Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1650/2015 ~ М-1364/2015 от 07.05.2015

..............

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2015 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Тумасян Г.А.

при секретаре Цехиной И.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Рыженко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Пономаревой АВ к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морально вреда, расходов за пользование съёмной квартирой,

у с т а н о в и л :

Пономарева А.В. обратилась в суд с указанным иском к ООО «СтройЛюкс», в обоснование которого указала, что между ней и застройщиком - ООО «СтройЛюкс» ..............г был заключён Договор .............. участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, номер регистрации .............. от ...............

В соответствии с предметом указанного Договора (п. 1.1, 1.3, 4.1.3) Ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой .............. (номер строительный) на земельном участке с кадастровым номером .............., находящемся по адресу: .............., .............., принадлежащем Ответчику на праве собственности, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в срок до .............. в собственность Истцу - Участнику долевого строительства, трехкомнатную .............., в состав которой входит отделка и установленное инженерное оборудование, расположенную в подъезде .............., на .............. этаже, общей площадью .............. (далее Объект долевого строительства). Истец обязалась внести денежные средства в размере .............. (п. 2.1. Договора).

Свои обязательства по внесению денежных средств Истец выполнила в срок и в полном объёме, что подтверждается приложенными документами.

В свою очередь ответчиком было нарушено обязательство, предусмотренное п. 1.3 и п.4.1.3 Договора о сроке передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ...............

Объект долевого строительства по Договору был передан истцу по Акту приема- передачи ..............

Согласно п.5.1 и п.6.1 Договора истцом была направлена в адрес ответчика претензия от .............. с просьбой выплатить истцу неустойку в размере .............. за просрочку передачи квартиры с .............. по .............. Просрочка составила ............... Ответа от ответчика не последовало.

.............. истцом повторно была направлена претензия с просьбой выплатить неустойку в размере .............. за просрочку передачи квартиры с .............. по .............. Просрочка составила ............... Ответа от ответчика также не последовало.

Руководствуясь п.5.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ и иными нормативными актами Российской Федерации.

Соответственно с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Соответственно, просрочка с .............. по .............. составила .............., далее по формуле:

............... Просрочка ответчика по исполнению договорных обязательств перед истцом привела к следующим убыткам:

- в связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры истец понесла расходы по найму жилья.

За период с .............. по .............. истец уплатила за пользование съемной квартирой ............... Указанную сумму она считает убытками, которые вынуждена была понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего ей жилое помещение по Договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

- невозможность получить налоговый вычет за ..............

Согласно п.6 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства квартиру или комнату в строящемся доме(Акт приема- передачи подписан ..............).

- невозможность снизить процент за пользование ипотечным кредитом до государственной регистрации права собственности на квартиру с обременением (залогом недвижимого имущества) в пользу банка она вынуждена была 14 месяцев переплачивать банку 1% годовых. (Кредитный договор .............. от .............. прилагается).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из Договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчиком, Истец оценивает в ...............

Так же, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В связи с вышеизложенным истец просит суд взыскать с ООО «СтройЛюкс» в её пользу:

-неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в размере ..............;

- компенсацию морального вреда в размере ..............;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере (50%) пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя;

- .............. за пользование съемной квартирой за период с .............. по .............. г.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере ...............

Истец Пономарева А.В. надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности- адвоката Рыженко Л.М., которая поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, кроме того, на основании письменного ходатайства просила взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы на представителя в размере ...............

Представитель ответчика ООО «СтройЛюкс» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении данного гражданского дела, представил в суд письменные возражения согласно которым, с заявленными требованиями не согласен, считает иск не подлежащим удовлетворению в заявленном объеме, поскольку:

Задержка сроков передачи объекта долевого строительства была вызвана объективными обстоятельствами: Ответчик неоднократно в течение .............. обращался в органы местного самоуправления за разрешением на ввод дома в эксплуатацию, но получал отказы. Отказы во ввод в эксплуатацию были связаны с тем, что ОАО .............. не производило подключение построенных Ответчиком объектов к центральным электросетям, построенный объект снабжался электроэнергией от дизель-генераторов, расходы на аренду и снабжение дизель-генераторов топливом нес Ответчик.

Ответчик был вынужден обратиться с жалобой на .............. в департамент градостроительной политики .............. и только лишь в .............. ОАО .............. осуществило техническое присоединение.

После технического присоединения задержка сроков передачи объекта долевого участия была связана с длительным периодом по распределению административных функций между надзорно-контрольными органами .............. и .............. и кардинальным изменением процедур получения разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию, так как .............. вошел в состав .............. административного округа ............... В соответствии с ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом директора Федеральной регистрационной службы Российской Федерации № 113 от 8 июня 2007 года, также указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство. Однако в рассматриваемом случае разрешение на строительство было выдано Администрацией .............. муниципального района .............., которая на момент окончания строительно-монтажных работ и выполнения всех технических условий была упразднена, и разрешение ввод объекта в эксплуатацию пришлось получать уже в Комитете государственного строительного надзора ...............

В связи с этим, после того как объект был постностью завершен строительство в .............., что подтверждается Техническим паспортом от ............... ( технический паспорт это документ подтверждающий наличие построенного объекта, на основании которого застройщику выдается разрешение на ввод), застройщик был ждать большой период времени от компетентных гос. органов выдачи самого документа- Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Участником долевого строительства неправильно подсчитан период просрочки исполнения обязательств по ДДУ. ..............г. между участником долевого строительства и Застройщиком, был подписан акт приме передачи, согласно которому Истец принял квартиру. Истец принял квартиру, получил ключи поэтому требуя пени за период времени с .............. по .............. Истец злоупотребляет своими правами в порядке ст. 10 ГК РФ

Таким образом, пени должны рассчитывать с .............. по .............. (.............. просрочки), и составлять: ..............., а не .............. как указано в исковом заявлении истца.

В данном случае стоимость договора долевого участия в строительстве составляет ..............., а сумма рассчитанной Истцом неустойки, штрафа, морального вреда- ..............., что составляет 40 °/о от стоимости договора долевого участия в строительстве.

В ч. 1 ст. 333 ГК РФ законодатель установил, по существу, обязанность суда выяснить соответствие взыскиваемой неустойки наступившим у кредитора негативным последствиям нарушения должником обязательства и установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора, о чем Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал в своих определениях (от 21.12.2000г. № 263-0; от 14.10.2004г. № 293-0; от 20.12.2001г. № 292-0; от 21.12.2000г. № 277-О). В Определении Конституционного Суда РФ от 10.01.2002г. № 11-0 отмечено, что ст. 333 ГК РФ «направлена на реализацию основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности».

Учитывая, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, уменьшение размера неустойки в данном случае является допустимым. Кроме того следует руководствоваться положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства. В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты. Так же следует учитывать и то обстоятельство, что Истцом не было представлено каких-либо объективных и допустимых доказательств несения им существенных негативных последствий нарушения Ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не было исполнено обязательство.

В-четвертых. Ответчик просит применить к штрафу положение ст 333 ГК РФ.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Данный вывод делает Верховный суд РФ в Определении от 29 октября 2013 г. по делу №8-КГ13-12.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №20 от 27 июня 2013 г. указывает, что применение статьи 333 ГК РФ возможно, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлениях от 12 мая 1998 года N 14-П, от 30 июля 2001 года N 13-П, по смыслу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, исходя из общих принципов права, введение ответственности и установление конкретной санкции должно отвечать требованиям справедливости, быть соразмерным конституционно закрепленным целям и охраняемым законным интересам, а также характеру совершенного деяния.

«Установление законодателем недифференцированного по размеру штрафа, невозможность его снижения не позволяют применять меру взыскания с учетом характера совершенного правонарушения, размера причиненного вреда, степени вины правонарушителя, его имущественного положения и иных существенных обстоятельств деяния, что нарушает принципы справедливости наказания, его индивидуализации и соразмерности. В таких условиях большой штраф может превратиться из меры воздействия в инструмент подавления экономической самостоятельности и инициативы, чрезмерного ограничения свободы предпринимательства и права частной собственности» - указано в Постановлении Конституционного суда РФ №14-П от 12 мая 1998 года.

В Постановлении Конституционного суда РФ №13-П от 30 июня 2001 года указано, что размер штрафного взыскания - поскольку такое взыскание связано с ограничением конституционного права собственности - во всяком случае должен отвечать критерию соразмерности, вытекающему из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Норма о взыскании штрафа указанного в п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» должна применяться с соблюдением вытекающих из Конституции Российской Федерации принципов справедливости наказания, его индивидуализации и дифференцированное™. Следовательно, установленный в ней размер взыскания представляет собой лишь допустимый его максимум, верхнюю границу, и с учетом характера совершенного правонарушения, размера причиненного вреда, степени вины правонарушителя, его имущественного положения и иных существенных обстоятельств может быть снижен.

В-пятых, заявленное требование о взыскании компенсации морального вреда в размере .............. также является завышенным. Частью 2 ст. 151 ГК РФ установлено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда, должны учитываться требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ). Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных страданий в каждом конкретном случае (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.02.2005г. № 3 «О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц»). Истцом не было представлено каких-либо доказательств несения им существенных негативных последствий нарушения Ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не было исполнено обязательство.

На основании вышеизложенного, и учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о тяжести перенесенных нравственных или физических страданий Истца, которые бы соответствовали размеру истребуемой компенсации морального вреда, доказательства наличия прямой причинно-следственной связи между действиями Ответчика и моральными страданиями Истца (при их наличии), считаем требования Истца о возмещении морального вреда в размере 100 000 рублей не подлежащими удовлетворению.

Истец заявляет о взыскании с Ответчика расходов за найм другого жилого помещения.

Доводы Истца о причинении ему убытков вследствие нарушения срока передачи объекта долевого строительства основаны на неправильном толковании норм действующего гражданского законодательства Российской Федерации. Заявляя требования о возмещении убытков, лицо, право которого нарушено, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обязано доказать совокупность следующих обстоятельств: факт наличия убытков в заявленном размере; необходимость несения таких убытков; причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.

Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств исключает возможность возложения на ответственности за убытки.

Истцом в материалы гражданского дела не представлено никаких доказательств несения расходов по оплате аренды жилья. Не представлено актов приема-передачи жилого помещения по договорам найма, а также не представлено того, что договор аренды был зарегистрирован надлежащем образом в соответствующем компетентном гос.органе (все договоры аренды сроком более 1 года подлежат обязательной государственной регистрации, при отсутствии таковой они являются незаключенными).

Не представлено и доказательств уплаты сопутствующих налоговых платежей наймодателем. В совокупности с теми обстоятельствами, что представленные договоры найма коммерческого помещения государственную регистрацию не проходили и нотариально не удостоверены, Ответчик имеет все основания предполагать возможность заключения Истцом фиктивного договора аренды для увеличения размера исковых требований. На основании вышесказанного, считаем факт наличия убытков Истца по договорам коммерческого найма жилого помещения недоказанным.

Договор аренды жилого помещения (найма) предоставленный истцом, был заключен до заключения договора долевого участия в строительстве (договор аренды заключен ............... а договор долевого участия в строительстве - ..............), соответственно никакой причинно-следственной связи между заключенным договором аренды жилого помещения и договором долевого участия в строительстве не существует. С учетом изложенного требования по взысканию расходов в размере ............... за найм жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика просит суд учесть, что застройщик находится в тяжелом финансовом положении и удовлетворение данной неустойки будет производиться за счет вкладов других дольщиков.

Просит так же учесть, сложившуюся судебную практику, согласно которой удовлетворение неустойки по пени предусмотренным 214-ФЗ, составляет не более 3-5%, причем данная практика сложилась на всей территории РФ, в связи с чем, просит суд: снизить сумму неустойки по ст. 333 Гражданского Кодекса РФ. В удовлетворении остальных требований - отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования Пономаревой А.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 1 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об. участий в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение, подлежащее передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в Договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.

В судебном заседании установлено, что между Пономаревой А.В. и ООО «СтройЛюкс» .............. был заключен договор .............. участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно данному договору ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить малоэтажный жилой .............. (строительный номер) на земельном участке, находящимся по адресу: .............., .............., принадлежащем ответчику на праве собственности, кадастровый номер .............., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность Пономаревой А.В. трехкомнатную .............., в состав которой входит отделка и установленное инженерное оборудование, расположенную в подъезде .............., на .............. этаже, общей площадью .............., в срок до .............. года, с правом досрочной передачи, а Пономарева А.В. обязуется уплатить стоимость объекта долевого строительства и принять его в собственность по акту приема- передачи.

В соответствии с условиями указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства составляет – .............. и уплачивается участником за счет открытия аккредитива в ЗАО .............. на сумму – .............., а также за счет кредитных средств в размере – .............., предоставляемых ОАО ..............

Как следует из представленных платежных документов, истцом была полностью оплачена стоимость квартиры согласно условиям договора участия в долевом строительстве, что свидетельствует о выполнении Пономаревой А.В. своих обязательств по данному договору.

Согласно пункту 1.3 договора .............. долевого участия в строительстве многоквартирного дома от .............. срок передачи истцу объекта долевого строительства - .............. года. Однако, ответчиком было нарушено обязательство данного пункта договора, принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве не были выполнены, нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию, и к указанному сроку объект долевого строительства истцу передан не был.

Объект долевого строительства, вопреки возражениям ответчика, фактически был передан истцу не ..............., а ..............., что подтверждается приложенным к иску актом от ............... приема-передачи объекта долевого строительства по Договору .............. от ...............

............... и ............... истец направляла в адрес ответчика досудебную Претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств застройщика на .............. в сумме – ...............

Данные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «СтройЛюкс» нарушен срок окончания строительно-монтажных работ, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи его объекта долевого строительства истцу. При заключении договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома истец рассчитывала на окончание строительства объекта на 31.12.2012г., однако, данный объект был передан истцу по акту приема-передачи только 20.12.2013г. Сроки выполнения работы являются существенным условием договора. Таким образом, к указанному в договоре сроку (31.12.2012г.) истец не могла получить имущество, на которое рассчитывала.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от .............. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 6.1. договора долевого участия в строительстве жилого дома .............. за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от .............. №214-ФЗ и иными нормативными актами Российской Федерации.

Суду не были представлены сведения о заключении между истцом и ответчиком дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, поскольку установлено нарушение ООО «СтройЛюкс» срока передачи квартиры истцу, суд усматривает основания для применения к возникшим правоотношениям положений ст. ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем неустойка за период с .............. по .............. составила .............., далее по формуле: ...............

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено об уменьшении размера взыскиваемой неустойки в связи с тем, что ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Действительно, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы, уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от .............., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей; уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит но ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из представленных ООО «СтройЛюкс» в обоснование своего ходатайства об уменьшении неустойки документов усматривается, что ответчик неоднократно в течение .............. обращался в Мостосстройнадзор за разрешением на ввод дома в эксплуатацию. В связи с отказом в подключении построенных объектов к центральным электросетям ООО «СтоойЛюкс» обратилось в департамент градостроительной политики .............. с жалобой на ОАО«МОЭСК».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, характер последствий неисполнения обязательства, цену договора, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки в сумме ............... последствиям нарушения обязательства и снижает ее размер до .............., поэтому во взыскании сверх этой суммы истцу надлежит отказать.

Истцом также было заявлено требование о компенсации морального вреда в сумме .............., которое подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также должен учитывать характер физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего, которому причинен вред, а также требования разумности и справедливости.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер взыскиваемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исхода из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика ООО СтройЛюкс» в нарушении прав потребителя Пономаревой А.В., выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме .............., считая такой размер соразмерным и разумным, поэтому в остальной части этого требования в размере ............... суд считает необходимым отказать за необоснованностью.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требовании потребителя, установленных законом, суд взыскивает с нарушителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. по спорам о защите прав потребителей указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной суммы, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчиком требование истца о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве от ............... в добровольном порядке удовлетворено не было, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки .............. и компенсация морального вреда .............., у суда имеются основания для взыскания штрафа в размере ..............

Требование Пономаревой А.В. о взыскании расходов по оплате жилья в размере .............. так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные цитируемым законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Представленным в суд договором аренды жилого помещения от ............... подтверждается аренда Пономаревой А.В. жилья с ..............г. по ............... по адресу: .............. с установлением месячной оплаты за использование указанного помещения в размере ............... Актом о ежемесячном внесении платы за квартиру по указанному договору подтверждены расходы истца по найму за указанное жилье с ..............., в том числе и со дня окончания срока договора долевого строительства (...............), и до фактического его исполнения (...............), то есть за спорный период - с .............. по ............... в сумме .............. (..............).

Заключение указанного договора аренды жилого помещения ..............., то есть до заключения договора долевого участия в строительстве - ............... значение по делу не имеет, поскольку необходимость несения Пономаревой А.В. расходов по найму жилья с .............. по ............... вызвана виновными действиями ответчика, и явилась следствием просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика ООО «СтройЛюкс», из-за которой истец не смог в установленный срок ............... вселиться в квартиру. Истец вправе был рассчитывать, что квартира будет передана ей ответчиком в установленные договором сроки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в связи с ненадлежащим исполнением условий договора о долевом участии в строительстве жилья со стороны ответчика был лишен возможности реализовать свое конституционное право на жилище путем пользования жилым помещением, приобретенным по договору участия в долевом строительстве, и вынужден был нести убытки по найму другого жилья, которые должны быть ему возмещены ответчиком в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств уплаты сопутствующих налоговых платежей наймодателем, нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации, не имеют существенного значения по делу, поскольку вопреки требованиям положений ст.ст. представленные истцом доказательства о понесенных убытках надлежащими доказательствами не опровергнуты, при этом, нотариальное удостоверение договоров найма действующим гражданским законодательством не требуется, а исполнение наймодателем жилого помещения налогового законодательства, и так же законодательства о государственной регистрации не является предметом рассматриваемого дела.

Истцом так же было заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, по оплате государственной пошлины при предъявлении иска в суд в размере ..............., за участие представителя в деле в размере .............., которые суд считает подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истца о взыскании в её пользу с ответчика ООО «СтройЛюкс» расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд подлежат взысканию с ответчика исходя из удовлетворенной части исковых требований: в части взыскания денежных сумм (..............) по требованиям имущественного характера в сумме ..............., и в части компенсации морального вреда по требованиям неимущественного характера в размере ..............., а всего ...............

Требования истца в части возмещения расходов на представителя так же подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлена в суд квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ............... адвокатского кабинета Рыженко Л.М. об оплате услуг по соглашению от ............... на сумму ...............

С учетом пропорциональности удовлетворения исковых требований, по которым все четыре заявленных требования были удовлетворены, и только по усмотрению суда размеры взыскиваемой суммы неустойки и морального вреда были уменьшены, сложности данного гражданского дела, разумности пределов оплаты услуг представителя, а так же с учетом оказанной Пономаревой А.В. правовой помощи её представителем адвокатом Рыженко Л.М. по подготовке иска, участия в досудебной подготовке и в двух судебных заседаниях, суд считает разумным и справедливым определить размер услуг представителя в сумме .............., отказав в удовлетворении требования о взыскании остальной части расходов на представителя в сумме ...............

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме .............. .............. расходы по госпошлине + .............. расходы на представителя).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Пономаревой АВ к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морально вреда, расходов за пользование съёмной квартирой удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» в пользу Пономаревой АВ .............., в том числе:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ............... Во взыскании сверх данной суммы в размере .............. - отказать;

- компенсацию морального вреда в размере ............... Во взыскании сверх данной суммы в размере .............. - отказать;

- штраф в размере 50% от взысканной суммы – ..............;

-.............. за пользование съемной квартирой по договору аренды.

- судебные расходы в размере ............... Во взыскании сверх данной суммы в размере .............. на представителя и госпошлины ..............– отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Минераловодский горсуд со дня принятия решения в окончательной форме (11.07.2015г.).

Судья – ..............

..............

..............

..............

..............