственником <данные изъяты> доли указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №

Между ним и Гюльбековым С.С. возникают споры о порядке пользования и владения домовладением с земельным участком.

На основании ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Соглашения о разделе общего имущества не достигнуто.

Из ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Просит суд разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: основного жилого дома под литером «А», пристройки – литер «а», крыльца – литер «а1», кухни с подвалом – литер «Б», пристройки к кухни – литер «б», гаража – литер «В», сарая – литер «Г», сарая – литер «Д», сарая – литер «Е», сарая – литер «Ж», а также надворных сооружений и построек в равных частях, между ним и Гюльбековым С.С.;

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в равных частях, между ним и Гюльбековым С.С.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Гюльбяков А.С. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Гюльбеков С.С., исковые требования не признал, и просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика адвокат Пакулева В.А., исковые требования не признала, и просила суд в их удовлетворении отказать по следующим основаниям.

Считает, что по поводу требований о разделе домовладения и земельного участка, то фактически они не возможны так как, домовладение старое и истец с ответчиком в нем на протяжении длительного времени проживают. Сложился порядок пользования и смысла его делить нет. По поводу земельного участка, то его точные границы не установлены.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Гюльбякова А.С. к Гюльбекову С.С. о разделе жилого дома и земельного участка подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу решения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., Гюльбякову А.С., на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, Гюльбекову С.С. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение состоит из: литер «А» – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, лит. «а» – пристройка, лит. «Б» – кухня с подвалом, лит. «б» – пристройка к кухне, лит. «В» – гараж, а также сараи под литерами «Г», «Д», «Е», «Ж».

Домовладение по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, 1/2 доля которого принадлежит Гюльбякову А.С., на основании решения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик Гюльбеков С.С., является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №

Из ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства от истца Гюльбякова А.С. поступило ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Судом ходатайство истца было удовлетворено. Экспертиза была проведена.

Заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что определено два варианта раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>, а в части раздела земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>, то по фактическим границам и сложившемуся порядку пользования участками, раздел не возможен, так как нет возможности разделить земельные участки на отдельные изолированные части, без мест общего пользования собственников.

В судебном заседании стороны, согласившись с заключением эксперта, пришли к общему мнению, а именно, просили суд разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по первому варианту, предложенного экспертом.

Первый вариант раздела домовладения, предложенный экспертом предполагает раздел жилого дома литер «А» с литером «а», общей площадью <данные изъяты> кв. м, согласно его расположению, находящийся в общей долевой собственности Гюльбякова А.С. и Гюльбекова С.С., с учетом мест обслуживания конструкций жилого дома и коммуникаций, а так же организацией проходов на образуемые участки.

Собственнику Гюльбякову А.С. предлагается выделить следующие помещения:

В жилом доме литер «А»: помещение № 2, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение № 3, площадью <данные изъяты> кв. м.

В пристройке литер «а»: помещение № 1, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв. м.

Площадь, жилого дома литер «А» и пристройки литер «а» выделяемая собственнику Гюльбякову А.С. составляет <данные изъяты> кв. м.

Сарай литер «Ж», площадью <данные изъяты> кв. м, сарай литер «Е», площадью<данные изъяты> кв. м, уборная литер «У».

Собственнику Гюльбекову С.С., предлагается выделить следующие помещения:

В жилом доме литер «А»: помещение № 4, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение № 5, площадью <данные изъяты> кв. м.

В пристройке литер «а»: помещение № 6, площадью <данные изъяты> кв. м.

Площадь, выделяемая собственнику Гюльбекову С.С., в жилом доме литер «А» и пристройки литер «а», составляет <данные изъяты> кв. м.

В кухне с подвалом литер «Б»: помещение б/н, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение б/н, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение б/н, площадью <данные изъяты> кв. м.

В пристройке к кухне литер «б»: помещение б/н, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение площадью <данные изъяты> кв. м.

Гараж литер «В», площадью <данные изъяты> кв. м; сарай литер «Г», площадью <данные изъяты> кв. м; сарай литер «Д», площадью <данные изъяты> кв. м; сарай литер «Е», площадью <данные изъяты> кв. м.

Суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из: основного жилого дома под литером «А», пристройки - литер «а», крыльца - литер «а1», кухни с подвалом - литер «Б», пристройки к кухни - литер «б», гаража - литер «В», сарая – литер «Г», сарая – литер «Д», сарая – литер «Е», сарая – литер «Ж», а также надворных сооружений и построек в равных частях, между Гюльбяковым А.С. и Гюльбековым С.С., согласно варианту № 1, предоставленному экспертом в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как следует из ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Что касается исковых требований о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в равных частях, между истцом Гюльбяковым А.С. и Гюльбековым С.С., прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, суд не находит оснований для их удовлетворения, так как из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из кадастровой выписки на земельный участок № по <адрес>, граница земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В соответствии с материалами гражданского дела, межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес> не проводилось, в связи с чем, суд приходит к выводу о невозможности раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в виду чего прекращение права общей долевой собственности на земельный участок не возможно.

Руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично исковые требования Гюльбякова А.С. к Гюльбекову С.С. о разделе жилого дома и земельного участка.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: основного жилого дома под литером «А», пристройки – литер «а», крыльца – литер «а1», кухни с подвалом – литер «Б», пристройки к кухни – литер «б», гаража – литер «В», сарая – литер «Г», сарая – литер «Д», сарая – литер «Е», сарая – литер «Ж», а также надворных сооружений и построек в равных частях, между Гюльбяковым А.С. и Гюльбековым С.С. следующим образом: Собственнику Гюльбякову А.С. выделить следующие помещения:

В жилом доме литер «А»: помещение № 2, площадью <данные изъяты>. кв. м, помещение № 3, площадью <данные изъяты> кв. м.

В пристройке литер «а»: помещение № 1, площадью <данные изъяты>. кв. м.

Площадь, выделяемая собственнику Гюльбякову А.С. жилого дома литер «А» и пристройки литер «а» составляет <данные изъяты> кв. м.

Сарай литер «Ж», площадью <данные изъяты> кв. м, сарай литер «Е», площадью, <данные изъяты> кв. м, уборная литер «У».

Собственнику Гюльбекову С.С. выделить следующие помещения:

В жилом доме литер «А»: помещение № 4, площадью <данные изъяты>. м, помещение № 5, площадью <данные изъяты> кв. м.

В пристройке литер «а»: помещение № 6, площадью <данные изъяты> кв. м.

Площадь, выделяемая собственнику Гюльбекову С.С. в жилом доме литер «А» и пристройки литер «а» составляет <данные изъяты>. кв. м.

В кухне с подвалом литер «Б»: помещение б/н, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение б/н, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение б/н, площадью <данные изъяты> кв. м.

В пристройке к кухне литер «б»: помещение б/н, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение площадью <данные изъяты> кв. м.

Гараж литер «В», площадью <данные изъяты> кв. м; сарай литер «Г», площадью <данные изъяты> кв. м; сарай литер «Д», площадью <данные изъяты>. кв. м; сарай литер «Е», площадью <данные изъяты> кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

Отказать в разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в равных частях, между Гюльбяковым А.С. и Гюльбековым С.С..

Отказать в прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения.

СУДЬЯ: