Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2015 ~ М-110/2015 от 02.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области                      07 апреля 2015 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Городенской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Курчатова к Сычову Денису Сергеевичу и Сычовой Любови Николаевне о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом г. Курчатова обратился в суд с исковым заявлением к Сычову Денису Сергеевичу и Сычовой Любови Николаевне о взыскании суммы неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы города Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № ИП Мелешкину Д.Е. и ИП Сычову Д.С. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный <адрес> на срок 11 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. На основании указанного постановления между Комитетом и индивидуальными предпринимателями ФИО5 и Сычовым Д.С. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года. Затем на основании постановления Главы города Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ИП ФИО5, ИП Сычовым Д.С. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды указанного земельного участка на срок 11 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор исполнен, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи земельного участка к договору. С ДД.ММ.ГГГГ собственниками объекта недвижимости стали Сычов Д.С. и Сычова Л.Н., которые ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию города Курчатова с заявлением о предоставлении им в аренду земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного в 1-м микрорайоне города Курчатова, в районе автостанции, для строительства объекта: складские помещения для хранения и торговли строительными материалами на срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ. Им было отказано в заключении договора аренды земельного участка в виду непредставления необходимых документов. Таким образом, ответчики использовали земельный участок без правоустанавливающих документов и без внесения платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Сычовы пользовались земельным участком, на котором размещен объект недвижимости, без законных на то оснований, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Считают, что расчет неосновательного обогащения должен быть произведен в соответствии с решением Курчатовской городской Думы от 28.05.2008 года № 25 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Курчатова или земельных участков, расположенных в границах г. Курчатова государственная собственность на которые не разграничена». В связи с чем, просят взыскать солидарно с ответчиков сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 51 копейка.

               Представитель истца комитета по управлению имуществом г. Курчатова в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

Ответчики Сычов Д.С. и Сычова Л.Н. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В представленных возражениях считают, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств того, что они пользуются земельным участком в отсутствие на то законных оснований. Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 6.4 договора также установлено это положение. В связи с чем, считают, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и размер арендной платы должен составлять <данные изъяты> рублей. Также считают, что действия истца, связанные с предъявлением иска по взысканию платежа за январь 2015 года, являются злоупотреблением прав, поскольку с иском истец обратился 30.01.2015 года. С учетом изложенного, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статья 1107 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Главы города Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО5 и ИП Сычову Д.С. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный <адрес> на срок 11 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. На основании указанного постановления между Комитетом и индивидуальными предпринимателями ФИО5 и Сычовым Д.С. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года. Затем на основании постановления Главы города Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ИП ФИО5, ИП Сычовым Д.С. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды указанного земельного участка на срок 11 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор исполнен, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи земельного участка к договору.

Постановлением главы г. Курчатова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в постановление главы г. Курчатова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № 1300, а именно ИП ФИО5 и ИП Сычову Д.С. было выдано разрешение на строительство объекта «Складские помещения для хранения и торговли строительными материалами в составе: 1-я очередь строительства - магазин с офисом; 2-я очередь - магазин.

В соответствии с соглашением об определением долей от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ФИО5 и Сычовым Д.С. собственниками объекта недвижимости (складское помещение для хранения и торговли строительными материалами 1-я очередь строительства - магазин с офисом) стали Сычов Д.С. и Сычова Л.Н. Право собственности за ними зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из пункта 6.4 Договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения рока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Сычов Д.С. и Сычова Л.Н. обратились в администрацию города Курчатова с заявлением о предоставлении им в аренду земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует буквального толкования письма зам. Главы администрации города - председателя комитета по управлению имуществом г. Курчатова ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ года, Сычовым не было отказано в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м, для строительства объекта «Складские помещения для хранения и торговли стройматериалами», расположенного по адресу: <адрес>, 1-й микрорайон, в районе автостанции, а было предложено предоставить в администрацию г. Курчатова документы, свидетельствующие о согласии бывшего сособственника объектов незавершенного строительства во 2-ой очереди строительства, расположенных на указанном участке, ФИО5 на их отчуждение, а также документы с указанием действующих участников строительства 2-ой очереди. Ответчики продолжают пользоваться земельным участком. Доказательств тому, что администрацией г. Курчатов предпринимались меры по истребованию данного участка у Сычовых Д.С. и Л.Н. материалы дела не содержат.

Таким образом, Сычов Д.С. и Сычова Л.Н. продолжали пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды при отсутствии соответствующих возражений со стороны Комитета по управлению имуществом г. Курчатова, в связи с чем, суд считает указанный договор пролонгированным на неопределенный срок. Таким образом, отношения между сторонами по пользованию земельным участком регулируются договором аренды, а, следовательно, оснований к взысканию с ответчиков неосновательного обогащения не имеется.

При этом факт неуплаты ответчиками арендной платы по договору является основанием ко взысканию с них указанной арендной платы, но не свидетельствует о прекращении действия договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку требований о взыскании арендной платы Комитетом не заявлялось, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения.

                 Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом г. Курчатова к Сычову Денису Сергеевичу и Сычовой Любови Николаевне о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                                                              Н.В.Щербакова