Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2013 (2-5057/2012;) ~ М-4617/2012 от 11.09.2012

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<дата обезличена> Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Хныкиной А.А.,

с участием:

представителя истца администрации <адрес обезличен> – Саловой З.Г., действующей на основании <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации <адрес обезличен> к Батчаевой Д. Р., Батчаеву Р. Р. о понуждении совершить действия в виде предоставления документов,

установил:

Администрация <адрес обезличен> обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив его к Батчаевой Д.Р., Батчаеву Р.Р. об обязании ответчиков предоставить истцу документы, необходимые для проведения оценки рыночной стоимости <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, принадлежащий на праве общей долевой собственности указанным гражданам, а также доли в праве на земельный участок, принадлежащий данным гражданам, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также обязать ответчиков не чинить препятствий в проведении оценки рыночной стоимости указанного недвижимого имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что постановлением главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении акта от <дата обезличена> <номер обезличен> обследования многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе <адрес обезличен> и заключения от <дата обезличена> <номер обезличен> о признании многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе <адрес обезличен>, аварийным и подлежащим сносу многоквартирный <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу. В <адрес обезличен>, в том числе, расположена <адрес обезличен>, принадлежащая на праве общей долевой собственности, в том числе, Батчаевой Д.Р., Батчаеву Р.Р. по 1/3 доли в праве. Кроме того, указанным гражданам принадлежит доля в праве на земельный участок под данным многоквартирным домом.

Собственникам квартир в многоквартирном <адрес обезличен>, в том числе, собственнику <адрес обезличен> в соответствии с требованием части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации <дата обезличена> предъявлены требования о сносе <адрес обезличен>.

До настоящего времени снос <адрес обезличен> не осуществлен.

В соответствии с постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в рамках реализации краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес обезличен> с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2009 - 2010 годах», утвержденной постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п» <адрес обезличен> и земельный участок под ней подлежат изъятию для муниципальных нужд. На основании данного постановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> внесена запись в ЕГРП от <дата обезличена> <номер обезличен> о регистрации ограничения (обременения) на жилое помещение <номер обезличен> по <адрес обезличен> жилищного управления администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен> Батчаева Д.Р., Батчаев Р.Р. уведомлены о принятом решении об изъятии <адрес обезличен> для муниципальных нужд.

С целью определения выкупной цены жилого помещения <номер обезличен> по <адрес обезличен> и земельного участка под данной квартирой письмами жилищного управления администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен> Батчаева Д.Р., Батчаев Р.Р. уведомлены о необходимости предоставления в срок до <дата обезличена> в жилищное управление администрации <адрес обезличен> копий правоустанавливающих документов на жилое помещение и земельный участок под ним, копию технического паспорта жилого помещения с проведенной плановой инвентаризацией, выданного не позднее <дата обезличена>, копии паспортов собственников.

До настоящего времени указанные документы в администрацию <адрес обезличен> не предоставлены, в связи с чем проведение работы, направленной на определение выкупной цены жилого помещения <номер обезличен> по <адрес обезличен>, не представляется возможным.

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Непредставление указанными собственниками <адрес обезличен> документов, необходимых для проведения оценки рыночной стоимости данной квартиры, влечет невозможность проведения работы, направленной на выкуп указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца Салова З.Г. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики Батчаев Д.Р., Батчаев Р.Р. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания о причинах неявки суду не сообщили, а также не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав всесторонне и в полном объеме материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации <адрес обезличен>.

Данный вывод суда основан на следующем.

Судом установлено, что постановлением главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, жилой дом по <адрес обезличен> признан аварийным и подлежит сносу, что подтверждается акта обследования многоквартирного <адрес обезличен> от <дата обезличена> и заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 8-19).

Судом установлено, что ответчикам по 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под многоквартирным домом по <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от <дата обезличена> <номер обезличен> (л.д. 27-28).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» муниципальные нужды заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что истец предъявил требование ответчикам о сносе <адрес обезличен>, однако до настоящего времени снос спорного жилого дома не осуществлен (л.д.19-23).

В соответствии с частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для муниципальных нужд путем выкупа.

В соответствии с частью 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что для определения выкупной цены жилого помещения <номер обезличен> по <адрес обезличен>, администрацией <адрес обезличен> было в адрес ответчиков направлено требование о предоставлении правоустанавливающих документов. До настоящего времени указанные документы истцу представлены не были.

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Суд считает, что непредоставление указанными собственниками <адрес обезличен> документов, необходимых для проведения оценки рыночной стоимости данной квартиры, влечет невозможность проведения работы, направленной на выкуп указанной квартиры, что противоречит нормам закона.

Анализируя изложенное, суд находит требования администрации <адрес обезличен> подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию с ответчиков в доход государства.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование администрации <адрес обезличен> –удовлетворить.

Обязать Батчаеву Д. Р., Батчаева Р. Р. предоставить администрацию <адрес обезличен> копию паспорта гражданина Российской Федерации; копию свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество- <адрес обезличен>; копию правоустанавливающих документов на <адрес обезличен>; копию технического паспорта на жилое помещение на <адрес обезличен>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Батчаеву Д. Р., Батчаева Р. Р. не чинить препятствий в проведении оценки рыночной стоимости <адрес обезличен>.

Взыскать с Батчаевой Д. Р., Батчаева Р. Р.

Государственную пошлину в размере 400 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко