Решение по делу № 2-486/2020 (2-12442/2019;) ~ М-10873/2019 от 21.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

При секретаре Соловьевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/2020 (45RS0026-01-2019-012211-05) по иску Панфилова А.В. к Курбановскому Д.А. о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные стеклопакеты

У С Т А Н О В И Л :

Панфилов А.В. обратился в суд с иском к Курбановскому Д.А. о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные стеклопакеты. В обоснование иска указал, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Курбановский Д.А. является собственником <адрес>, расположенной в том же доме. ГЖИ <адрес> установлено, что в <адрес> ведутся ремонтные работы, согласно проекту перепланировки жилого помещения: выполнены работы по разборке подоконных зон между жилой комнатой и лоджией, кухней и лоджией. Выполнен демонтаж оконно-балконного блока в кухне, и оконного блока в комнате. Демонтированы дверные коробки во всей квартире. Полы в квартире не оборудованы системой «теплого пола». Основные несущие стены здания, на которые опираются сборные многопустотные панели перекрытия находятся без изменения, система отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения эксплуатируется без изменения. Демонтаж плиты ограждения лоджии <адрес> установка взамен стеклопакетов согласно объяснению собственника <адрес> произведены в ДД.ММ.ГГГГ По характеру и объему работы выполненные ответчиком по устройству лоджии следует отнести к работам по реконструкции. Несмотря на то, что площадь балкона не включается в размер общей площади жилого помещения, который является критерием оценки уровня обеспеченности жильем, тем не менее, площадь балкона влияет на общую площадь квартиры как объекта капитального строительства и размер общей площади жилых помещений в жилых зданиях. Полагает, что его права, как собственника были нарушены, поскольку произведена реконструкция общего имущества, за счет чего уменьшилась его площадь. Просит суд обязать Курбановского Д.А. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу за свой счет демонтировать самовольно установленные стеклопакеты, ограждающие лоджию в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с приведением фасада жилого дома в прежнее состояние, существовавшее до проведения работ по устройству лоджии.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дубровина А.В. на иске настаивала.

Ответчик Курбановский Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в настоящее время работы еще не завершены.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Курганской области по доверенности Кузнецов Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица МКУ «Административно-техническая инспекция г. Кургана» по доверенности Подшивайлова Э.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ТСН «Карельцева, 90» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Панфилов А.В. на основании договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик Курбановский Д.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Курбановский Д.А. обратился с заявлением о разрешении перепланировки в жилом помещении - двухкомнатной <адрес>.

При согласовании перепланировки собственником представлен проект перепланировки помещения № многоквартирного <адрес>, подготовленный организацией, имеющей допуск к данному виду деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанной двухкомнатной квартиры со сроком производства работ по ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках осуществления государственного контроля и на основании приказа Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях соблюдения требований жилищного законодательства РФ назначена проверка в отношении Курбановского Д.А. по осмотру МКД.

В ходе осмотра <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ведутся строительные работы согласно проекту перепланировки: выполнены работы по разборке подоконных зон между жилой комнатой и лоджией, кухней и лоджией. Выполнен демонтаж оконно-балконного блока в кухне, и оконного блока в комнате. Демонтированы дверные коробки во всей квартире. Полы в квартире не оборудованы системой «теплого пола». Основные несущие стены здания, на которые опираются сборные многопустотные панели перекрытия находятся без изменения. Система отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения эксплуатируется без изменения.

Кроме того, в ходе поверки были даны объяснения собственником <адрес>, согласно которых, демонтаж плиты ограждения лоджии <адрес> установка взамен стеклопакетов произведена в ДД.ММ.ГГГГ

Истец в иске указывает, что ответчик был не вправе производить строительные работы по устройству балкона в отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома, поскольку произведена реконструкция общего имущества.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из приведенных норм следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - плита лоджии. При этом фасадная часть лоджии относится к стенам лоджии и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома по правилам ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, к общему имуществу многоквартирного дома на лоджии квартиры ответчика относятся исключительно только ограждающие несущие конструкции - плиты лоджии, соотносящиеся с вышерасположенной квартирой и квартирой, расположенной под квартирой ответчика, а не фасадная часть, которую ответчик заменил на остекление.

Из пояснений представителя третьего лица МКУ «Административно-техническая инспекция <адрес>» в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ специалисты МКУ выезжали на осмотр <адрес> в <адрес>, установлено, что ведутся работы по перепланировке помещения в соответствии с представленным проектом. Помимо работ, предусмотренных проектным решением, в указанном помещении демонтирована бетонная плита ограждения лоджии, установлено остекление (ПФХ профиль). По своему функциональному значению плита ограждения лоджии (фасадная часть) не является несущим элементом, нагрузок не несет. Демонтаж любых конструктивных элементов в жилом здании должен выполняться без применения ударных инструментов, не создавая вибрационные воздействия, которые могут повлечь повреждения строительных конструкций. Определить влияние демонтажа плиты ограждения лоджии на несущую способность пилястр не представляется возможным, так как кладка пилястр скрыта (облицована отделочными материалами). Данные о способе демонтажа плиты ограждения лоджии материалы дела не содержат.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45); несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом разъяснялось представителю истца на необходимость предоставления доказательств, в том числе, предлагалось провести экспертизу для подтверждения доводов о нарушении прав Панфилова А.В., от проведения которой, представитель отказался.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Сведений о материалах ограждения лоджии технический паспорт помещения в многоквартирном доме не содержит, следовательно, их замена не требует внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме и не является перепланировкой.

Поскольку истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих его доводы (увеличение площади квартиры ответчика и уменьшение площади общего имущества), а также нарушение его прав, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, отказывает Панфилову А.В. в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.01.2020.