Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2024/2012 ~ М-2026/2012 от 17.12.2012

Дело № 2-2024/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2012 годаг.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Оленина Д.С.

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пискарева Виктора Павловича к Лукьяновой Эльвире Германовне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи.

В соответствии с условиями данного договора ФИО2 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:1200001:43, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

На данное имущество, ставшее предметом сделки купли-продажи, право собственности решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было признано за ФИО3.

Как указывает истец, при заключении договора между ним и ответчиком была достигнута договоренность о том, что ФИО3 должна будет явиться в органы, в компетенцию которых в соответствии с действующим законодательством входит осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), с тем, чтобы ФИО2 мог зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик данные обязанности не исполняет, ссылаясь на занятость.

Поэтому ФИО2, считая, что сделка, совершенная между ним и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст. 160-161 ГК РФ, свои обязательства по указанному договору он исполнил полностью, передав ФИО3 до дня подписания договора оговоренную денежную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик ФИО3, взятые на себя обязательства не выполнила, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит, ссылаясь на положения ч.2 ст.218 ГК РФ: признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком; признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:1200001:43, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 было признано право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:1200001:43, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи. В соответствии с условиями данного договора ФИО2 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:1200001:43, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Цена указанного имущества была определена сторонами сделки в размере 51000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания данного договора (п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Факт передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны данной сделки купли-продажи свои обязательства исполнили полностью.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, однако не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как того требует ч.2 ст. 558 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор действительным.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:1200001:43, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:1200001:43, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: