Решение по делу № 2-120/2020 (2-956/2019;) ~ М-924/2019 от 04.12.2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 12 февраля 2020 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Матросовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой С.А. к администрации МО «Мамоновский городской округ» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Суханова С.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Мамоновский городской округ» с требованием о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 95,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица Суханова С.А. указала, что на предоставленном ей в аренду земельном участке, в период времени с 2012 г. по 2015 г., она возвела указанный жилой дом, строительство которого осуществлялось при отсутствии разрешения на строительство, что в настоящее время является препятствием для регистрации за ней права собственности на данный объект недвижимости. Ссылаясь на соответствие выполненных работ по возведению спорного объекта недвижимости строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, Суханова С.А. просит признать за ней право собственности на данный объект.

Истица Суханова С.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы адвокату Показанниковой З.Н.

Показанникова З.Н. в судебное заседание также не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании требования поддержала, дала правовое обоснование позиции доверителя.

Представитель ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ» будучи надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления и Сухановой С.А. договора № аренды земельного участка, Сухановой С.А. был предоставлен в аренду на срок до 05.02.2022 г. земельный участок площадью 800 кв.м., имеющий кадастровый №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и, на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

На указанном земельном участке в период с 2012 - 2015 гг. Сухановой С.А. был возведен жилой дом в отсутствие разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

При этом судом установлено, что данный объект недвижимости, как следует из топографической съемки, был возведен в пределах указанного выше земельного участка с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, в отношении которого Суханова С.А. обладает правом аренды.

Постановлением администрации МО «Мамоновский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с КН № по <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.л. <данные изъяты>).

По данным бюро технической инвентаризации произведен государственный технический учет данного объекта недвижимости, здания жилого дома общей площадью 95,5 кв.м., жилой 26,2 кв.м., год постройки 2012.

В реестре муниципальной собственности МО «Мамоновоский городской округ», на территории которого расположено спорное строение, оно не значится.

Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на данное нежилое здание магазина не имеется.

В силу требований ч.ч. 1 и 4 ст. 51 ГрК РФ документом, дающим право застройщику осуществлять строительство, как указано выше, в период возникновения спорных отношений, являлось разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Судом установлено, что строительство указанного жилого дома производилось Сухановой С.А. без получения разрешения на строительство, предусмотренного нормами градостроительного законодательства.

То обстоятельство, что возведение данного дома было произведено истицей при отсутствии разрешения на строительство является препятствием для получения ею предусмотренного ст. 55 ГрК РФ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, и соответственно для легализации самовольно возведенного жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в связи с возведением Сухановой С.А. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без получения на это необходимого разрешения на строительство, данный дом является самовольной постройкой.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных п. 3 ст. 222 ГК РФ обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Оценивая возможность признать право собственности на самовольную постройку за истцом, суд принимает во внимание, что согласно техническому отчету № №, выполненному специалистом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, возведенное на земельном участке двухэтажное (в том числе мансарда) строение 2012 года постройки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам. Работы по возведению дома выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009 № 2384–ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 требования пожарной безопасности). Нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Степень огнестойкости здания II. Класс функциональной пожарной безопасности Ф 1.3. Класс конструктивной пожарной безопасности СО. Градостроительные регламенты по планировке и застройке территорий выдержаны. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Температурно–влажностный режим в доме в пределах нормы. Санитарно–эпидемиологические требования обеспечиваются. Используемые при строительстве материалы сертифицированы. Данное строение и произведенные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в нем. Обследуемое строение общей площадью 95,5 кв.м. и площадью всех частей жилого дома 95,5 кв.м. для эксплуатации по назначению дом жилой для постоянного проживания – пригодно.

Согласно сведениям администрации МО «Мамоновоский городской округ», земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к территориальной зоне 1 ЖЗ 0400 – территории индивидуальной жилой застройки без дополнительных ограничений.

От администрации МО «Мамоновоский городской округ», являющейся органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, возражений относительно сохранения указанного жилого дома не поступило.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества при отсутствии необходимых разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, может являться решение суда о признании за истцом права собственности на данный объект.

Принимая во внимание изложенное и учитывая при этом то обстоятельство, что Суханова С.А. является правообладателем земельного участка, на котором было возведен спорный жилой дом, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Сухановой С.А. права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд находит исковые требования Сухановой С.А. законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Сухановой С.А. удовлетворить.

Признать за Сухановой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19.02.2020 г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: О.А. Матросова