Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2014 (2-7189/2013;) ~ М-5021/2013 от 21.08.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2014 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -361/14 по иску ЗАО «М.О.Р.Е. –Плаза » к Хачирову И.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истцом были исполнены все обязательства предусмотренные условиями договора в соответствии с которым ответчик получил права на квартиру расположенную по адресу <адрес>, однако в связи с увеличением фактической площади квартиры на <данные изъяты>., ответчик обязан доплатить истцу денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра указанной в п. 2.1. договора - <данные изъяты> долларов США на величину увеличения, что составляет сумму в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ что составляет <данные изъяты> руб, а также возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, с учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления N 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, неоднократности уведомления ответчика о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, а так же руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «М.О.Р.Е.- Плаза» и Хачировым И.В. заключен договор № уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого является уступка прав в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность недвижимого имущества - квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.2. договора, стороны согласовали инвестиционную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> долларов США, исходя из стоимости одного кв. м. - <данные изъяты> долларов США (п. 2.1. Договора).

Ответчик оплатил, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ о проведении расчетов, подписанного сторонами, оплата инвестором т.е ответчиком по делу произведена частично.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 2.3. договора стороны пришли к соглашению, что если фактический размер общей площади квартиры по экспликации ТБТИ по Объекту будет отличаться от размера общей проектной площади, указанной в п. 1,2 настоящего договора, Стороны обязуются произвести взаиморасчет на указанных ниже в настоящем пункте условиях в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ экспликации (ф. №).

Стороны пришли к согласию, что в случае увеличения фактической площади Квартиры Инвестор доплачивает Обществу денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра указанной в п. 2.1. настоящего договора, на величину увеличения, а в случае уменьшения фактической площади Квартиры, Общество обязуется возвратить Инвестору денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра указанной в п. 2.1. настоящего договора, на величину уменьшения.

Согласно документам (экспликации) ТБТИ Западное № 1, квартира имеет один балкон площадью (с коэф.) - <данные изъяты>. Указанная площадь балкона посчитана с понижающим коэффициентом - 0,3 фактическая площадь балкона составляет - <данные изъяты>.

Фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, и включает в себя общую площадь квартиры - <данные изъяты>, и площадь балкона - <данные изъяты>.( <данные изъяты>/0,3=<данные изъяты>)

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Таким образом, фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>+<данные изъяты> площадь балкона).

Следовательно, разница между оплаченной площадью квартиры и фактической площадью составляет <данные изъяты>.

Согласно ст.52 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства регулируется Градостроительным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией и требованиями градостроительного плана земельного участка.

При определении расчетной стоимости 1 кв.м, квартиры указной в п. 2.1. Договора, учитывались и затраты на строительство балкона, так как необходимость его строительства обусловлена проектной документацией.

Согласно п. 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в российской Федерации", утверждённой Приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> районного суда г Москвы в удовлетворении иска Хачирова И.В. к ЗАО «М.О.Р.Е –Плаза» о взыскании денежных средств отказано.

В силу ст 61ч2 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании ст 15 ч5 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии ос ст 555 ч 3 ГК РФ В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Ответчиком не предоставлено суду, каких – либо возражений и документов опровергающих, доводы истца.

В силу ст 56 ч 1 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, указанная сумма также подлежит взысканию соответчику в силу ст 98 ГПК РФ

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237,98,56 ГПК РФ, 420,422,309,310,555 ГКРФ, 15 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Хачирова И.В. в пользу ЗАО «М.О.Р.Е –Плаза» задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский     районный суд г Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: