Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2016 ~ М-789/2016 от 30.08.2016

дело № 2-777/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Серышево                                  3 октября 2016 года

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кореньковой А.А.,

с участием представителя истца Перенесенко Е.П.- Кришталь О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перенесенко Евгения Петровича к администрации Большесазанского сельского совета Серышевского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Перенесенко Е.П. обратился в Серышевский районный суд Амурской области с иском к администрации Большесазанского сельского совета <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2652 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в 2005 году он приобрёл у Глазкова Г.А. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Факт передачи денег подтверждается распиской, которая была заверена администрацией Большесазанского сельского совета. В июне 2006 года Глазковым Г.А. на его имя была выдана доверенность для оформления договора купли – продажи и регистрации документов, однако при жизни Глазкова Г.А. оформить надлежащим образом факт купли-продажи не успели, тот умер. По настоящее время он проживает в квартире, несёт все расходы по её содержанию, ведёт приусадебное хозяйство на земельном участке. Его право проживания в жилом помещении никто не оспаривал. После того как его право на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> будет признано, он обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец Перенесенко Е.П., будучи надлежащим образом уведомлённым о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился. Обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Кришталь О.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы и основания, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объёме, признать за Перенесенко Е.П. право собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика Администрации Большесазанского сельского совета Серышевского района Амурской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя в адрес суда не предоставил.

С учётом мнения истца, ответчика, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4 ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, до момента государственной регистрации права собственности на это имущество сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Глазков Г.А. приобрёл в собственность ? часть жилого дома, расположенного в <адрес>.Согласно постановлению главы Администрации <адрес> совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Глазкову Г.А. был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Глазков Г.А. получил от Перенесенко Е.П. сумму 5000 рублей, остаток задолженности составил 22000 рублей. Изложенные в расписке факты подтверждаются подписями сторон.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Глазков Г.А. получил от Перенесенко Е.П. 17000 рублей за покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Так, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ долг Перенесенко Е.П. составил 22000 рублей, а согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Глазков Г.А. получил от Перенесенко Е.П. 17 000 рублей, следовательно за истцом остался долг в размере 5000 рублей. Доказательств того, что оставшаяся сумма долга была уплачена, Перенесенко Е.П. не представлено.

Таким образом, суд считает, что Перенесенко Е.П. в полном объёме, возложенные на себя обязательства по покупке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не выполнил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый между истцом и Глазковым Г.А. истцом не представлен.

Кроме того в сторонами не представлено доказательств о том, что жилое помещение, а также земельный участок с кадастровым номером 28:23:010404:0008, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности Глазкову Г.А., а следовательно имел право распоряжаться ими.

Также суд считает верным указать на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Глазков Г.А. приобрёл в собственность ? часть жилого дома, заключён в отношении жилого помещения, расположенного в <адрес>, тогда как спор возник в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях Перенесенко Е.П. о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Перенесенко Евгения Петровича к администрации Большесазанского сельского совета Серышевского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решения принято 7 октября 2016 года.

Председательствующий И.А. Кузнецова